Gaziantep’in Nurdağı ilçesine bağlı Durmuşlar Köyü, son yıllarda artan ilgiyle dikkat çeken, hem yatırım hem de tarımsal faaliyetler için cazip bir konuma sahip. Kente sadece 45 dakika uzaklıkta bulunan bu mahalle, günümüzde Durmuşlar Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için ideal bir durak. Şu an itibarıyla sistemimizde henüz 0 ilan bulunduğu için burası henüz keşfedilmemiş fırsatlarla dolu bir alan olarak öne çıkıyor. 500 m²’den başlayan fiyatlarla tarım arazilerinin yanı sıra imarlı parseller de bulunabiliyor, ancak piyasanın tam anlamıyla oluşmaması bu semti erken hareket etmek isteyenler için avantajlı kılıyor.
Toprakarsa olarak analiz ettiğimiz verilere göre, Durmuşlar Köyü’nde Durmuşlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyatlar tarım arazisiyle imarlı parseller arasında önemli ölçüde farklılık gösteriyor. Arsa kategorisinde; imarlı parseller 1.200–2.500 TL/m² arasında değişirken, imarsız veya kısmen imarlı parsellerde bu rakam 600–1.400 TL/m²’ye kadar geriliyor. Öte yandan, tarla ve tarım arazileri de metre kare başına 80–350 TL arasında alıcı bulabiliyor. Böylesine geniş bir fiyat skalasının sebebiyse arazinin konumu, ekili olup olmadığı ve KAKS oranına bağlı değişiklikler. Henüz resmen ilan verilmemiş olmasıysa fiyatların pazarlık payının yüksek olmasına zemin hazırlıyor.
Bu bölgede sahibinden Durmuşlar Köyü satılık arsa ve tarla ararken karşılaşabileceğiniz en önemli unsurlardan ilki, arazilerin imar durumudur. İmar planında yer almayan veya kısıtlı imar alanı bulunan parseller, arzu edilen inşaat amacına hizmet etmeyebilir. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra tapuda yer alan kayıtlar da incelenmeli. Örneğin, hisseli tapu sahibi olanlar mülkiyet haklarının netliğini teyit etmeliler. Ayrıyeten, KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri de yerel belediyeden temin edilerek, inşaat izni almak istediğinizde karşılaşabileceğiniz kısıtlamaların önüne geçilebilir. Bu adımlar atılmazsa, yatırımınızdan geri dönüş almak uzun sürebilir.
Durmuşlar Köyü’nde satışa sunulan parseller çoğunlukla tarla tapusu ya da imarsız arsa tapusuyla kayıtlı. Tarla tapuları krediye konu olmasa da, imarsız arsalar bazen bankalarca uygun risk profiliyle kabul edilebiliyor. Tapu devri süreci içinse Noter aracılığıyla hazine ve belediye onaylarının alınması gerekiyor; bu aşamada kadastro müdürlüklerinden alınacak belge mutlaka ibraz edilmeli. Müstakil arsa tapulu parsellerse genellikle 200–500 m² arasında olup, bu adalarda yer alan parsellerde tapu devri sonrası KAKS incelemesine tabi tutuluyor. Hisseli tarla alımlarında her hissedarın rızası arandığı için hukuki sürecin en riskli kısmını oluşturuyor.
Sahibinden Durmuşlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com’un detaylı arama motorundan faydalanabilirsiniz. Platformda yer alan Nurdağı ilçesi filtresini seçtikten sonra köy adı olarak "Durmuşlar" girildiğinde tüm parsellerin yanı sıra ilan detayları da karşılaştırabilir hale gelir. Fiyat aralığını 1.000 TL/m²’den 2.500 TL/m²’ye kadar daraltarak sadece imarlı parsellere odaklanabilirsiniz. Ayrıca m² bazında ve imar durumuna göre yapılan ilave filtrelemeyle, aradığınız tipteki arsa ya da tarla kolayca bulunabiliyor.
Durmuşlar Köyü satılık arsa ve tarla piyasasının henüz yeni sayılabileceğinden dolayı alıcıların avantajı, erken tercihlerde bulunma şansını yakalamalarıdır. Sistemimizde kaydedilen 0 ilan sayısına rağmen, yerel emlakçılarla yapılan görüşmelere dayanarak yakın çevredeki köylerde arsa fiyatlarının her geçen ay ortalama %5–8 civarında arttığı görülüyor. Bu da Durmuşlar Köyü’ne bugünden yatırım yapmanın, ilerleyen süreçte potansiyel kazanca dönüşebileceği anlamına geliyor. Tabii ki tarım arazisi satın alırken sadece fiyat değil, toprak verimliliği ve sulama olanaklarının da dikkate alınması gerekiyor.
Toprakarsa verilerine göre, bu bölgede Durmuşlar Köyü satılık arsa ve tarla için fiyatlar arsa kategorisinde 600–2.500 TL/m², tarla kategorisindeyse 80–350 TL/m² arasında değişiyor. İmar ve ekili olma durumu bu aralığı oldukça geniş tutuyor; köyün yakınındaki parsellerde fiyatlar ortalama %10–15 daha yüksek seyredebiliyor.
Öncelikle tapu kaydının incelenmesi ve imar durumunun varsa belediyeden teyit edilmesi şart. KAKS ve emsal değerleri de yerel yetkililerden sorgulanarak, yatırım sonrası yapmak istediğiniz inşaatın gerçekten mümkün olup olmayacağı netleştirilmeli. Hisseli tapulara sahip adaylar ise ortakların tümünün onayını almadıkça yasal risklere açık kalabilir.
Toprakarsa.com üzerinden Nurdağı ilçesi filtresini seçip köy olarak "Durmuşlar" girildiğinde anında karşılaştırma yapılabilecek şekilde tasarlanmış ilanlar listesine ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar özelliklerine göre yaptığınız filtrelemelerle aradığınız özelliklere tam denk düşen parselleri kolayca tespit edebilirsiniz.
Bu köyde bir Durmuşlar Köyü satılık arsa ve tarla alımında fiyat hesaplaması metrekareye göre yapılabiliyor. Örneğin, 1.800 TL/m² ortalamada bir imarlı parsel satın almak istediğinizde 300 m²’lik bir alanın yaklaşık maliyeti 540 bin TL’ye denk geliyor. Tarım arazilerindeyse 200 m² alanı 16 bin TL civarına kapatmak mümkün.
Nurdağı ilçesindeki ilanlar için Nurdağı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024