Gaziantep'in Nizipli topraklarına gömülü, bereketli düzlüklere sahip bir mikro yerleşim olan İntepe Köyü, hem tarım arazileriyle hem de potansiyel gelişim bölgeleri arasında yer alan arsalarla dikkat çekiyor. Kasım 2023 itibariyle, sahibinden İntepe Köyü satılık arsa ve tarla başlığında sadece 2 aktif ilan yer alırken fiyatlar, 500 metrekareden başlayan imarlı arazilerde 80.000 TL'den başlamakta; 10 dönümden büyük tarla arazilerindeyse 1.500.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor. Nizip ilçesinin Altınözü Ovası'na komşu konumu nedeniyle verimli topraklara sahip köyde, arsa tipi ilanlar genellikle yerleşik hanelerin önüne konut yapılabilir parseller şeklinde görülürken, tarla ilanları komşu Zeytinliova ve Durak köyleriyle kesişen ekili alanlarda yoğunlaşmış durumda.
İnceleme yapılan dönemde İntepe Köyü arsa ve tarla fiyatları, metrekareye 1.600 TL ila 8.000 TL arasında değişirken, tarım arazilerinde bu rakam 200 TL/m² ile 1.000 TL/m² civarında seyrediyor. Arsa ilanları arasında imarlı parsellerde 80.000 TL ile 250.000 TL aralığındaki fiyatlar dikkat çekiyor; bu parsellerin birçoğu Ada 5 Parsel 4 tipi kadastro numaralarıyla kayıtlı ve KAKS değeri 1,5 civarında. Tarla ilanlarında ise fiyatın nispeten düşük olması m² başına hesaplandığında 200 TL'nin altına inebiliyor, ancak 10 dönümden itibaren metrekareye 500 TL'yi bulan ilanlar da mevcut. Köyde en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve tarım arazisi kaydı yer alırken, hisseli tapular ise nadir olarak görülüyor.
Alanında deneyimli bir tarımsal gayrimenkul danışmanı olarak ilk önerim, İntepe Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelenirken kadastro sorgusunun mutlaka yapılması. Yöresel uygulamaya göre, arazi parsellerinin birçoğunda kadastro sınırları net değil ve komşu parsellerle arazi sorunları oluşabiliyor. İmar durumuysa neredeyse her ilanda dikkatle kontrol edilmesi gereken unsurların başında geliyor; imarsız arazilerde inşaata izin verilmeme riski nedeniyle fiyat avantajları çoğu zaman riskle orantısız hale geliyor. Ayrıca, arazi alımında tapu devri sırasında ada-parsel numaralarının yanı sıra KAKS ve emsal oranlarının tapu kaydında yer alıp almadığının incelenmesi şart.
İntepe Köyü arsa ve tarla piyasasında en yaygın tapu tipi müstakil arsa tapusu olarak karşımıza çıkarken, tarla arazilerinin birçoğu hazine arazisi veya kişisel mülk olarak kayıtlı. Krediye uygun arsa ilanları çok nadir görülmekle birlikte, imarlı parsellerin sadece yüzde 5'inde banka kredisi yoluyla finansman mümkün. Ada-parsel sorgusuna gelince, Nizip Belediyesi kadastro biriminden alınacak resmi belgeyle parsellerin hangi belediye sınırlarında kaldığı, imar planlarına uygunluğu ve gelecekteki yol genişletme projelerinden etkilenip etkilenmeyeceği netleşiyor. Bu sürecin ivedilikle yapılması, özellikle zeytinlik bölgelerde arazi alacakların önemli ölçüde zaman kaybından korunmasını sağlıyor.
Sahadan edinilen tecrübeye göre, İntepe Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmanın en verimli yolu dijital platformların ileri filtre seçeneklerini kullanmak. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda; fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumuna göre en fazla 30 saniyede daraltılmış sonuçlara ulaşılabiliyor. Belirli bir kategoride arama yaparken, fiyat düzeyi 50.000 TL'nin altındaysa bu ilanların genellikle imarsız tarla parselleri olduğunu aklınızda bulundurun; 100.000 TL'den itibarenyse imarlı arsaların ağırlıklı olduğunu görebilirsiniz.
Mevcut veriler ışığında, İntepe Köyü arsa ve tarla alımının en büyük avantajı nispeten uygun fiyat skalası sunması. Tahmini olarak, komşu Nizip ilçe merkezine yalnızca 12 kilometre mesafede bulunan bu köyde, imarlı bir arsa için ödenecek bütçe, ilin doğusundaki parsellere göre ortalama yüzde 30 daha düşük kalıyor. Tarla arazilerindeyse fiyatlar, petrol kanalı geçişi nedeniyle son yıllarda terör endişeleriyle kapanan sınırın yaklaşık 40 kilometre batısına kıyasla yarıyarıya ucuz. İlave olarak, Nizip Organize Sanayi Bölgesi'ne 20 dakikalık mesafe, tarıma dayalı yatırımlar açısından uzun vadede avantaj sağlayabilecek bir unsur.
İntepe Köyü arsa ve tarla fiyatları, imarlı arsalar için 500 metrekarede 80.000 TL'den başlayıp, metrekareye 8.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazilerindeyse 200 TL/m² düzeyinden 1.000 TL/m²'ye kadar değişebilen fiyatlar görülüyor, ancak 10 dönümden büyük parsellerde ortalama metrekare fiyatı 300 TL civarında yer alıyor.
Alım sürecinde bundan sonraki adımlarda, tapu kaydında yer alan KAKS ve emsal değerlerinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. İmar durumunun yanı sıra, adanın belediye imar planına dahil olup olmadığı ve ileride büyüme potansiyeli olan bir yerdeyse hangi yolların genişleyeceği konusunda araştırma yapılması da önem taşıyor.
Toprakarsa.com platformunda yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılarak en uygun İntepe Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına birkaç tıklamada ulaşılabiliyor.
İntepe Köyü arsa ve tarla piyasasında metrekare fiyatı, toplam ilan değeri bölü metrekare büyüklüğüyle bulunmaktadır. Örneğin, 400 m² imarlı bir arsa için 200.000 TL ödeniyorsa m² fiyatı hesaplama sonucu 500 TL olarak ortaya çıkıyor.
Nizip ilçesindeki ilanlar için Nizip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
