Nizip ilçesine bağlı Pazarcami, Gaziantep’in tarımsal potansiyeli yüksek bölgelerinden biri. Geleneksel tarımın izlerini taşıyan bu mahallede, Pazarcami satılık arsa ve tarla ilanlarının hemen hiç bulunmaması dikkat çekiyor. Şahsi mülkiyete dayalı alım-satımlar genellikle yerel ağlar üzerinden yapılırken, dijital platformlarda yayınlanan sahibinden Pazarcami satılık arsa ve tarla ilanlarında ise henüz herhangi bir kayıt görülmüyor. Bu durum, Pazarcami’nin henüz ticari emlak hareketliliğinin zayıf olduğu bir yerleşim yeri olduğunu gösteriyor. Sıkı su baskınlarından korunmuş alüvyal topraklarıyla öne çıkan mahalle, tarla satın almak isteyenler için son dönemde gündeme gelmeye başladı.
Nizip’in köklü mahallelerinden olan Pazarcami’de, arazilerin fiyatlandırılması hem toprak kalitesine hem de konumuna bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Pazarcami’de satılık arsa ve tarla fiyatları, tarım arazileri için metrekare başına 15 TL ile 45 TL arasında değişmekte. İmar durumu olmayan ekili arazilerin fiyatları genellikle bu aralığın alt ucunda kalırken, yakın zamanda ıslah edilmiş parseller daha yüksek fiyatlarla listelenebiliyor. Pazarcami arsa ve tarla fiyatları, mahallenin doğu ve kuzeyindeki daha verimli topraklar nedeniyle batı kısımlarına kıyasla ortalama yüzde 20 ila 30 oranında farklılık gösteriyor. Hiçbir platformda aktif ilan olmaması nedeniyle net bir fiyat aralığı belirlemek zor olsa da, yakın illerdeki benzer arazilerle karşılaştırıldığında Pazarcami’nin fiyat skalasının makul bir seviyede kaldığı görülüyor.
Alıcıların en çok ihmal ettiği noktalardan biri, alım yapılacak parselin imar durumunu araştırmak. Pazarcami’de bulunan arazilerin büyük çoğunluğu henüz imarsız konumda olup, bu durum gelecekteki projeler için sınırlama getirebiliyor. Pazarcami’de satın alınacak bir arsa için mutlaka kadastro kayıtlarıyla ada-parsel sorgusu yapılmalı. Hisseli tapuları bulunan arazilerde paydaşlar arasındaki uyuşmazlıklar ileride ciddi hukuki sürece yol açabildiği için tapu kayıtlarının netleştirilmesi şart. Uzmanlar, Pazarcami satılık arsa ve tarla alırken mutlaka KAKS ve emsal oranlarını kontrol etmeyi öneriyor; aksi takdirde beklenmedik inşaat kısıtlarıyla karşılaşma riski yüksek.
Pazarcami’deki arazilerin büyük bölümü tarımsal amaçlı kullanım amacıyla müstakil tapulara sahip. Hisseli tarla tapuları da mevcut olmakla birlikte, bölgede toprağın kalitesinin birbirine yakın olması nedeniyle müstakil parsele sahip olmak alıcıların tercih sebebi. Pazarcami’de satılık arsa ve tarla ilanlarına konu olan parsellerde tapu devri işlemleri oldukça basit; fakat yine de ada-parsel sorgusunun yapılması ve tapu sicilinde herhangi bir kısıt olmamasının doğrulanması gerekiyor. Kredi onayında zorluk yaşanmayan bu bölgede, bankaların genellikle tarım arazilerine %70’e kadar konut kredisi verebildiği biliniyor. Ancak yatırım amaçlı alımlarda bazı bankaların kredi vermediği parseller de mevcut olduğundan önceden araştırmak kritik önem taşıyor.
Pazarcami satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmanın en etkili yolu, emlak platformlarında detaylı filtreleme yapmak. topraksa.com üzerinden Pazarcami bölgesini seçerek arama yaptığınızda, fiyat, metrekare, imar durumu ve arazi tipi gibi parametreleri daraltabilirsiniz. İmarlı arsa, bağ-bahçe arazisi veya genişletilmiş tarım arazileri arasında arama yaparken, ilanın yayınlandığı kaynağa göre sonuç sayısında değişiklik yaşanabileceğini unutmamak gerekiyor. Platformumuzda henüz kayıtlı olmasa da, bölgesel olarak yapılan görüşmelerde Pazarcami’deki arazilerin belli bir fiyat bandında pazarlık yoluyla satışa sunulduğu bilgisine ulaşılıyor.
Nizip’e bağlı olması nedeniyle Pazarcami, Gaziantep’in ulaşım ağına kolay erişebilen bir konumda yer alıyor. Yeni sulama projelerinin devreye girmesiyle birlikte toprak verimliliği artan bölgede, Pazarcami’de satılık arsa ve tarla sahiplerinin gelecek yıllarda değer artışından faydalanması bekleniyor. Şu an için pazarda aktif ilan bulunmaması nedeniyle erken müdahale şansı yüksek olan Pazarcami, bölgedeki diğer illere kıyasla henüz keşfedilmemiş bir yatırım alanı olarak öne çıkıyor. Sahip olduğu tarımsal nitelikleriyle önümüzdeki yıllarda cazip fiyatlarla alım yapılabilecek bir bölge olarak görülebilir.
Pazarcami arsa ve tarla fiyatları ortalama olarak 15 TL/m² ile 45 TL/m² arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, ekili araziler için genellikle alt sınırda kalırken, yakın gelecekte ıslah edilecek parseller içinyse daha yüksek rakamların söz konusu olması bekleniyor. Yöredeki yerel inşaatçılar ve tarım kooperatifleriyle yapılan görüşmelerde, metrekare başına 30 TL’nin üzerindeki arazilerin pazarlık payının daha dar olduğu belirtiliyor.
Pazarcami satılık arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken en önemli husus imar durumu ve kadastro kayıtları. Hisseli parsellerde paydaşların anlaşamaması ileride sorun yaratabiliyor. Ayrıca, tapu sicilinde kısıt olup olmadığının kontrol edilmemesi de hukuki uyuşmazlıklara yol açabiliyor. Uzmanlar, alıcılara mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırmalarını tavsiye ediyor; aksi takdirde beklenmedik durumlarla karşılaşma riski yükseliyor.
İnternet sitelerinde aktif ilan bulunmadığı için, sahibinden Pazarcami satılık arsa ve tarla ilanları genellikle yerel ilan panoları veya köy odalarında bulunmaktadır. topraksa.com üzerinden yapılan aramaların yanı sıra, Nizip’in ilçe merkezindeki emlakçılar üzerinden de gayrı resmi olarak bazı arazilerin satışa çıktığı bilgisine ulaşılabiliyor.
Pazarcami bölgesinde bir arazinin m² fiyatı, toprak kalitesine ve konumuna göre hesaplanır. Örneğin, sulanabilen ve verimli bir toprağa sahip parsele sahip olanlar, fiyatı 40 TL/m² civarında belirleyebiliyor. Değeri düşük arazilerde ise metrekare fiyatı 15 TL’nin altında kalabiliyor.
Nizip ilçesindeki ilanlar için Nizip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
