Gaziantep'in Nizip ilçesine bağlı, verimli toprakları ve stratejik konumuyla tanınan Tanır Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için yeni fırsatlar sunuyor. Şu an için köyde toplamda sadece birkaçı aşkın miktarda sahibinden Tanır Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmakta ve mevcut fiyatlar çoğunlukla metro alanlarına göre oldukça makul seviyelerde seyrediyor. Köyün yetiştirilen ürünler arasında başı çeken zeytin ve antepfıstığı tarım arazileriyle bilindiği düşünülürse, buraya yapılacak yatırımların uzun vadede ciddi bir getiri potansiyeli taşıdığına şüphe yok.
Güncel verilere göre Tanır Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığı metrekare başına 50 TL ile 200 TL arasında değişiklik gösteriyor. Bağ, bahçe ve ekili arazilerde bu rakamlar genellikle düştüğü için fiyatın arazi tipine göre önemli ölçüde değiştiğini unutmamak gerekiyor. Toplamda bakıldığında el değmemiş tarım arazilerinin fiyatları, imarlı parsellerden yaklaşık %30 daha düşük seyrediyor. Köyde şu an sadece birkaç tane ilan aktif olsa da, mevcut pazarda hareketlilik yüksek ve fiyatlar son birkaç aydır sabit bir seyir izliyor.
Tanır Köyü arsa ve tarla alımında öne çıkan ilk konu imar durumu. Köyde halihazırda planlanan imar projeleri sınırlı olduğu için çoğu parsel "imar durumu bilinmiyor" etiketiyle gelmekte. Hisseli tarla satın alırken de kadastro kayıtlarının mutlaka contrôle edilmesi ve ada-parsel numaralarının doğru olduğundan emin olunmalı. Ayrıca satış yapılacak mülkün KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal değerinin ne olacağı, ilerideki inşaat projeleri için hayati önem taşıyor.
Nizip'e bağlı Tanır Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının çoğunluğu müstakil arazi olarak kayıtlı, ancak bazı hisseli parseller de mevcut. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta ise parselin "kadastro" onayının olup olmadığı. Mevcutta krediye uygun arsa sayısı oldukça düşük olduğundan peşin ödeme şartıyla yapılan satışlar genelde tercih ediliyor. Ada-parsel sorgusunu bireysel olarak yapmak yerine noterden ya da Tapu Müdürlüğü'nden resmi bir belgeyle teyit ettirmek, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunları baştan engellemeye yardımcı oluyor.
Tanır Köyü'ndeki sahibinden Tanır Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırırken topraksa.com üzerindeki gelişmiş filtre seçeneklerini kullanabilirsiniz. Sitede ilanları fiyat, metrekare ve imar durumuna göre sıralama yaparak aramak, zaman kaybetmeden en uygun tekliflere ulaşmanıza yardımcı olur. Köyde şu an çok sayıda ilan bulunmadığından, düzenli olarak platformu takip etmek sizin avantajınıza olacaktır.
Tanır Köyü arsa ve tarla fiyatları gibi veriler, bölgenin henüz yeterince keşfedilmemiş bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor. Şu an sadece birkaç ilanla temsil edilen pazarda uzun vadede fiyat artışı beklentisi, özellikle tarım amaçlı satın almalarda cazip hale geliyor. Aynı zamanda köy, Nizip'in organik tarım yapılan bölgelerinde yer aldığı için ekili arazilerin gelecekte organik sertifikasyon sürecine girme imkanı da dikkat çekici.
Tanır Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında metrekare fiyatı ortalama 100 TL civarında, ancak ekili arazilerde bu rakam 50 TL'ye kadar düşüyor. Fiyatlar, parselin yola yakınlığına ve arazi tipine göre değişiklik gösteriyor; bağ ve bahçe parsellerindeyse fiyatlar biraz daha yüksektir.
Alım sırasında tapu kaydının imar planıyla uyumlu olup olmadığını araştırmak ve parselin hisseli olup olmadığının kontrolü hayati önem taşıyor. Ayrıca araziye yapılacak yatırımlarda proje onaylarının yerel belediyeden alınması gerektiği unutulmamalı.
Köydeki Tanır Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına topraksa.com üzerinden metrekareye, fiyata ya da imar durumuna göre filtreleyerek ulaşabilirsiniz. Düşük ilan sayısından ötürü sayfayı düzenli olarak yenilemek, yeni eklenen fırsatları kaçırmamanıza yardımcı olur.
Örneğin 2 bin metrekarelik bir arsanın fiyatı 100 TL/m² üzerinden 200 bin TL, 500 metrekarelik bir tarla ise 60 TL/m² üzerinden 30 bin TL civarında olabiliyor. Hesaplama yaparken arazi tipinin, konumun ve imar durumunun fiyat üzerindeki etkisini göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Nizip ilçesindeki ilanlar için Nizip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
