Gaziantep'in İslahiye ilçesine bağlı bulunan Zafer Mah, hem yerleşik nüfusun tarımsal faaliyetlerinde hem de yatırımcılar için cazip bir durak haline geldi. Doğrudan komşu mahalleler aracılığıyla geniş kara yolu bağlantıları olan bu bölge, evden satın alma tercihlerinden ticarete kadar birçok kullanım senaryosuna uygun arazi ve arsa çeşitliliği sunuyor. Şu anda Zafer Mah satılık arsa ve tarla kategorisinde kayıtlı herhangi bir ilan bulunmaması, bu potansiyelin henüz keşfedilmemiş olabileceğine işaret ediyor.
Zafer Mah arsa ve tarla fiyatları için net bir fiyat skalası vermek zor olsa da, satılık ilanlar oluştuğunda yerel gayrimenkul pazarında genel bir eğilim görülüyor. Şu an için herhangi bir satılık ilan olmamakla birlikte, önceden paylaşılanlere göre genellikle 500 ila 2000 TL/m² aralığında fiyat değişimleri gözlemleniyor. Bu fiyat bandı hem tarıma elverişli arazilerde hem de yerleşime açılmaya hazır imar durumu net arsalarda karşımıza çıkmakta.
Herhangi bir ilanın yer almaması nedeniyle burada somut bir adım atmak biraz zor olsa da, bu süreçte ilk bakılması gereken unsur imar durumu olmalı. Alan planlamasına göre şekillenen imar durumuna bağlı olarak KAKS ve emsal oranları, inşaat hacmini belirleyecektir. Ayrıca ada-parsel ve kadastro sorgusu yapılmadan herhangi bir taahhütte bulunmamak, ileride karşılaşılabilecek hukuki veya fiziki sınır problemlerini baştan engelleyecektir.
Zafer Mah bölgesindeki arsa ve tarla alımında karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanı müstakil arsa tapusu ile ortak kullanıma ait hisseli tapulardır. Hisseli tarla ya da ortak mülkiyet şeklinde olan tapular, satın alım öncesi her katılımcı hissedar ile birebir görüşmeyi ve noter onaylı pay devirlerini zorunlu kılar. Bankalar tarafından kefalet koşullarında da değerlendirilen bu tapu türleri, fiyat üzerinde belirleyici bir unsur olabiliyor; ancak şu aşamada henüz krediye konu olabilecek ilan bulunmamaktadır.
toprakarsa.com üzerinden Zafer Mah satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için kullanılan en pratik yol, özel olarak geliştirilmiş arama filtreleridir. Burada fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumuna göre bireysel ya da kurumsal kullanıcı tercihleri doğrultusunda seçim yapabilirsiniz. Sistem; hem sahibinden ilanları hem de profesyonel gayrimenkul ofisleri tarafından sunulan ilanları tek bir ekranda birleştirerek karşılaştırma kolaylığı sağlıyor.
Bu kadar az ilan olması, talep olmadığını değil, belki de doğru yerde doğru zamanda ilanın yayınlanmamış olduğunu gösteriyor. Yine de eldeki verilerden yola çıkarak, tarıma elverişli, sulak alanlara yakın olması ve nispeten düşük fiyat skalası, bu bölgeyi arsa ve tarla yatırımı için cazip bir hedef haline getiriyor. Az sayıdaki ilan nedeniyle anlık fiyat hareketleri oluşmadığından, piyasa fiyatlarının yerel inşaat maliyetleri ve tarımsal verimlilik dengesine dayalı olarak makul düzeyde seyrettiği görülüyor.
Şu an için Zafer Mah arsa ve tarla fiyatları istatistiki olarak net olarak ortaya konulamamakta. Ancak yakın bulunduğu İslahiye ilçesindeki emsal ilanlara göre ortalama 750 TL/m² civarında bir fiyat düzeyinden bahsedilebilir. Bağ ve bahçe arazilerinde ise m² fiyatı %10-15 oranında artış göstermekte.
Satın alma işlemine başlamadan önce sırasıyla imar durum belgesi, tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Bu belgelerde yer alan KAKS ve emsal verileri, gelecekteki inşaat hacminizi doğrudan etkileyecek. Ayrıca, tarım arazisindeyseniz Tarım Kredi Kooperatifleri Birliği'nden yasal izinlerin de alınması gerektiğini unutmamak gerekiyor.
toprakarsa.com'da yer alan sayaçlı arama motoruna Zafer Mah satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini girerek ilanlara anında erişebilirsiniz. Ayrıca fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumuna göre özel filtreleme seçenekleriyle sonuçları daraltabilirsiniz.
Zafer Mah arsa ve tarla için m² fiyatı hesaplanırken, toplam satış bedelinin parsel yüzölçümüne bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 2000 m²lik bir tarım arazisi 1.5 milyon TL'ye satılırsa, m² fiyatı yaklaşık 750 TL civarında çıkar. Bu hesaplama, bölgedeki emsal satışlara dayalı olarak yapılmakta.
İslahiye ilçesindeki ilanlar için İslahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024