Gaziantep’in Nizip ilçesine bağlı İstasyon Mahallesi, yerleşik nüfusunun azlığı ve tarımsal aktivitelerin yoğunluğuyla dikkat çekiyor. Sahibinden İstasyon Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında şu an herhangi bir ilanın bulunmaması, bölgenin yerel pazarında beklenen hareketliliğin henüz oluşmadığını gösteriyor. Bölgedeki parsellerin çoğunluğunu tarım arazileri oluştururken, bazı imarsız arsaların da el değiştirdiği biliniyor. Fiyatlar, tarım arazileri için dekar başına 15.000 TL ile 30.000 TL arasında değişirken, imarsız parsellerde metrekare birim fiyatı 50 TL ile 200 TL arasındadır.
Bölgede güncel İstasyon Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parseller için 200 TL/m² ila 500 TL/m² arasında değişimler görülüyor. Tarım arazilerindeyse dekar başına ortalama 22.000 TL ödenirken, hisseli toprakların fiyatı yer yer dekar başına 12.000 TL’ye kadar geriliyor. Mevcut ilan olmaması nedeniyle sahibinden ve emlakçı aracılığıyla sunulan seçeneklerin çoğu doğrudan sahiplerinden pazarlanan parsellerden oluşuyor.
İstasyon Mah. satılık arsa ve tarla alırken kadastroya dayalı ada-parsel sorgusu yapmak şart. Bölgede imarsız birçok parsel var ve tapuda tarla olarak kayıtlı olması, m² fiyatlarını doğrudan etkiliyor. İmar durumu tam olarak bilinmeyen parsellerde KAKS ve emsal araştırması yapılmadan ilerlemek riskli olabilir. Ayrıca, hisseli tarla alımlarında müşterek mülkiyetin nasıl paylaşıldığına dair tapu kaydı dikkatlice incelenmeli.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri tarım arazisi tapusu ve arsa tapusudur. Müstakil arsa tapuları genellikle ada-parsel sisteminde net olarak tanımlansa da, bazı parsellerin miras yoluyla hisseli hale geldiği durumlar mevcut. Krediye uygunluk açısından sahiplerinden satış yapan parsellerde banka mortgage’ı genellikle zorlanırken, tamamen tapulu parsellerde süreç daha kolay ilerliyor.
İstasyon Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Fiyat aralığını ayarladıktan sonra m² veya dekar cinsinden seçim yapabilir, imar durumuna göre filtreyi daraltabilirsiniz. Özellikle sahibinden kaynaklı ilanlarda mülkiyet durumu ve tapu sorgusunu yerinde yapmayı unutmayın.
Bölge, Gaziantep’in tarımsal potansiyeli yüksek ilçelerinden biri olarak konumlanıyor. İstasyon Mah. arsa ve tarla fiyatları kent merkezine oranla oldukça uygun olmakla birlikte, henüz yoğun inşaata maruz kalmamış olması uzun vadede değer artışı potansiyeli sunuyor. Bölgede el değiştiren parsellerin çoğunlukla tarım arazisi olması, en azından birikim yapma amacıyla tercih edilen bir seçenek haline getiriyor.
Güncel verilere göre İstasyon Mahallesi’nde tarla fiyatları dekar başına 15.000 TL ila 30.000 TL arasında değişirken, imarsız parsellerde m² fiyatı 50 TL ile 200 TL arasında seyrediyor. İmar durumu net olan parsellerdeyse bu oran 200 TL/m² ila 500 TL/m² aralığına çıkıyor.
Alım yapmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapın. İmarlı olup olmadığı, KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra hisseli tapularda katılım oranını da inceleyin. Tapu devri için gerekli belgelerin tamam olup olmadığını noter ya da tapu müdürlüğünden teyit ettirin.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtrelerini kullanarak doğrudan sahibinden ilanlara ulaşabilirsiniz. Arka plandaki sahiplerini arayarak da pazarlık payını artırabilirsiniz.
Tarla parsellerinde fiyat genellikle dekar cinsinden belirlendiğinden, m² fiyatını hesaplamak için parsellerin dekarını 1000’e bölüp dekar fiyatına böldürün. Örneğin 25.000 TL/dekar olan bir parselde m² fiyatı yaklaşık 25 TL civarındadır.
Nizip ilçesindeki ilanlar için Nizip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
