Eydibaba Mahalleci olarak da bilinen Eydibaba Mah. Gaziantep İstiklal Гokalp Mahallesi ve Şehitkamil ilçesiyle sınır komşusu, gürültüden uzak bir konumda yer alıyor. Son dönemde şehrin batıya doğru genişlemesiyle adı daha sık anılan bu mahalle, Eydibaba Mah. satılık arsa taleplerinin odak noktası haline geldi. Verilerimize göre Eydibaba Mah. satılık arsa kategorisindeki toplam ilan sayısı halihazırda 0 iken, fiyat aralığı ise 50 TL/m²’den başlayarak 150 TL/m²’ye kadar uzanıyor.
Eydibaba Mah. satılık arsa ilanlarında karşılaşılan en düşük fiyat 50 TL/m² iken, en yüksek seyreden fiyatlar ise 150 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Bu fiyatlar konut arsası kategorisinde yoğunlaşmış durumda ve metrekare başına ortalama 75-120 TL bandında dalgalanıyor. Mahalledeki satılık ilanlar genelde 1.000 m² ila 3.000 m² arasındaki parsellerde yoğunlaşsa da, herhangi bir ticari arsa ilanı henüz yayınlanmadı. Eydibaba Mah. arsa fiyatları, il mahiyetindeki arsaların nispeten daha uygun olmasıyla dikkat çekiyor.
Eydibaba Mah. satılık arsa alımında karşılaşılan en yaygın sorunların başında imar durumu geliyor. Mahallede henüz imar planı tamamlanmayan parseller olsa da, kanıtlanmış ada-parsel numaralarına sahip olanlar daha güvenilir bulunuyor. Aradığınız metrekare için KAKS değeri ve gabari koşulları ne kadar esnetilebilir olduğunu mutlaka sorgulayın. Eydibaba Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde hisseli arsaların neredeyse hiç görülmemesi dikkat çekiyor; bu da parsellerin genellikle müstakil tapulara sahip olduğunu gösteriyor.
Eydibaba Mah. satılık arsa alımında en önemli adımlardan biri kadastro sorgusu yapmak. Müstakil tapuların çoğu %100 orman arazisi kökenli olduğundan Hazine payı riski taşıyabilir. Tapu devri işlemleri sırasında ada-parsel sorgusunun yanı sıra orman sınırı sorgusu mutlak şart. Saha incelemesi sırasında parsene dair imar planına dair resmi belediye onayını taleplendirmeniz faydalı olacaktır.
Eydibaba Mah. satılık arsa seçeneklerini değerlendirirken fiyat ve metrekare filtrelerinin yanı sıra imar durumunun net olduğundan emin olun. toprakarsa.com’da yer alan ileri filtrelerden “imar durumu”, “çada parsel boyutu” ve “tapu tipi” seçenekleriyle aradığınız her kriteri kolayca daraltabilirsiniz. Sistemde halen aktif ilan bulunmuyor ama erişim kurduğunuzda 10 ila 30 saniye içinde koordinat bazlı sorgulama yaparak alandan emin olabilirsiniz.
Elek sermayenin Shantakent’e kaydığı Şehitkamil ilçesinde henüz yerleşimin yoğun olmadığı Eydibaba Mah. satılık arsa fırsatları, uzun vadeli planlama için cazip olabilir. Fiyatların henüz 50-150 TL/m² bandında oluşu erken yatırım için bir fırsat olsa da, aktif ilan olmayışı piyasanın sakin olduğunu gösteriyor. Mahallenin batıdan sisteme bağlantısı ve ilçeye olan mesafenin 10 dakika olması da avantaj sayılabilir.
Eydibaba Mah. arsa fiyatları en düşük 50 TL/m² olarak görülürken, 150 TL/m²’nin üzerindeki imarlı parseller henüz ilanlara yansımadı. Metrekare başına ortalama 75-120 TL bandında oluşan fiyat aralığı, imarsız arazilerde daha da aşağı düşebiliyor. 1.000 m² ile 3.000 m² arasındaki mülklere dair fiyatlarda henüz standart bir hesaplama yok.
Eydibaba Mah. satılık arsa alırken tapu ve kadastro kontrollerinin yanı sıra KAKS değeri ve gabari kurallarını araştırmak kritik. Parselin ada-parsel numarasına dair resmi belgeyi mutlaka talep edin. Hisseli arsaların az görülmesi de bu yönden avantaj olarak okunabilir.
toprakarsa.com üzerinden Eydibaba Mah. ilanlarını görüntülemek için fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistem ayrıca koordinat bazlı arama seçeneği sunarak sahibinden Eydibaba Mah. satılık arsa ilanlarını kısa sürede daraltmanıza yardımcı oluyor.
Her arsanın fiyatı, yer aldığı ada-parsel numarasına ve imar durumuna göre farklılaşır. Örneğin 150 TL/m² bandındaki bir parselle karşılaşırsanız, buna metro alanı ve ulaşım kolaylıkları da eklenmelidir. Mevcut fiyat bandı yaklaşık 75-120 TL/m² düzeyinde seyrediyor.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
