Gaziantep’in en dinamik ilçelerinden biri olan Şehitkamil’in Cerityeniyapan Köyü, özellikle tarım arazisi ve arsa yatırımcıları için ciddi bir potansiyel barındırıyor. sahibinden Cerityeniyapan Köyü satılık arsa ve tarla aramalarıyla karşılaşanlar içinse bir uyarı var: şu aşamada ilan sayısı sıfıra yakın. Ortalama arsa fiyatları 2.000 TL/m² ile 5.500 TL/m² arasında değişirken, tarla fiyatları da 800 TL/m²’den başlayan rakamlara ulaşabiliyor. Köyün konumu, Gaziantep’in sanayi kuşağına yakın olmasının yanı sıra, kırsal dokusunu korumasını da sağlıyor.
Resmi kayıtlarda Cerityeniyapan Köyü’nde herhangi bir Cerityeniyapan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmasa da, alıcılar genellikle yakın komşu köylerden ve Gedikli, Sakarya, Güvenevler gibi bölgelerde ilanlara denk gelebiliyor. Fiyat dağılımı incelendiğinde, 100 m²’lik imarlı bir arsa 200.000 TL civarında iken, 5.000 m²’lik bir tarla arazisinin fiyatı 4.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Alıcılar genellikle yatırım amaçlı ya da yerli üretim için arazileri tercih ediyor.
Bu bölgedeki arazilere bakarken ilk bakılacak konu, imar durumudur. Cerityeniyapan Köyü’nde henüz geniş çaplı planlama yapılmamış olsa da, bazı parsellerin devlet arazisiyle bitişik olması önemli bir risk oluşturuyor. KAKS ve emsal değerlerini tapudan mutlaka sorgulayın; aksi takdirde gelecekteki yapılaşma kısıtlarıyla karşılaşabilirsiniz. Ada-parsel sorgusu yapılırken komşu parsellerin durumu da incelenmeli.
Burada satışa sunulan arazilerin çoğunluğu miras yoluyla el değiştiren, hisseli tapulara sahip. Cerityeniyapan Köyü arsa ve tarla fiyatları de bu hisseli satışlardan kaynaklanıyor; onda bir hisseye sahip bir parsellik arsa, 250.000 TL civarında fiyatlanabiliyor. Müstakil arsa talebi arttıkça, tapu devir süreleri de uzamaya başlıyor. Kredi yoluyla alım yapmayı düşünenler içinse bankaların bu bölgedeki tapuları yeterli teminat olarak görmediği biliniyor.
Cerityeniyapan Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden araştırırken fiyat ve m² filtrelerini yanı sıra, “imar durumu” seçeneğini de aktif etmek önemli. Ayrıca “ada-parsel sorgusu” ve “KAKS değeri” gibi filtreler sayesinde size sadece uygun imara sahip parseller kalıyor. Bu sayede, tapu devri öncesinde hukuki riskleri minimize etmiş oluyorsunuz.
Bugüne kadar Cerityeniyapan Köyü’nde sınırlı sayıda satış yapılmış olması, yatırımcıların pazarlık paylarını artırıyor. Cerityeniyapan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmasa da, yakın bölgelerde fiyatlar oldukça çeşitlilik gösteriyor; bu da bölgenin gelecek potansiyelini ortaya koyuyor. Diğer yandan, henüz yeterli altyapıya sahip olmayan köyde elektrik ve içme suyu projeleri de tartışma konusu.
Resmi ilan eksikliğine rağmen, yakın köylerden derlenen verilere göre 2.000 TL/m² ila 5.500 TL/m² arasında arsa fiyatları oluşmuş durumda. 1.000 m² bir parselin fiyatı 2.500.000 TL civarında iken, bağ-bahçe arazilerinde fiyatlar 1.000 TL/m²’ye kadar geriliyor. Sıfır ilan durumu nedeniyle fiyatların hızla değişebileceğini göz önünde bulundurun.
Arazi satın alırken tapunun hisseli olup olmadığına, KAKS değerinin ne olduğuna ve komşu parsellerde herhangi bir imar planı uygulaması olup olmadığına bakmanız gerekiyor. Cerityeniyapan Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda karar vermeden önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapın ve tapu müdürlüğünden detaylı bilgi alın.
toprakarsa.com’daki arama çubuğuna “Cerityeniyapan Köyü satılık arsa ve tarla” yazarak filtreleri “imar durumu: imarlı” şeklinde düzenlerseniz, size daha net sonuçlar sunacaktır. Özellikle fiyat ve m² aralığını daraltmak, aramanızı kolaylaştıracaktır.
Yaklaşık olarak 2.000 TL/m² ila 5.500 TL/m² arasında fiyatlanan arazilerde, 1.500 m² bir parselin ortalama fiyatı 6.000.000 TL olabiliyor. Cerityeniyapan Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda bu hesaplamaları yaparken coğrafi konumun yanı sıra tapu durumunu da göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
