Gaziantep'in gelişmiş ilçelerinden Şahinbey'e bağlı Sarıbaşak mahallesi, tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu, huzurlu ve avantajlı konumuyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Sarıbaşak satılık tarla arayışında olanlar için sunulan tek ilanla, Gayrimenkul Piyasası'nda oldukça nadir bir fırsat sunulmaktadır. Toplamda yalnızca 7.232 m² büyüklüğünde tek bir tarla ilan edilmiştir ve fiyatı sabit olarak 7,5 milyon TL seviyesinde belirlenmiştir. Bu sayede, konut projelerine ya da büyük çaplı tarımsal faaliyetlere yatırım yapmayı düşünenler için dar kapsamlı bir arama söz konusu olsa da, fiyatın istikrarı ve lojistik avantajları, bölgeyi cazip kılan unsurların başında gelmektedir.
Sarıbaşak'ta aktif olarak bulunan tek Sarıbaşak tarla fiyatları aralığı, firmamızın kayıtlarına göre 7,5 milyon TL seviyesinde durağan bir seyir izlemektedir. Bu tutar, 7.232 m²'lik bir alanın karşılığı olup metre kare başına yaklaşık 1.037 TL'lik bir fiyatlanmaya denk gelmektedir. Üzücü bir durum olarak belirtmek gerekir ki, pazarda yalnızca bir adet ilan bulunması, fiyat karşılaştırması yapmayı da oldukça sınırlı kılmaktadır. Bununla birlikte, bölgenin gelecekteki potansiyeli ve talebin artabilecek oluşu, bu fiyattan satın alma kararını etkileyen birtakım unsurlar arasında yer almaktadır.
Sarıbaşak satılık tarla alımına girişmeden önce mutlaka araziye dair kadastro bilgilerinin incelenmesi gerekiyor. Söz konusu tarlanın ada-parsel numarasıyla birlikte tapu kaydının araştırılması, hukuksal süreçlerin sağlıklı ilerlemesini sağlıyor. Ayrıca, imar durumunun sorgulanması da hayati önem taşıyor; zira imarsız bir alanın yatırım potansiyelinin kullanım olanakları, arazi sahibinin planlarına bağlı olarak kısıtlanabiliyor. Bu aşamada فıkıh (emlak hukuku) mevzuatına ilişkin yerel bilirkişilerden destek alınması tavsiye ediliyor. Teknolojinin sunduğu online tapu sorgulama hizmetleriyle de tarla üzerinde herhangi bir taşınmaz yükü ya da ipotek olup olmadığının kontrol edilmesi, alıcının karşılaşabileceği riskleri minimize ediyor.
Sarıbaşak'ta satışa sunulan tarla, müstakil tapu kaydına sahiptir ve paylı mülkiyete dair herhangi bir hisseli durum bulunmamaktadır. Bu durum, alıcıların yatırım kararını kolaylaştıran bir unsur olarak öne çıkıyor. Tapu devri sırasında, bahsi geçen 7.232 m²'lik alanın ada-parsel sorgulamasının yapılmış olması, alıcının tapu sicilindeki bütünlüğü görmesini sağlıyor. Krediye konu olabilir nitelikteki bu tarla için bankalar, tapu kaydının temiz olması ve imar durumunun uygunluğuna bağlı olarak finansman sağlıyor. Yine de, kredi onayı aşamasında bankaların ek teminatlar talep edebileceği unutulmamalıdır.
Arazi Piyasası'nda Sarıbaşak satılık tarla aramalarına yönelik en pratik yol, online ilan platformları üzerindeki filtreleme sistemlerini kullanmaktır. toprakarsa.com bünyesinde sunduğumuz arama motoru, metre kare bazında arama yapabilmeyi, fiyat aralığına göre sıralama yapabilmeyi ve ilan sahibinin kimliğine ilişkin bilgileri de kullanıcıya sunmaktadır. Toplamda yalnızca bir ilanın bulunduğu bu kategoride, fiyat ve m² bakımından benzer özelliklere sahip ihyalar bulunmaması nedeniyle, aramanın kısa sürede sonuca ulaşması mümkün kılınıyor. Doğru seçim sürecinde, ilanın ne kadar süredir yayında olduğuna da dikkattulmakta fayda var.
