Gaziantep’in Nizip ilçesine bağlı İkizce mahallesi/köyü, 300 yıllık geçmişi ve badem, zeytin, buğday gibi ürünlerin yetiştirildiği verimli topraklarıyla tanınır. Aralık 2023 itibarıyla, İkizce satılık arsa ve tarla kategorisinde toplamda herhangi bir ilan bulunmuyor olsa da, bölgenin tarımsal potansiyeli ve geniş arazileri, ekilebilir topraklar ile hayvancılık faaliyetleri için sürekli talep görmektedir. Uzun süreli toprak sahipleriyle yapılan görüşmelerde, fiyatların arazi tipine ve konumuna bağlı olarak 30 TL/m² ile 150 TL/m² arasında değiştiği; imarlı parsellerinse 200 TL/m²’nin üzerine çıktığı bilgisine ulaşılıyor.
Mevcut duruma göre, İkizce’de tarım arazisi olarak sınıflandırılan parsellerde fiyatlar genellikle 30-90 TL/m² arasında seyrederken, zeytinlik ve badem bahçesi olarak değerlendirilen araziler 100-150 TL/m² bandında alıcı bulabilmektedir. İkizce arsa ve tarla fiyatları, özellikle bağ ve bahçe olarak işletilen arazilerde, su kaynaklarına yakınlığı ve altyapı durumuna göre artış gösteriyor. Parsel büyüklükleri de çeşitlilik arz ediyor: 5.000 m² üzeri tarla ilanları nadiren görülürken, 2.000-5.000 m² aralığındaki parseller yoğunlukta.
Herhangi bir sahibinden İkizce satılık arsa ve tarla ilanı incelenirken, öncelikle imar durumu ve kadastro kaydı incelenmelidir. Kadastroya tabi olmayan, tarım arazisi SINIF 1A olarak kayıtlı parsellerde imar durumunun olmaması, üzerinde kalıcı binaların inşa edilemeyeceği anlamına gelir. İlave aranan belgeler arasında, ada-parsel sorgusu sonucu elde edilecek pafta ve koordinat bilgileri ile KAKS (Konut Alanı Katsayısı) raporu yer alır. Tarım arazilerinde, devlet tarafından verilen tarım işletme belgesi de alıcı tarafından talep edilebilir.
İkizce’de en sık karşılaşılan tapu tipleri, arsa tapusu ve tarım arazisi tapusu şeklindedir. Müstakil parsellerde hisseli tapu bulunmazken, bazı büyük mülklerde hisseli tapu söz konusu olabiliyor. Hisseli tarla alımlarında, hisse oranlarının net olmayan veya tapu kaydında uyuşmazlık bulunan durumlara karşı dikkatli olunmalıdır. Dijital tapu sorgulaması yapılabilen sisteme, ada-parsel numarası girilerek tapu bilgilerine ulaşılabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan İkizce satılık arsa ve tarla aramalarında, fiyat aralığı, m² bandı ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak gerçek ilanlar ve sahibinden ilanlar aynı anda görüntülenebiliyor. Arama sonuçları, fiyat artışına göre sıralandığında, son aylarda artış gösteren 100-150 TL/m² bandındaki tarla ilanları odakta kalıyor. Sahibinden ilanlar için, ilan sahibinin birincil temas kurması tercih edilirken, dijital ilan platformlarında fotosu paylaşılan parsellerin yerinde incelenmesi tavsiye ediliyor.
Mevcut ilan verilerine göre, İkizce’de satılık arsa ve tarla kategorisinde çok sınırlı sayıda ilan bulunması, pazarda alıcı iştahının sürekli olduğunu gösteriyor. Geniş ve verimli toprakları nedeniyle, bölge tarım ve hayvancılık sektörlerinde tercih edilen bir konumda yer alıyor. Yine de, yakın zamanda ilan sayısında artış beklenirken, fiyatların da hem m² hem de toplam fiyat bazında dengede kalması bekleniyor.
Tarımsal arazi olarak sınıflandırılan parsellerde fiyatlar 30-90 TL/m² arasında, bağ ve bahçe olarak değerlendirilen arazilerdeyse 100-150 TL/m² arasında değişiyor. Toplamda, 10.000 m² bir tarla için fiyat aralığı 300.000 TL ile 1.500.000 TL arasında seyredebiliyor.
Alım sürecinde tapu devri, imar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka dikkate alınmalıdır. Ayrıca, parsellerin KAKS (emsal) durumu da varsa yerinde incelenerek, belediye ve tarım müdürlüklerinden doğrulama yapılmalıdır. Su hakkı, yol irtifakı ve elektrik hattı durumları da araştırılmalı; tapu sicilinde yer alan herhangi bir haciz veya ipotek durumu sorgulanmalıdır.
toprakarsa.com platformu üzerinden yapılan sahibinden İkizce satılık arsa ve tarla aramalarında, m², imar durumu ve fiyat aralığı filtreleriyle gerçek ilanlara ulaşılabiliyor. Doğrudan ilan sahipleriyle iletişime geçilerek, parsellerin yerinde incelenmesiyle birlikte tapu ve kadastro kontrolleri yapılmalıdır.
Bir İkizce satılık arsa ve tarla parselinin m² fiyatı, parsele ait tapu kaydı, kadastro haritası ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak belirlenir. Örneğin, 5.000 m²lik bir tarla için toplam 450.000 TL teklif verildiğinde, m² fiyatı 90 TL’ye denk geliyor; ayrıca, imarlı parsellerde bu fiyatın 200 TL/m²’nin üzerine çıkabildiği görülüyor.
Nizip ilçesindeki ilanlar için Nizip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
