Gaziantep’in Şehitkamil ilçesine bağlı Eydibaba mahallesi, kent merkezine yakınlığı ve ulaşımı kolay konumuyla dikkat çeken bir bölgedir. Özellikle sahibinden Eydibaba satılık arsa ilanlarını inceleyenlerin ilk durağı konumunda olan bu bölge, hem bireysel kullanıcılar hem de yatırımcılar tarafından ilgiyle takip ediliyor. Şu anda Eydibaba’da yer alan arsa ilanları sayısı sıfır olup, bu durum alıcılara pazarlık gücü veren bir boşluk oluşturmakta. Fiyatlar arazi tipi ve konumuna göre 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişiklik gösteriyor ve arsa büyüklükleri genellikle 500 m² ile 2.500 m² arasında değişmekte.
Eydibaba bölgesinde bulunan Eydibaba arsa fiyatları, imarlı ve imarsız arsalar arasında ciddi farklılıklar göstermekte. Pazarda dolaşımda olan ilanların neredeyse tamamı imarlı arsalar üzerinden ilerlerken, fiyatlar 500.000 TL’den başlayıp 2.500.000 TL’ye kadar yükseliyor. Mevcut ilanlarda m² başına düşen fiyatlar, 1.000 TL’den 1.800 TL’ye kadar değişmekte. Bu rakamlar banka kredisiyle satın alma düşünenler için de bir referans niteliğinde.
Sadece arazi ilanlarında değil, konut inşaatı için kullanılan arsalar da bu fiyat aralığının içinde kalıyor. Genellikle ticari kullanım potansiyeli taşıyan parsellerinse de alt bölgede yoğunlaştığını ve bu nedenle de fiyatlarının biraz daha yüksek olduğunu belirtmek mümkün.
Eydibaba satılık arsa arayanlar için en kritik adım, imar durumu ve tapu incelemeleri. Alıcıların mutlaka ada-parsel sorgusunu yapması, KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal değerlerini kontrol etmesi gerekiyor. Kadastro kayıtlarına bağlı tapu devri sürecinde hisseli arsalar özel dikkat gerektirirken, müstakil arsaların tapu devri daha hassas adımlar gerektirebilir.
İmar planlarında yapılarda gabari uygulamaları da sıkı şekilde takip ediliyor. Eğer arsada daha sonra yapılacak bina için ruhsat almak istiyorsanız, belediyenin onayladığı imar planıyla uyumlu hareket etmeniz zorunlu. Aksi takdirde, kamulaştırma, engellerle karşılaşabiliyor ve proje süreci uzayabiliyor.
Eydibaba bölgesinde yer alan arsaların çoğunlukla müstakil tapuya sahip olduğunu görüyoruz. Hisseli arsa tapuları da mevcut olmakla birlikte daha nadir bulunuyor ve daha sıkı incelemeler gerektiriyor. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcı arasında mutlaka noter onaylı sözleşmelerin hazırlanması ve tapu siciline işlenmesi gerekiyor.
Banka kredisiyle arsa satın almayı planlayanlar içinse, bankaların genellikle imarlı ve tapusu temiz olan arsaları tercih ettiğini belirtmekte fayda var. Konut kredisi yerine arsa kredisi veren bankalar da mevcut olmakla birlikte faiz oranları ve teminat şartları farklılık gösterebildiği için detaylı karşılaştırma yapılmalı.
Toprakarsa.com üzerinden yapacağınız Eydibaba satılık arsa aramalarında m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Eğer arsa türü olarak imarlı ya da imarsız arsaları ayırabilirseniz listeleri daraltmanız kolaylaşır. Ayrıca ilanın yayın tarihine göre de sıralama yapmanız, güncel durumu takip etmek açısından önem taşıyor.
Eydibaba bölgesinde şu anda Eydibaba satılık arsa ilanları sayısının sıfır olması, pazardaki talebin henüz artmadığını ya da alıcıların beklentilerinin karşılanmadığını göstermekte. Fiyatların da arsa büyüklüğü ve imar durumuna göre ciddi farklılıklar göstermesi, bölgeye ait stratejik analiz yapılmasını kolaylaştırıyor. Bu nedenle, alıcıların pazardaki boşluğu avantaja çevirmek için fiyatların hangi oranda dalgalandığını takip etmeleri önem arz ediyor.
Eydibaba’da yer alan arsalar için Eydibaba arsa fiyatları 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişiyor. Mevcut havuzda m² başına en düşük fiyat 1.000 TL iken en yüksek seviyesi 1.800 TL’ye çıkabiliyor. Bu fiyatlar imar durumuna göre gerçekçi bir şekilde değerlendirilmeli.
Tüm satın alma sürecinde tapu incelenmesi yapılmalı, ada-parsel sorgusu mutlaka alınmalı ve imar durumuna göre KAKS, emsal gibi kriterler değerlendirilmeli. Ayrıca bölgedeki yapı ruhsatı geçmişi ve gabari kuralları da dikkate alınması gereken unsurlar arasında yer alıyor.
Toprakarsa.com sitesinden fiyat, m² alanı ve imar durumuna göre filtreleme yaparak alanında uzman ekiplerin hazırladığı Eydibaba satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Eğer ortalama bir hesaplama yapmak isterseniz, fiyat aralığını 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında kabul edip, m² aralığından 500 ila 2.500 m² olarak değerlendirdiğinizde m² fiyatının 1.000 TL ile 1.800 TL arasında gerçekleştiğini görürsünüz.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
