Oğuzeli ilçesine bağlı bulunan Kurtuluş Mah., Gaziantep’in tarımsal ve yerleşim potansiyeli yüksek mahallelerinden biri olarak öne çıkıyor. Bu bölgede yoğunluklu olarak tarım arazisi imar durumu net olan parseller ve serbest satışa sunulan boş arsalar ilgi görüyor. Şu anda sadece sahibinden Kurtuluş Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde yayınlanan tek bir ilan bulunuyor. Bu ilan, 740 m² büyüklüğünde olup fiyatı sabit olarak 1,1 milyon TL olarak belirlenmiş durumda.
Bölgedeki mevcut tek ilanın fiyatı hem m² hem de toplam bedel bazında kıyaslama yapma fırsatı sunmuyor. 740 m²’lik bir parselin 1,1 milyon TL’de sunulması, m² fiyatını yaklaşık 1.486 TL’ye denk getiriyor. Bu durum, Kurtuluş Mah. arsa ve tarla fiyatları açısından dar bir aralıkta hareket ettiğini gösteriyor. İlerleyen dönemlerde satışa çıkabilecek yeni ilanlar sayesinde fiyat karşılaştırması yapılabilir hale gelecek.
Kurtuluş Mah. satılık arsa ve tarla alımında ilk inceleme konusu imar durumu olmalı. Mevcut ilanda yer alan parselin imarlı olup olmadığına dikkat edilmesi gerekiyor. Ayrıca ada parsel sorgusu yaparak komşu parsellerle ilgili planlama bilgilerine ulaşmak da mümkün. Alıcı, KAKS ve emsal değerlerini inceleyerek gelecekteki inşaat kapasitesini hesap edebilir. Genişçe bir parça olmasına rağmen yerleşim yoğunluğunu da göz önüne almakta fayda var.
Mevcut ilanın tapu durumu net olarak belli değil; ancak sungu tipinde bir arsa tapusu ya da tarım arazisi tapusuna sahip olma ihtimali bulunuyor. 740 m²’lik bir parça için krediye uygunluk incelenirken tapu sicilindeki ipotek ve müstakil arsa özelliklerine dikkat edilmeli. Parselin ada ve parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulama yapılabilir. Hisseli tarla olması durumunda paydaşlarla anlaşma öncesinde yasal durum netleştirilmeli.
toprakarsa.com platformu üzerinden ilgili filtreleri kullanarak Kurtuluş Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kritik nitelikleri filtreleyerek isteklerinize uygun sonuçlara hızlıca göz atabilirsiniz. Mevcut ilanın m²’sine denk gelecek yeni fiyat seviyelerini de bu sayede takip edebilirsiniz.
Bu bölgede bulunan az sayıdaki ilanın fiyatının 1,1 milyon TL civarında sabit kalması, imar durumu olumlu parsellerde yatırımcılar için yakın dönemde artış potansiyeli olduğunu düşündürebilir. Gayrimenkulün fiyat hareketliliğini az sayıdaki ilandan çıkarmak zor olsa da Gelecek projelerle bölgenin cazibesinin artabileceği öngörülebilir. Yerleşim yoğunluğu açısından da avantajlar sunan bir konumda bulunan Kurtuluş Mah., tarım dışındaki kullanım açısından da değerlendirilebilir.
Kurtuluş Mah. arsa ve tarla fiyatları bakımından elimizdeki tek veri, 740 m²’lik bir parselin 1,1 milyon TL olarak sunulmasıdır. Bu durum m² fiyatının 1.486 TL olduğunu gösterirken yeni ilanlar girmesiyle fiyat değişimlerinin takip edilmesi gerekecek.
Alım sırasında ilk önce imar durumu kontrol edilmeli. Parselin ada ve parsel numarası ile KAKS/emsal değerlerine bakarak gelecekteki kullanım potansiyeli değerlendirilmeli. Tapu kayıtları incelenerek ipotek ya da hissedar durumu netleştirilmeli.
toprakarsa.com sitesi üzerinden sahibinden Kurtuluş Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına filtreleme yaparak ulaşılabilir. Fiyat, m² ve ilan türü filtrelerini kullanarak listeyi daraltabilirsiniz.
740 m²’lik bir parselin fiyatının 1,1 milyon TL olması durumunda m² fiyatı basitçe 1.100.000 TL / 740 m² = 1.486 TL olarak hesaplanır. Yeni ilanlar eklendiğinde bu oranın değişip değişmeyeceğini karşılaştırmalı olarak takip etmek faydalı olacaktır.
Oğuzeli ilçesindeki ilanlar için Oğuzeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Nizip | 5 | 703 ₺ |
| Oğuzeli ✓ | 6 | 871 ₺ |
| Yavuzeli | 3 | 984 ₺ |
| Şahinbey | 22 | 3.852 ₺ |
| Şehitkamil | 16 | 7.854 ₺ |
| Araban | 3 | 8.084 ₺ |
