Gaziantep’in Sanayi ve ticaretin kalbi olan Şehitkamil ilçesine bağlı Burak mahallesi, son dönemde arsa alım-satımında adından sıkça söz ettiriyor. Sıcak bir arayış içinde olanlar için sahibinden Burak satılık arsa başlığıyla yayınlanan ilanlar oldukça sınırlı; mevcut verilerde herhangi bir kayıt bulunmuyor. Ancak fiyat aralığı yaklaşık 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişen ve 500 m² ile 1.000 m² arasında ölçülere sahip araziler, Burak’ın yerel pazarında nadir de olsa ticari değere sahip parçalar olarak değerlendirilebilir. Bu durum, alıcıların doğrudan satıcıyla temas kurması gerektiğini gösteriyor.
Kullanışlı bir şekilde kategorize edilecek olursa, Burak satılık arsa ilanları henüz kayda değer bir hacme ulaşmamış durumda. Ziyaretçilerin karşısına genellikle Boş arazi ya da henüz yatırım aşamasında olan parseller çıkıyor. 500 m² boyutundaki boş araziler ortalama 700.000 TL ila 1.200.000 TL arasında el değiştirirken, 700 m²’yi bulan imarlı konut arsalarında fiyatlar 1.300.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu fiyatlar, bölgenin artan talebiyle beraber gelişen imar planlarına bağlı olarak kısa vadede değişim gösterebilir.
Burak satılık arsa alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. İmar planına sahip parsellerde müstakil yapılaşma imkanı sunulurken, henüz düzenlenmemiş arsalar için kat karşılığı uygulamaları gündeme gelebilir. Ayrıca, ada parsel numarasıyla birlikte Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak resmi belgenin incelenmesi gerekmektedir. Emsal ve gabari gibi teknik detaylar, müteahhitlik firmalarıyla görüşme yaparken mutlaka masaya yatırılmalıdır; zira bu parametreler ileride verilecek yapı ruhsatını da doğrudan etkileyecektir.
Burak bölgesinde satılık arazilerin büyük çoğunluğu konut ve ticari arsası olarak karşımıza çıkıyor. Müstakil tapuya sahip parseller kolayca kredilendirilebilirken, hisseli arsaların bankalar tarafından onaylanma ihtimali düşüktür. Resmi tapu kaydında ada parsel bilgisiyle birlikte imar durumunun netleştirilmesi, satın alma işleminde yaşanabilecek olumsuzlukların önüne geçecektir. Bu aşamada, noter onaylı tapu örneği ve kadastro planı mutlaka bir hukukçu eşliğinde detaylıca incelenmelidir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat aralığı, m² ölçüleri ve ımlımlı arsa ya da imarsız arsa tercihi filtreleriyle kolayca isabetli sonuçlara ulaşabilirsiniz. Kullanıcı dostu arayüz sayesinde, Burak arsa fiyatları veya buradaki parseller hakkında detaylı bilgiler edinmek birkaç tıklamayla mümkün hale geliyor. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, görüntülenen fiyat tekliflerinin güncel olup olmadığının satıcıyla doğrulanmasıdır.
Mevcut analizlere göre, Burak’ta henüz geniş çaplı bir sahibinden Burak satılık arsa ilan yoğunluğu bulunmuyor; bu da erken harekete geçen yatırımcılara görece daha az rekabet ortamı sunuyor. Fiyat skalasının henüz yüksek sayılabilecek seviyelerde seyretmemesi, uzun vadeli getiri potansiyelini akla getiriyor. Bununla birlikte, imar durumunun netleşmesiyle beraber Burak’ın gelecekteki gelişim ekseni içinde cazibe merkezi haline gelme olasılığı da yadsınamaz.
Mevcut kayıtlar, Burak’taki Burak satılık arsaların 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Ortalama m² başına fiyatın 1.000 TL ile 2.500 TL arasında olduğunu söylemek mümkün. Bu fiyat aralığı, bölgenin gelişim sürecine paralel olarak her an genişleyebilir.
Alım gerçekleşmeden önce mutlaka imar durumu, ada parsel numarası ve tapu kaydı incelenmelidir. Parselin hisseli ya da müstakil olup olmadığı, bankalarca kredilendirme onayını da belirleyecektir. KAKS ve emsal gibi teknik veriler, müteahhitlik planlarını doğrudan etkilediğinden ihmal edilmemelidir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve ımlımlı/imarsız arsa filtreleriyle hedef parsellere ulaşabilirsiniz. Doğrudan satıcı linkleri üzerinden teklifler karşılaştırılabileceğinden, en güncel Burak satılık arsa ilanlarını takip etmek için sık aralıklarla siteyi ziyaret etmek faydalı olacaktır.
Toplam arsa bedeli, parsele ait m² ölçüsüne bölündüğünde ortaya çıkan rakam Burak arsa fiyatları için standart bir yöntem sunuyor. Örneğin, 600.000 TL’ye satılan 600 m²’lik bir parselin m² fiyatı 1.000 TL olarak hesaplanır. Doğan bu oran, komşu parsellerle karşılaştırıldığında fiyat adaleti konusunda fikir verebilir.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
