Sahibinden Akçaburç satılık bag-bahce ilanlarını merak edenler için bu yıl sadece yedi adetlik bir piyasa duruyor. Bugün itibarıyla, 1.890 m² ilan edilen imarlı bir arsa 1,7 milyon TL fiyatla muhtemel alıcıları bekliyor. Konumu itibarıyla şehir gürültüsünden uzak, huzurlu bir yaşam arayışındaysanız tam da burası olabilir. Köyün atmosferi, doğaseverlerin rağbet ettiği tipte yerleşimlere ev sahipliği yaparken, satılık ilanların nadirliği de fiyatın dengesini koruyor. Gaziantep’in modern yüzüyle aslında ne kadar yakın olduğunun farkında mısınız?
Bugünkü verilere göre Akçaburç bag-bahce piyasasında m² fiyatı yaklaşık 899 TL seviyelerinde geziniyor. Toplamda yalnızca bir tane ilan bulunması, arzın sınırlılığına işaret ediyor. İmarlı olarak sunulan 1.890 m²’lik parça, sadece bu fiyattan alıcısını bekliyor. Düşük ilan sayısı, talebin yoğunlaşmasına ve potansiyel alıcıların acele karar vermesine yol açabiliyor. Herhangi bir talep patlaması yaşanmazsa fiyatların kısa vadede değişmesi beklenmiyor.
Alım sürecinde ilk durak tapu ve imar durumu. Sahibinden ve noter aracılığıyla yapılacak ilk sorguda, bag bahçe olarak kayıtlı olup olmadığına dikkat edin. Parçanın ada-parsel numarasına göre KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgilerini mutlaka inceleyin. İmarlı olmasına rağmen Kadastro Müdürlüğünde halihazırda itirazlı bir durum olup olmadığı araştırılmalı. Bu basit adımlar, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki ya da teknik sorunların önüne geçmenizi sağlayacaktır.
Bahçe tapusu sahibiyseniz ya da almayı düşünüyorsanız, parselin hisseli mi yoksa müstakil mi olduğunu netleştirin. Sadece bir ilan mevcut olduğu için tapu türü de belli: 1 adet imarlı arsa. Alıcıysanız, bankaların kredilendirmede dikkate aldığı kriterlerden biri de tapunun müstakil olmasıdır. Hisseli mülkler bazı bankalarca daha riskli görülüyor. Bu yüzden, satın almadan önce Tapu Kadastro’dan gereken belgeyi talep etmekte fayda var.
Toprakarsa.com üzerinden Akçaburç satılık bag-bahce araması yaptığınızda, otomatik olarak fiyat, m², zamanlama ve imar durumu filtreleri size sunuluyor. Sahibinden’in yanı sıra yerel ilanlarda da nadir bulunan ilanları bulmak için Google’ın ilan süresi ve yayım tarihine göre sıralama yapması oldukça pratik. Filtre seçenekleriyle tek tıkda sadece imarlı, sadece belirli m² aralığı ya da son yayınlanmış ilanları görebilirsiniz.
Üç tarafı verimli topraklarla çevrili Akçaburç, sahibinden Akçaburç satılık bag-bahce ilanlarının azlığı nedeniyle fiyat istikrarı sunuyor. Sınırlı sayıdaki ilanlar, alıcıların pazarlık avantajını elinde tutmasını kolaylaştırıyor. Ayrıca, köyün doğal yapısı sayesinde tarım faaliyetlerine uygun, uzun vadeli yatırım yapılabilen bir profil ortaya çıkıyor. Ardından gelecek talebe bağlı olarak fiyatlar yeniden şekillenecektir.
2024 Haziran ayı itibarıyla Akçaburç bag-bahce fiyat aralığı 1,7 milyon TL olarak sabit. 1.890 m² üzerinden hesaplandığında, m² fiyatı yaklaşık 899 TL civarında seyrediyor. Sektördeki yavaş hareket nedeniyle fiyatların yakın zamanda değişmesi beklenmiyor.
Özellikle bağ bahçe tapusuna sahip olunup olunmadığını inceleyin. Parselin ada-parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal bilgisi sorgulayın. İmarlı olmakla birlikte henüz itiraza açık bir durum varsa, alım öncesinde noter ve tapu dairesinden mutabakat alınmalı.
Toprakarsa.com’da sahibinden Akçaburç satılık bag-bahce ilanını ilan tarihine göre daraltarak bulabilirsiniz. M² ve fiyat filtreleriyle de piyasa dinamiklerini kolayca takip edebilirsiniz.
Toplam fiyatı (1.700.000 TL) m²’ye (1.890 m²) böldüğünüzde çıkan yaklaşık 899 TL, ilan edilen fiyatın referans aldığınız m² birimidir. Bu hesaplama, Akçaburç piyasasındaki fiyat skalasını aşağı yukarı tahmin etmeniz için yeterli olacaktır.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bedirköy Mah | 4 | 3.485 ₺ | |
| Bilek | 2 | 608 ₺ | |
| Aşağı Arıl | 1 | 756 ₺ | |
| Atatürk | 1 | 57.208 ₺ | |
| Karacaburç | 1 | 1.599 ₺ | |
| Köksalan | 1 | 850 ₺ | |
| Karayusuflu Köyü | 1 | - | |
| 15 Temmuz | 1 | 11.502 ₺ |