Sarıbaşak'ta tarla sahibi olmanın en belirgin avantajı, bölgenin gelecekteki yatırım potansiyeline dair olumlu sinyaller taşımasıdır. Şahinbey ilçesinin dinamik yapısı ve sanayi bölgelerine yakınlığı, tarım dışı kullanım olanaklarını da akıllara getirmektedir. 7,5 milyon TL'lik sabit fiyat ve hektara yakın bir alanın mevcut oluşu, uzun vadeli getiriler sağlamayı hedefleyen yatırımcılar için cazip bir başlangıç noktası olarak değerlendirilebilir. Tabii ki, bu fırsatın tam anlamıyla avantajlı olup olmadığına karar verirken, tarla sahibinin beklentileri ve kullanım planları da büyük önem taşıyacaktır.
Sarıbaşak'taki tek ilan olan bu tarla, 7.232 m²'lik alanı ve 7,5 milyon TL'lik sabit fiyatıyla dikkat çekiyor. Bu durumda, similaire tarla ilanlarıyla karşılaştırma yapabilmek güç olsa da, bölgenin imar ve ulaşım olanakları avantaj olarak öne çıkıyor. Kullanıcıların arama niyetiyle birebir örtüşen bu ilan, tekil bir fırsat olması sebebiyle hızlı karar vermeyi gerektirebilir.
Gaziantep'in gelişmekte olan ilçesi Şahinbey'e bağlı Sarıbaşak'ta, yalnızca 7.232 m²'lik bir Gaziantep Sarıbaşak satılık tarla ilanı mevcut bulunuyor. Fiyatlandırması sabit kalan bu tarla, pazarın dar yapısıyla birlikte dikkatli alıcıları bekliyor. Gayrimenkul Piyasası verilerinin de gösterdiği üzere, bölgenin alım-satım hacmi diğer ilçelere oranla düşük kalmaya devam ediyor, bu da pazardaki az sayıda ilanın önemini artırıyor.
Sarıbaşak'taki tarla fiyatları, tek bir ilanın gündemde olması sebebiyle istikrarlı bir seyir izliyor. Ölçütlerde 7,5 milyon TL olarak belirlenen fiyat, 7.232 m²'lik bir alana denk geliyor ve metrekare başına yaklaşık 1.037 TL düzeyinde bir maliyet oluşturuyor. Bu fiyatlama, pazardaki rekabetin sınırlı olması nedeniyle şimdilik değişime kapalı görünüyor.
Sarıbaşak'tan tarla satın alırken ilk adım, tapu kayıtlarının eksiksiz bir şekilde incelenmesidir. Ada ve parsel numaralarının doğrulanması, taşınmaz üzerindeki herhangi bir yükün veya ipoteğin olup olmadığının araştırılması önem taşıyor. Ardından, imar durumunun detaylı şekilde sorgulanması gerekiyor; zira imarsız bir arazi, yatırımcıların planladığı projelerin uygulanmasını kısıtlayabilir. Tüm bu kontrollerin ardından, arazi üzerinde herhangi bir kısıtlama ya da kullanım amacıyla ilgili tescil edilmiş bir hak bulunmadığından da emin olunmalıdır.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Nizip | 5 | 703 ₺ |
| Oğuzeli | 7 | 962 ₺ |
| Yavuzeli | 3 | 984 ₺ |
| Şahinbey ✓ | 24 | 3.643 ₺ |
| Şehitkamil | 17 | 7.437 ₺ |
| Araban | 3 | 8.084 ₺ |
