Maraş kebabından Antep lalesine, kültüründen coğrafyasına kadar zengin bir mirasa sahip olan Gaziantep, sadece yöresel lezzetleriyle değil, özellikle tarım arazileri ve imarlı parselleriyle de yatırımcıların dikkatini çekiyor. sahibinden Gaziantep satılık arsa ve tarla pazarında bugün itibarıyla sadece 1 ilan bulunuyor; 6.732 m²’lik imarlı bir parça, 4,2 milyon TL’den satışa sunulmuş durumda. Bu rakamlar, il genelindeki alışveriş eğilimleri hakkında da fikir veriyor.
Mevcut tek ilan, hem fiyat hem de alan olarak oldukça dar bir aralıkta hareket ediyor. 4,2 milyon TL karşılığında sunulan 6.732 m²’lik arsa, hem tarla hem de imarlı arazi özelliklerini taşıyor. Toplam ilan sayısının bire düştüğü bir dönemde, bu fiyatın hem spekülatif hem de gerçek odaklı taleplerle ne ölçüde buluşacağı merak konusu.
Satın alma sürecine başlamadan önce tapu kaydının tam olarak incelenmesi gerekiyor. İmarlı arsalarla ilgileniliyorsa, ada-parsel bilgilerinin yanı sıra KAKS ve emsal oranlarının kontrol edilmesi şart. Tahsis tipi mülkiyete tabi parsellerde kadastro durumunun netleştirilmesi, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçmek için kritik önem taşıyor. Hisseli arsa ya da ekili arazi alımlarında ise komşu parsellerle sınır anlaşmazlıkları mutlaka giderilmeli.
Mevcut tek ilanla da karşılaşılabileceği üzere, Gaziantep’te satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı ilçe Şahinbey olarak öne çıkıyor. İl genelindeki sınırlı sayıdaki ilanın tamamı bu ilçede kaydedilmiş durumda. talebin hangi segmentte yoğunlaştığına dair net bir çıkarım yapmak içinse henüz erken; ancak yerel pazarda altyapı ve kentsel dönüşüm projelerinin izlendiği bir coğrafya olduğunu söylemek mümkün.
Gaziantep’in farklı bölgelerinde arsa ve tarla fiyatları, konum, ulaşım kolaylığı ve altyapı gelişmişliğine bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Örneğin, kentin doğu aksında yer alan ilçeler genellikle daha geniş tarım arazilerine sahipken, batıdaki parseller imar projelerine daha yakın konumda bulunuyor. Ancak, yeterli verinin olmadığı bu aşamada fiyat farklarını niceliksel olarak ifade etmek zor görünüyor.
Arsa ve tarla satın alırken karşılaşılan ilk engel, tapu kaydının durumu oluyor. Tapu devri işlemlerinde, mülkiyetin serbest tapu mu yoksa tahsisli tapu mu olduğu önem kazanıyor. İmarlı arsalarda ada parsel sorgusu yapılırken, imarsız parsellerde tarım arazisi statüsü nedeniyle kadastro durumu yeniden gözden geçirilmeli. imtarlı olmayan parsellerin satışında, kullanım amacının ( tarla, bağ bahçe vb.) tapu kütüğünde net bir şekilde tanımlanması gerekiyor. İmar planı olmayan bölgelerde yatırım yapılmadan önce mutlaka belediye ya da il özel idaresinden gerekli izinlerin alınması şart.
Bugünkü verilere göre, Gaziantep’teki satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı sahibinden platformuna yüklenmiş durumda.Bu durum, fiyat belirleme konusunda alıcının doğrudan satıcıyla pazarlık yapabilmesine olanak tanıyor. Emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlarda ise genellikle komisyon ücreti eklenirken, sahibinden ilanlarda bu ücretten kurtulmak mümkün olabiliyor.
Gaziantep satılık arsa ve tarla aramalarında, fiyat/m² filtresi kullanılarak hedef parseller çabucak bulunabiliyor. İmarlı ya da imarsız olma kriteri, tapu türü seçeneği ve varsa ekili arazi özellikleri de aramaya eklenerek sonuçlar daraltılabiliyor. Bu sayede alıcılar, sadece ilanda karşılaşmaları gereken detaylara odaklanabiliyor.
Mevcut tek ilan verisi üzerinden gidersek, fiyat 4,2 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. 6.732 m² üzerinden hesaplandığında, m² fiyatı yaklaşık 623 TL olarak belirleniyor. Bu rakam, henüz il genelinde karşılaştırılabilir veri olmadığı için geçici bir gösterge olarak değerlendirilmeli.
Alım sürecinde tapu kaydının yanı sıra, imar planı onayının olup olmadığı, KAKS ve emsal oranlarının projeye uygunluğu ve komşu parsellerle sınır uyuşmazlıklarının bulunup bulunmadığı titizlikle incelenmeli. Tahsisli mülkiyetlerde tarım arazisi statüsünün korunup korunmadığına da dikkat edilmesi gerekiyor.
Sahibinden platformunda Gaziantep satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi girilerek sonuçlar görüntülenebiliyor; ardından fiyat aralığı, m² seçeneği ve tapu tipi filtreleri kullanılarak liste daraltılabiliyor. İmarlı ya da imarsız aramalarda da bu yöntem uygulanabiliyor.
Toplam fiyatın, m² değerine bölünmesiyle basitçe hesaplanabiliyor. Örneğin, 4,2 milyon TL karşılığında sunulan 6.732 m²’lik arsa, m² fiyatı 623 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı parseller arasında karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
Arsa kredisi kullanımı, bankaya ve tapu türüne göre değişiklik gösterebiliyor. İmarlı parsele sahip bankalar genelde daha esnek koşullar sunarken, imarsız parsellerde kredi onayı alma ihtimali düşebiliyor. Tüm durumlarda, bankanın tapu kaydını ve imar durumunu doğrudan incelemesi gerekiyor.
Toprakarsa.com’da şu anda kayıtlı tek ilan bulunuyor. Platforma yeni ilanlar eklendiğinde, alıcılar anlık bildirimler aracılığıyla haberdar ediliyor. Uzun vadede, piyasa dinamikleriyle paralel olarak ilan sayısında dalgalanmalar yaşanması bekleniyor.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Nizip | 5 | 703 ₺ |
| Oğuzeli | 6 | 871 ₺ |
| Yavuzeli | 3 | 984 ₺ |
| Şahinbey | 22 | 3.852 ₺ |
| Şehitkamil | 16 | 7.854 ₺ |
| Araban | 3 | 8.084 ₺ |
