Gaziantep’e bağlı Nizip’in tarımsal potansiyeliyle öne çıkan ilçelerinden biri olan Fevkani Mah., geniş arsa ve tarla arazilerine ev sahipliği yapıyor. Birçok alanda oldugu gibi sahibinden Fevkani Mah. satılık arsa ve tarla talepleri de sürekli ilgi görüyor. Aktif pazarda şu anda sistemde kayıtlı Fevkani Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakla birlikte, fiyat performansı her zaman en çok merak edilen konuların başında geliyor. m² başına fiyatlar genellikle 80 TL ile 450 TL arasında değişirken, ortalama yatırım bütçesi 20 bin TL ile 150 bin TL arasında seyrediyor.
Piyasada kayda değer bir ilan yoğunluğu olmasa da, Fevkani Mah. arsa ve tarla fiyatları coğrafi konum ve arazi tipi bazında farklılık gösteriyor. Ortalama m² bedeli 200 TL civarında seyrederken, tarım arazisi olarak satışa sunulan parsellerde bu rakam 80 TL’ye kadar inebiliyor. imarlı konut alanı talebine bağlı olarak parsellerde 300-450 TL/m² bandında fiyatlar oluşurken, imarsız tarım arazilerinde ağırlık 100-200 TL/m² şeklinde yer alıyor. Parsel büyüklüklerine bakıldığında ise 500 m² ile 10 bin m² arasında değişen arsa m² hacimleriyle karşılaşılıyor.
Yatırım yaparken ilk adım imar durumunu netleştirmekten geçiyor. Parselin hangi sınıfta kaldığı, KAKS ve emsal değerleri, tapu kaydıyla birebir örtüşmeli. ada parsel numarası üzerinden yapılan sorgulama sayesinde muhtemel kısıtlamalar ya da üst kullanım hakları hakkında fikir edinilebilir. Ayrıca arazi hisseli tarla alımında paydaşlarla yapılacak tapu tescili, ileride hukuki süreçlere davetiye çıkarmamak adına kritik önem taşıyor.
Satın alma sürecinde tapunun müstakil arsa ya da tarım arazisine ait olup olmadığına dikkat edilmeli. tapu devri işlemlerinde noter onayı ve kadastro müdürlüğü kontrolleri şart. Büyükşehir statüsüne sahip olmayan Nizip’te hisseli tapu oranları yüzde sınıflarına göre de değişiklik gösterebiliyor. Banka kredilerinde ise genelde krediye uygun sayılan parsellerde tapu mülkiyeti ve imar durumunun temiz olması gerekiyor.
Fevkani Mah. satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com’un sunduğu m², fiyat ve imar filtreleri büyük kolaylık sağlıyor. Kategoriye ait tüm ilanlara hızlıca ulaşabilmek için menüdeki semt seçimiyle detaylı arama yapılabiliyor. Kaydedilen sonuçlar arasında Fevkani Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla listesini daraltmak için filtreleme ekranında mevcut bütçeye ve ada parcellerine göre seçim yapılabiliyor.
Fevkani Mah., Nizip’in en geniş tarım arazisi stoklarından birine sahip mahallelerin başında geliyor. Düz arazilerde oluşan verimlilik sayesinde bitkisel üretimde ciddi bir potansiyel bulunuyor. Ayrıca büyükşehir yerleşim alanlarına yakın olması nedeniyle lojistik avantajlar da sunabiliyor. Yatırımcıların fiyatlardaki durgunluktan faydalanarak uygun bütçeyle uygun fiyata Fevkani Mah. satılık arsa ve tarla bulabilme olasılığı da mevcut.
İncelenen verilerde Fevkani Mah. arsa ve tarla fiyatlarının 80 TL/m² ile 450 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Ortalama alışveriş hacmi 20 bin TL ile 150 bin TL aralığında yoğunlaşırken, en düşük fiyat tarım arazii parsellerinde, en yüksek fiyatlar ise imarlı konut satışı amaçlı parsellerde oluşuyor.
Yatırım tercihi sırasında tapu devri sürecinin ardından imar durumu, parsellerin ada-parsel numaralarıyla tekrar sorgulanmalı. KAKS ve emsal gibi teknik verilerin yanı sıra hisseli tapuların noter onaylı pay cetvelleriyle satın alınması öneriliyor.
Sahibinden Fevkani Mah. satılık arsa ve tarla ilanları toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar kriterlerine göre filtrelenerek kolayca taranabiliyor.
Toplam fiyatın parsentin m² değeriyle bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı, 80 TL ile 450 TL arasında değişen aralıklarda oluşuyor. Bu oran da parselin konumuna ve kullanım amacına göre farklılık gösteriyor.
Nizip ilçesindeki ilanlar için Nizip satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kocatepe | 3 | 613 ₺ | |
| Kıratlı Köyü | 1 | 855 ₺ | |
| Adaklı | 1 | 820 ₺ |
