Gaziantep’in verimli toprakları ve stratejik coğrafyasıyla öne çıkan Nizip ilçesinin Bozalioğlu mahallesi, yakın zamanda ilan sayıları artan özellikle sahibinden Bozalioğlu satılık arsa ve tarla ilanlarına ev sahipliği yapıyor. Şu aşamada ilçenin bu mahallesinde sadece yerel networklerden el değiştiren birkaç münferit arsa ve tarla bulunmasına rağmen, seansta0 ilan sayısı henüz sıfır seviyesinde. Fiyatlar ise konumun sunduğu imkanlar paralelinde, imarlı boş arazilerde 1.500 TL/m² ile 2.200 TL/m² arasında, tarla olan arazilerdeyse 900 TL/m² ile 1.400 TL/m² arasında dalgalanıyor.
Geçtiğimiz ay sadece fiziki el değiştirmelerde tespit edilen verilere göre Bozalioğlu satılık arsa ve tarla fiyatları net bir eğilim çiziyor. İmarlı parsellerde bekleme süresi yüksek olduğu için ortalama 1.800 TL/m² düzeyinde alıcı bulurken; imarsız, ekili ya da bağ-bahçe nitelikli arazilerde metre kare bazında 1.100 TL seviyeleriyle yatırım odaklarını kendine çekiyor. Toplam kayıtlı ilan sayısı henüz sıfırda kalsa da son dört ayda gerçekleşen beş el değiştirme örneğinde ortalama işlem m²’si 5.000 ila 10.000 metrekare arasında yoğunlaşıyor.
Merak edilen soruların başında, Bozalioğlu gibi Nizip’in ücra fakat verimli bir mahallesinde arsa m² alımında imar durumunun ne ölçüde önemli olduğu geliyor. İmarlı parsellerin KAKS ve emsal değerleri şehrin ana caddeye yakın bölgelerine göre nispeten düşük kalsa da satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar planına bakılmalı. Aynı şekilde hisseli tarla ya da köklü bağ bahçe sahiplerinden yapılan alımlarda kadastro planının incelenmesi, gelecekteki parselleme veya satış sürecini kolaylaştırıyor.
Bozalioğlu’nda satışa sunulan arazilerin neredeyse tamamı müstakil tapuya sahip; hisseli tapular istisna düzeyinde kalıyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların arsa/tarla teminatlarına yaklaşımı giderek iyileşse de, ada-parsel karışıklığına sahip parsellerde değerlendirme süreci uzayabiliyor. Bahsedilen birimlerde tapu devir işlemleri ortalama 10-15 gün arasında sonuçlanırken, tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da ipotek sorgulamasının mütlaka yaptırılması gerekiyor.
Bozalioğlu satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat aralığı (1.500-2.200 TL/m² imarlı; 900-1.400 TL/m² imarsız), m² seçeneği (3.000-20.000 m²) ve imar durumu (imar var/imar yok) üçgeninde ilerlenmesi en hızlı sonucu veriyor. Çevre ilçe ve mahallelerin aksine Bozalioğlu’nun henüz yaygın platformlarda yer almayan parsel yapısı, dozunda dolaşılması gereken bir araştırma süreci gerektiriyor.
Biraz sessiz fakat bereketli topraklarıyla bilinen Bozalioğlu’nda tarım arazisi satın almanın en büyük avantajı, lojistik olarak Nizip’in merkezinden 15-20 dakikalık mesafede olmasına rağmen halihazırda taban fiyatın düşük kalması. Bozalioğlu satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz talep patlaması yaşanmadığı için fiyatların mevcut seviyelerde kalması bekleniyor; gelecekteki yatırımcıların eldeki verilerle hareket etmesi yerinde olacaktır.
Mevcut alım-satımlara dayanarak imarlı parsellerde fiyat aralığı 1.500-2.200 TL/m², imarsız ekili ila boş parsellerdeyse 900-1.400 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatıysa 1.250 TL olarak kayıtlara geçiyor.
Alım sırasında imar durumu dokümanlarının eksiksiz olması, tapu sicilinin temizliği, ada-parsel sorgusunun netleştirilmiş olması ve kredi onayına engel teşkil edecek haciz ya da ipotek olmadığının teyidi büyük önem taşıyor. Birden fazla hisseye sahip parsellerdeyse yasal sürecin detaylı biçimde araştırılması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanarak aramayı daraltabilirsiniz. Sistemde henüz standart platform ilanları yer almasa da yerel satıcılarla doğrudan iletişime geçmek ya da komşulardan gelen ikinci el bilgileri takip etmek en etkili yol.
Ortalama m² fiyatı 1.250 TL düzeyinde olan Bozalioğlu’nda, 5.000 m² bir tarlanın yaklaşık değeri 6.250.000 TL ile 7.000.000 TL arasında değişiyor. Bu hesaplama hisseli parsellerde hisse oranına göre bire bir bölünerek netleştirilebilir.
Nizip ilçesindeki ilanlar için Nizip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
