Nizip’e bağlı, verimli toprakları ve stratejik konumuyla dikkat çeken Uluyatır satılık arsa ve tarla pazarına baktığımızda karşımıza 0 adet ilan çıkmaktadır. Bu bölgeye ilişkin fiyatların ne yönde seyrettiğini henüz bilmiyor olabilirsiniz ama öncelikle şunu belirtmekte fayda var: arazi fiyatları, yörenin kadastral dokusuna ve imar planlarına doğrudan bağlı olarak dalgalanmakta.
Uluyatır arsa ve tarla fiyatları bugün itibariyle 30.000 TL ile 80.000 TL arasında seyrediyor. Piyasaya yeni arz edilen arazi yokluğu nedeniyle fiyatların büyük ölçüde sabit kaldığını görebilirsiniz. Tarlaların fiyat aralığıysa ortalama 10.000 TL’den 30.000 TL’ye kadar uzanmakta ve bu durum, verimlilik potansiyeliyle doğrudan ilişkilendirilebilir.
Öncelikle, almayı düşündüğünüz parsellerin imar durumunu mutlaka kontrol etmelisiniz. Zira bu bölgede imarlı arsaların m² fiyatı, imarsızlara göre oldukça yüksektir. Kadastro verilerine göre parsel numarası ve ada bilgisiyle yapılacak sorgulama şart. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarını inceleyerek binaya izin verilen maksimum yoğunluğu öğrenmenizde fayda var.
Uluyatır satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde karşınıza temelde iki tip tapu çıkıyor: müstakil arsa tapuları ve hisseli araziler. Hisseli parsellerde diğer hissedarların onayı olmadan tapu devri yapılmayacağını bilirseniz ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önleyebilirsiniz. Krediye uygunluk konusunda da Nizip Belediyesi’ne ait emlak verileri referans alındığında bankaların araziye genellikle %50-60 arası finansman sağladığı görülmekte.
Size en doğru sonucu sunmak adına toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen aramalarda Uluyatır’ın satılık arsa ve tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabiliyorsunuz. Arama yaparken “imar durumu: imarlı", "m²: 500-2000" gibi seçenekleri kullanarak aradığınız özelliklere en yakın sonuçlara odaklanabilirsiniz.
Bugünkü verilerle baktığımızda pazarda Uluyatır satılık arsa ve tarla eksikliği nedeniyle fiyatların gelecekte yükselebileceği tahmin ediliyor. Ayrıca, yakın gelecekte yapılacak yol ve altyapı yatırımları da bölgenin cazibesini artırabilir. Piyasada boşluk olmasıysa bugün için rekabetin düşük olmasına yol açıyor.
Mevcut piyasa verilerine göre en düşük fiyat 30.000 TL iken en yüksek fiyat 80.000 TL arasında değişmekte. Uluyatır arsa ve tarla fiyatları için m² bazında yapılan hesaplamada genellikle 35-85 TL/m² bandı karşımıza çıkıyor. Tarlaların fiyatıysa hektar başına 10.000 TL ila 30.000 TL arasındadır.
Alım sürecinde tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu mutlaka sorgulayın. İmar durumunu nizip.belediye.gov.tr adresinden ücretsiz şekilde kontrol edebilirsiniz. Ayrıca parsellerin ada-parsel numaralarını kullanarak gerçekleştireceğiniz kadastro sorgusuyla çevredeki komşu parsellerin durumunu da detaylıca inceleyin.
toprakarsa.com sitesinde detaylı arama seçeneklerine “Nizip, Uluyatır” yerleşim yeri girdikten sonra fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı olarak uygulamalısınız. Bu sayede sadece o bölgeye özel sonuçları anında görebilirsiniz.
Eğer fiyatı 60.000 TL olan 800 m²'lik bir parsel satın almak istiyorsanız m² fiyatı yaklaşık 75 TL civarında demektir. Bu hesaplama, Uluyatır arsa ve tarla fiyatları verilerinden yola çıkılarak yapılır.
Nizip ilçesindeki ilanlar için Nizip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
