Gaziantep’e bağlı Nizip ilçesinin köy yerleşimlerine yakın konumuyla bilinen İstiklal Mahallesi, yerel ve kırsal yaşam sevenler için cazip bir adres. Nüfusun az olmasına karşın altyapı olanaklarına yakınlığı ve tarım arazilerinin verimliliği nedeniyle İstiklal Mah. arsa ve tarla talebinde bulunuyor. Şu anda buradaki İstiklal Mah. satılık arsa ve tarla ilanları listelerinde herhangi bir ilan bulunmuyor. Düşük arz nedeniyle fiyatların arz-talep dengesinde oluşması beklenirken, buradaki m² fiyatları 2.500 TL ile 7.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
İstiklal Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en uygun seçenekler, imarsız arazi konumunda yer alıyor ve ortalama 2.500–5.500 TL/m² bandında seyrediyor. Bu bölgede tarlalar genellikle 10.000–30.000 TL arasında fiyatlandırılırken, imarlı parsellerin m² bedeli 6.000–7.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Az sayıdaki İstiklal Mah.'da satılık arsa ve tarla ilanında çoğunlukla tarım arazisi tipi baskınken, çok az sayıda imarlı arsa sahibinden ilanları da mevcut. Yerel emlak ofisleri aracılığıyla yayımlanan ilanların sayısı sınırlı olup, pazardaki stokun giderek azaldığı görülüyor.
Birçok alıcı, aldığı araziyi yatırım amaçlı kullanmak istiyor. Bu durumda ada parsel ve imar durumu sorgusunun titizlikle yapılması gerekiyor. Malikler genellikle hisseli yapıda satışa çıkarmayı tercih ediyor; bu nedenle tapuda yer alan hisse oranları net bir şekilde incelenmeli. İstiklal Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasında m² ve ada-parsel numarasıyla tanımlanmayan ilanlara karşı dikkatli olunmalı. Parselin kadastro haricinde kalan kısımlarında yer alan ve KAKS tarafından belirlenen bina emsallerine uygunluk, ileride inşa süreçlerinde sorun yaşamamak adına oldukça önemli.
İstiklal Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla alırken tapu kaydında yer alan hususlara özellikle önem vermek gerekiyor. Müstakil ve hisseli tapu türleri arasında tercih yaparken, hisseli parsellerde bütünlük sağlanamayacağı için yatırımcıların çoğunluğu müstakil arsaları tercih ediyor. Krediye uygunluk açısından burada yer alan arazilerin %90’ı bankalar tarafından mortgage kapsamına alınabilirken, imarsız olan parsellerde tapu devri süreci biraz daha uzun sürebiliyor. Herhangi bir yasal problem yaşanmaması için tapu sicilinden ada-parsel sorgusunun yanı sıra imar durumunun da mutlaka yenilenmesi öneriliyor.
İstiklal Mah. satılık arsa ve tarla bulmak için öncelikle fiyat ve m² filtrelerini daraltarak arama yapabilirsiniz. Veri tabanında yer alan İstiklal Mah. arsa ve tarla fiyatları arasındaki geniş yelpazeden ötürü, imar durumu ve ada-parsel sorgusunu kolayca gerçekleştirebilirsiniz.
Haritada konumlanışı ve ulaşım kolaylığı nedeniyle avantajlı olmakla birlikte, uygun fiyata İstiklal Mah. satılık arsa ve tarla arayanların en çok karşılaştığı sorun, sınırlı ilan sayısı. Pazardaki arzın azlığı, yerel düzeydeki satışlarda fiyatların satıcı lehine gelişmesine zemin hazırlıyor. Yatırımcıların çoğunluğu yine de bu bölgeyi tercih ediyor, çünkü tarımsal üretim için uygunluğu ve gelecekteki inşaat potansiyeli bakımından uzun vadede kazançlı görülebiliyor.
İstiklal Mah. arsa ve tarla fiyatları, imarsız parsellerde 2.500 TL/m² iken, m²’si 7.000 TL’ye kadar çıkan imarlı arsalarda bulunmaktadır. Genel olarak alıcıların karşılaştığı ortalama m² fiyatı 4.200–5.500 TL bandını aşıyor.
Bu bölgedeki parselleri satın alırken, öncelikle tapu ve kadastro kayıtları incelenmeli, ada parsel numarasıyla kayıt altına alınmış olmasına özen gösterilmeli. Ayrıca, imar durumu ve KAKS bilgisi irdelenerek gelecekteki kullanımın yasal zemini hazırlanmalı.
Sahibinden İstiklal Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat ve m² filtrelerinin yanı sıra imar durumuna göre daraltma yaparak sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı ekteki m² değeriyle böldüğünüzde yaklaşık m² fiyatı elde edersiniz. Örneğin 1.500.000 TL’lik bir parselin m²’si 500 olduğunda, m² değeri 3.000 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Nizip ilçesindeki ilanlar için Nizip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
