Güneydoğu Anadolu’nun dinamik kentlerinden biri olan Gaziantep, dokuma sanayisinden gastronomisine kadar birçok alanda öne çıkarken, toprak varlıklarıyla da yatırımcıları cezbediyor. Gaziantep satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, 57 adetlik bir envanterle karşılaşılıyor. Fiyat skalası 175 bin TL’den başlayıp 25,9 milyon TL’ye kadar uzanan aralıkta; alan genişliğiyse 73 m² ile 1.035.000 m² arasında değişiyor. 46 imarlı arsa, 3 tarla ve 8 bağ-bahçe ilanıyla dengeli bir dağılım sunan Gaziantep’te, sonbahar aylarında bile satış aktivitesi devam ediyor.
Piyasadaki 57 ilanlık portföyün çoğunluğu (%80,7) imarlı arsalar tarafından oluşturuluyor; bu da yatırımcılara planlama avantajı sağlıyor. Küçük ölçekli bir yer paralelinde düze çıkarlarsa, örneğin 100 m² bir parsel 350 bin TL ile 1,5 milyon TL arasında değişebilirirken, büyük tarım arazilerinde fiyat metre kareye 2 TL ila 25 TL bandında seyrediyor. Toplam ilan dağılımında Şahinbey ilçesiyle Şehitkamil, yoğunlukta ilk üç sırada yer alıyor. En dikkat çekici detaysa, tüm ilanların sahibinden platformunda toplanması; klasik emlak ofislerine oranla %100 bir ağırlık bu oranda.
Herhangi bir Gaziantep satılık arsa ve tarla alımına başlamadan önce hazine tapusu, özel mülkiyet tapusu ya da imarsız statüdeki parsel türüne dikkat etmek gerekiyor. Amatörce bir satın alma işlemi sonrasında 6187 sayılı Tapu Kanunu’nun 11. Maddesi uyarınca tapu devri sürecine giriliyor. Ada-parsel sorgularının yanı sıra imar durumunu gösteren belgeyi de Tapu Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBİS) kontrol etmek şart. Ayrıca, ilgili parsellerin KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri, planlama kapsamında yapılabilir projelerin limitlerini belirliyor.
İl geneli 57 ilanlık dağılımda Şahinbey ilçesi 23 adetle lider konumda; onu 16 ilanla Şehitkamil ve 7 ilanla Oğuzeli takip ediyor. Bu yoğunluk, ilçelerin altyapı yatırımları ve sanayi bölgelerine yakınlığıyla doğrudan ilişkilendirilebilir. Oğuzeli gibi tarıma dayalı ilçelerdeyse bağ-bahçe ilanlarının neredeyse dörtte birini oluşturması, kentin farklı alanlardaki çeşitliliğine işaret ediyor.
Gaziantep arsa ve tarla fiyatları incelenirken, ilçeler arası konum avantajları ve talep yoğunluğu üç aşağı beş yukarı benzer bir seyir izliyor. Şahinbey’deki sanayi yoğunluğu fiyatları yukarı çeken unsurken, kırsal kesimlere yakın Oğuzeli’nde tarım arazilerinin nispeten daha makul seviyelerde olması dikkat çekiyor. Yine de tüm il geneli değerlendirildiğinde fiyatlar 50 bin TL ile 20 milyon TL arasında ciddi bir yelpazeye yayılıyor.
Alıcı adayı ilk etapta, tapu sicilinde yer alan parsellerin kadastrosunu ve bugünkü durumunu resmi kurumlardan edinmek zorunda. Parselde imar mevkanı varsa KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmalı; bu da gelecekteki inşaat işlerinde hangi büyüklükteki bir yapının mümkün olacağını gösteriyor. İmarlı olarak satışa sunulan parsellerde taahhütname ve kat irtifakı belgeleri de Türk Lirası cinsinden hesaplanarak satışa dahil ediliyor. Ekspertiz raporu olmadan yapılan herhangi bir anlaşma, tapu devri sırasında beklenmedik maliyetlere yol açabiliyor.
Piyasadaki 57 ilanın tamamı sahibinden platformunda yer aldığı için bu seçenek, doğrudan satıcıyla görüşme imkanı tanıyarak komisyon maliyetlerini ortadan kaldırıyor. Eğer arazi büyüklüğü üç haneli metrekareleri geçiyorsa ya da ticari amaçlar için kullanım düşünüldüyse, bir emlak ofisiyle çalışmak hukuki süreçlerde kolaylık sağlayabiliyor. Bununla birlikte, sahibinden’in mobil uygulaması sayesinde ilanları anında takip edebilmek de avantaj olarak öne çıkıyor.
Gaziantep satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com’daki özel filtreler hayat kurtarıyor. Öncelikle fiyat per m² butonu ile 50 bin TL’den 20 milyon TL’ye kadar süzgeçten geçirmek gerekiyor. Ardından imarlı parseller seçeneğini aktifleştirmek, gelecekteki yatırım planlarına yön veriyor. Son olarak, tapu durumu ve ada-parsel verileri de simetrik bir arama filtresine dahil edildiğinde, sahibinden’in yoğun içerisinde manuel araştırma külfetinden kurtuluş yaşanıyor.
Kullanıcı niyetiyle ilgili bir sorgu olan “Gaziantep satılık arsa tarla” cümlesine cevaben il geneli 46 imarlı arsa, 3 tarla ve 8 bağ-bahçe olmak üzere dengeli bir dağıtım olduğunu özetlemek mümkün. Bu istatistik, kentin çoğunlukla inşaat yatırımlarına yönelik talebe odaklandığını ancak tarımsal faaliyetlerin de devam ettiğini gösteriyor.
İslahiye ilçesiyle ilgili bir araştırma yapan kullanıcılar için eldeki verilerde herhangi bir kayıt olmasa da, 7 ilanla üçüncü sırada yer alan Oğuzeli’nin tarla ve bağ-bahçe yoğunluğunu analiz etmek önem taşıyor. Bu sayede hortumculuk ve zeytincilik gibi faaliyetler için uygun parsellerin Gaziantep’in doğu kesimlerinde yoğunlaştığı görülüyor.
İl geneli minimum 175 bin TL’den başlayıp maksimum 25,9 milyon TL’ye ulaşan bir skaladan bahsetmek mümkün. Ortalama fiyatı hesaplarken 57 ilanın geneline baktığımızda, m² başlaması yaklaşık 3 bin TL’den yükseliyor; bu da Gayrimenkul Piyasası Raporu verileriyle de uyumlu bir durum.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra alıcıların sahiplik durumunu da net bir şekilde öğrenmesi gerekiyor. Parselin kadastrosunun Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden sorgulanması ve satışta ikinci bir talebin olmaması da kayıt altında tutulması gereken ayrıntılar.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralıklarını süzerek başlayan araştırmada, metrekareye göre filtreyi kullanmak zaman kazandırıyor. İmarlı parselleri seçmek, ilan sayısının az olduğu sakın yerlerde bile avantaj sağlıyor.
Örneğin 1.000 m² bir arazi 2,5 milyon TL’ye satışa çıkarıldığında, m² fiyatı 2.500 TL oluyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklüklerdeki parselleri karşılaştırmak, pazarlık sürecinde ciddi bir avantaj sağlıyor.
