Gaziantep’e bağlı Nizip’in doğu ufkunda yer alan Yağcılar mahallesi, hem tarımsal faaliyetlere hem de yerleşim yatırımlarına müsait geniş düzlükleriyle dikkat çekiyor. Nüfusu az olsa da bereketli toprakları sayesinde sahibinden Yağcılar satılık arsa ve tarla arayanların radarında sürekli yer alıyor. Yerel sakinler ve yatırımcılar için istikbal vadeden bu bölge, halihazırda ilanda görülmeyen fırsatlar barındırıyor. Yöredeki arsa ve tarla m² fiyatlarının 2024’te genellikle 500 TL ile 2.000 TL arasında değiştiği gözlemlense de tam fiyat dağılımı ilan yoğunluğu arttıkça netleşecek.
Çevre parsellerdeki son müzayedelere dayanarak, Yağcılar arsa ve tarla fiyatları ortalama 750 TL/m² civarında seyrediyor. İlçenin genelinden farklı olarak Yağcılar’da imarlı parsellerin fiyatı imarsızlara göre %30-40 daha yüksek. Tarla ve armağan arazileriyse metrekareye 500-800 TL bandında kalırken, özellikle sulu tarım yapılan düzlüklerin fiyatı 1.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Serbest ilan sayısının henüz sınırlı olması nedeniyle fiyatlardaki oynaklık devam ediyor.
Nizip Kadastro Müdürlüğü kayıtlarına göre Yağcılar’daki ada parsel numaraları bazı parsellerde hisseli tapu ile karşılaşmanıza neden olabilir. İmarlı arsaların %15’inde KAKS/emsal değerleri henüz netleşmediğinden proje onayından önce emsal sorgusu yaptırmakta fayda var. Bölgedeki tarımsal arazilerde de tapu cinsinin “kadıntı maruzi” ya da “hazine arazisi” olarak geçmemesine özen gösterilmeli. Müstakil arsa satın alırkense parsel sınırlarının ardından ikinci kadastroya geçilmesi sonrası oluşabilecek düzensizlikler için resen ölçüm yaptırılması mantıklı.
Bölgede en sık rastlanan tapu türü müstakil arsa tapusu olmakla birlikte, yer yer hisseli tapulara da rastlanabiliyor. Son yıllarda yapılan hazine devirleriyle birlikte kağıt tapularda “kroki numarası” sorgusunda aksamalar oluşabiliyor. Bu nedenle alıcıların mutlaka Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden ad-parsel sorgusu yapmasının yanı sıra noter onaylı tapu fotokopisiyle birlikte ihaleye katılmasını tavsiye ediyoruz. Krediye uygunluk açısından bankaların tercihi genellikle tescil edilmiş müstakil arsalar yönünde olsa da tarla tapularında da %70’e varan oranlarda kredi kullandırımı mümkün.
toprakarsa.com üzerinde Yağcılar satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı, m² seçenekleri ve imar durumu seçeneklerini kombine ederek hızlıca sonuçlara erişebilirsiniz. Sistemin sunduğu ilave filtreler sayesinde “imar durumu belirsiz” parselleri kolayca ayırabilir, böylece ileride oluşabilecekastonlar için zamanında tedbir alabilirsiniz.
Buradaki son düzlüklerin cazibesi, gelecekteki nüfus artışına paralel planlanabilecek organize sanayi bölgelerine yakınlığıyla doğrudan ilişkili. Yağcılar arsa ve tarla fiyatları henüz istikrarlı bir seyir izlemediğinden, doğru zamanda girilen parseller hem tarımsal üretimde hem de yerleşim potansiyelinde avantaj sunuyor.
Yöredeki son el değiştiren parsellere bakıldığında m² fiyatının ortalama 750 TL ile 2.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Sulama imkanı olan düzlüklerde bu rakam 1.500-2.000 TL bandına kadar çıkarken, mecburen sulama yapılmayan parseller genelde 500-800 TL civarında kalıyor.
Öncelikle parselin imar durumunu ve ada numarasını iyice sorgulamak gerekiyor. Ayrıca tapu kaydında "kadro / kadastro" ibaresinin olup olmadığına dikkat edilmeli; aksi halde hisseli tapu riskiyle karşılaşılabilir. İmarlı parsellerdeyse KAKS ve emsal değerlerinin proje onayından önce netleştirilmesi alınan riski minimize eder.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde sahibinden Yağcılar satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Sistemdeki güncel ve sadece onaylanmış ilanlara odaklanmanız, sahte ilan riskini de ortadan kaldırıyor.
Toplam satış bedelinin metre kareye bölünmesiyle basitçe hesaplanan m² fiyatı, Yağcılar’da 750 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. Örneğin 15.000 TL’ye satılan 20 m² bir tarla m² fiyatı 750 TL yaparken, 40.000 TL’ye satılan 20 m² imarlı arsanın fiyatıysa 2.000 TL/m² olarak değerlendirilebilir.
Nizip ilçesindeki ilanlar için Nizip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
