Gaziantep’in doğu sınırında, Suriye’ye komşu Karkamış ilçesine bağlı Tosunlu Köyü, tarıma elverişli toprakları ve stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Bu köyde bugün itibarıyla Tosunlu Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı henüz oluşmamış durumda. Yatırımcılar ve yerli üreticiler, buradaki potansiyeli öngörmek ve fiyat hareketlerini gözlemlemek için alanında uzman emlakçılarla temas halinde. Fiyat aralıkları da henüz netleşmedi ancak benzer bölgelerle karşılaştırıldığında, arsa başına 1.000 TL’den 1.500 TL’ye kadar değişen tekliflerin olduğu biliniyor.
Geçtiğimiz dönemde çevre köylerdeki Tosunlu Köyü arsa ve tarla fiyatları 1.000 ile 2.000 TL/m² arasında değişmişti. Geleneksel tarla satışlarında ise 800 TL’den başlayan fiyatlar, sulama imkanları ve toprak verimliliğine göre 1.200 TL’ye kadar çıkabiliyor. Sektördeki son dönem verileri, m² büyüklüklerine göre dağılımın eşit olmadığını gösteriyor; 5.000 m²’den büyük parseller daha çok hisseli satışlarda tercih edilirken, küçük parsellerde 2.000–4.000 m² bandı öne çıkıyor.
Arsa satın alırken ilk adım imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapmak. Tosunlu Köyü’nün henüz geniş kapsamlı imar planı bulunmasa da, Karkamış ilçe belediyesiyle irtibata geçerek KAKS ve emsal değerlerini öğrenmek gerekiyor. Hisseli tarla satışlarında ortak onay ve tapu devri için hazırlık yapılmalı. Ayrıca sulama kanallarının durumu, altyapı hizmetlerinin olup olmadığı da araziye karar vermeden önce sorgulanmalı.
Tosunlu Köyü’nde en sık karşılaşılan tapu türleri miras yoluyla geçen hisseli tapular ve müstakil parseller. Satışlarda tapu devri süreci, bağlı bulunduğu kadastro müdürlüğünden yapılan ada-parsel sorgusu ile başlıyor. Bankalarca krediye uygunluk için tapunun temiz olması ve mülkiyetin tam olduğu belgelenmesi şart. Bu köyde henüz imarlı arsa bulunmamasına rağmen, müstakil arsa sahiplerinin tapularında ‘imar durumu’ ibaresinin olmadığına dikkat etmek gerekiyor.
sahibinden Tosunlu Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu filtreleme sistemi oldukça pratik. Burada fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve hatta imar durumu gibi parametreler kolayca ayarlanabiliyor. Henüz ilan bulunmadığından dolayı, kullanıcılar sisteme kayıt olabilir ve ilan eklendiğinde otomatik bildirim alabilir.
Henüz yeni gelişen bir pazar olan Tosunlu Köyü’nde, fiyatların henüz belirginleşmemesi erken yatırımcılar için avantaj yaratabilir. Bölgede tarımsal faaliyetler gelişmekte olup, sulama olanaklarının artmasıyla değer kazanma potansiyeli taşıyor. Ayrıca Gaziantep’e yakınlığı ve lojistik kolaylık, gelecekteki inşaat projelerinde cazibe merkezi olabileceğine işaret ediyor.
Mevcut veriler ışığında Tosunlu Köyü’nde arsa fiyatları ortalama 1.200 TL/m² civarında seyrediyor. Tarla satışlarında ise 800 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında fiyatlar oluşmuş durumda. Fiyatlar toprak yapısına, sulamanın varlığına ve parsellerin büyüklüğüne göre değişiklik gösteriyor.
Alan alırken imar durumu ve ada-parsel sorgusunun incelenmesi gerek. Hisseli satışlarda tüm ortakların onayı alınmalı ve tapu devri için gerekli evraklar eksiksiz hazırlanmalı. Ayrıca tarla alımlarında toprağın ekilebilir nitelikte olup olmadığına bakılması, yanlışlıkla yatırım yapılmasının önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama motoruna Tosunlu Köyü satılık arsa ve tarla yazarak anında ilanlara erişilebiliyor. Fiyat, m² ve imar durumu gibi kritik filtreler sayesinde arzu edilen özelliklere sahip parseller kolayca bulunabiliyor.
Toplam satış bedelinin ilgili parselin büyüklüğüne bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin, 50.000 TL’ye satılan 5.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 10 TL olurken, 20.000 TL’ye satılan 10.000 m²’lik bir tarlanın m² fiyatı 2 TL’dir. Bu yöntem sayesinde hem alıcı hem de satıcı fiyat adaletini değerlendirebilir.
Karkamış ilçesindeki ilanlar için Karkamış satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024