Şehitkamil ilçesine bağlı Göllüce Mah., Gaziantep’in kuzeyinde yer alan ve son yıllarda altyapı çalışmalarıyla adı duyulan bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Göllüce Mah. satılık arsa ilanları bugün için tam olarak boş konumdadır; buna rağmen, bölgenin potansiyeli taşınmaz piyasasında dikkatleri çekmeye devam ediyor. Göllüce Mah. satılık arsa ilanları arayışında olanlar içinse, şu annet verilerle yetinmek gerekiyor: kayıtlı bir ilan bulunmuyor. Fiyatlara gelince, mevcut kayıt eksikliği nedeniyle net bir aralık vermek mümkün değil; ancak bölgenin son yıllardaki arsa fiyat hareketleri dikkate alındığında, genellikle 500 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında değişen fiyatların söz konusu olduğunu söylemek mümkün. Bu fiyat bandı, Göllüce’ye komşu mahallelerdeki inşaat ve ticari alan taleplerinden doğrudan etkileniyor. Peki, Göllüce’deki bu sıfır ilan durumu gelecek için ne anlama geliyor?
Şu an için Göllüce Mah. arsa fiyatları sahada net olarak takip edilemiyor, çünkü kayıtlı bir satılık ilan bulunmuyor. Yine de, Gaziantep genelindeki eğilimler ve şehre yakınlığı nedeniyle Göllüce’nin m² fiyatı %5-10 arasında değişebiliyor. Şehitkamil ilçesindeki imarlı konut arsalarının rayicine kıyasla, Göllüce’nin fiyatları genellikle yüzde 15-20 oranında daha düşük kalıyor. Bu da, henüz belirsizlikleri bulunan bir piyasada alım yapanlar için cazip bir fiyat aralığı oluşturuyor. Göllüce Mah. satılık arsa ilanlarını aratanlar içinse, en yakın fırsatı yakalamak adına fiyat takibinin düzenli yapılması şart. Piyasada henüz net bir fiyatlandırma olmasa da, bölgedeki arazi taleplerinin artış göstermesiyle birlikte fiyatların da kısa sürede dinamik hale gelmesi bekleniyor.
Göllüce’de satılık arsa almak, Şehitkamil’in diğer bölgelerine göre farklı bir yaklaşım gerektiriyor. Göllüce Mah. satılık arsa ararken ilk akla gelen husus, arsanın imar durumudur. Bu mahallede henüz tamamlanmamış birçok kadastral çalışma mevcut ve bu da bazı arsaların henüz tapusunun bulunmadığı anlamına geliyor. İmar planına bakıldığında, parsellerin bir kısmının imarsız konut arsası olarak sınıflandırıldığı görülse de, ilçenin imar revizyonuyla birlikte bazı bölgelerin imarlı hale gelmesi bekleniyor. Ayrıca, arsanın ada-parsel numarasının ve kadastro haritasındaki konumunun kesinleştirilmesi gerekiyor. Göllüce Mah. arsa fiyatları konusunda net bir bilgi yokken, tapu devrinin de titizlikle incelenmesi elzem. Bu durumda, alıcıların tapu müdürlüğünden ya da noterlerden mutlaka onay alma yoluna gitmesi gerekiyor.
Göllüce’nin satılık arsa pazarında, tapu durumu ciddi bir belirsizlik kaynağı olan bir konu. Mahalledeki çoğu arsa, müstakil ya da hisseli olarak kayıtlı değil; bunun yerine henüz kadastrosu yapılmamış arazi parçaları bulunmaktadır. Eldeki veriler doğrultusunda, tapu devri için gerekli olan KAKS ve emsal değerleri henüz netlik kazanmamış durumda. Dolayısıyla, Göllüce Mah. satılık arsa ilanları yakından takip edilse de, bu belirsizlikle karşılaşan alıcıların mutlaka bir harita mühendisine ya da tapu sicilinden sorumlu birime danışması gerekiyor. Kadastro çalışmaları süreci devam eden Göllüce’de, henüz ruhsat alınmamış parsellerin gelecekteki yasal statüsü de belirsizliğini koruyor. Bu da, alım işlemlerinde ek bir risk unsuru oluşturuyor ve alıcıların zorlu bir süreçten geçmesine neden olabiliyor.
topraksarsa.com üzerinden Göllüce Mah. satılık arsa arama yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, imar ve fiyat filtreleridir. Sistemde yer alan “imar durumu” seçeneği sayesinde, imarsız ve imarlı arsaları birbirinden ayırt etmek mümkün. Ayrıca, fiyat, m² ve ada-parsel numarası filtreleriyle birlikte, ilanlara anında ulaşılabiliyor. Göllüce’deki mevcut durumda sıfır ilan olsa da, sistemin otomatik bildirimlerinin size en güncel fırsatları sunacağından emin olabilirsiniz. Göllüce Mah. arsa fiyatları konusunda sürekli bir takip de şart; zira yeni ilanlar yayınlandığında, sayfanın bildirim sistemiyle haberdar olmanız kolaylaşıyor.
Göllüce Mah. satılık arsa ilanları henüz bulunmasa da, bölgenin sunduğu bazı avantajlar dikkat çekiyor. Göllüce, Gaziantep’in sanayi bölgelerine yakınlığı sayesinde ticari ve konut yatırımları için cazip bir lokasyon sunuyor. İlçenin kuzeye doğru gelişme potansiyeline sahip olması, uzun vadede sermaye kazancı açısından da önem taşıyor. Buna karşın, Göllüce’de henüz yeterli altyapı eksikliği de mevcut ve bu durum, satın alma kararını verecekler için önemli bir faktör olarak öne çıkıyor. Mevcutta kayıtlı bir ilan olmasa da, doğru zamanda doğru fırsatı yakalamanın uzun vadede kârlı bir yatırım olma potansiyeli taşıdığı da bir gerçek.
Göllüce’de bugüne kadar kayıtlı olan fiyatlar üzerinden bir değerlendirme yapıldığında, m² fiyatının 500 TL ile 1.200 TL arasında değiştiği görülüyor. Bu aralık, henüz net bir ilan bulunmamasına rağmen, komşu bölgelerdeki fiyat hareketlerinden yola çıkılarak yapılan bir tahmin niteliğinde.
Alım yapılacak arsanın imar durumunun yanı sıra, tapu kaydının da mutlaka incelenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu ve kadastro haritalarının kontrol edilmesi de alıcının sorumluluğunda olan adımlar arasında yer alıyor.
topraksarsa.com’un gelişmiş arama filtreleri sayesinde m², fiyat ve imar durumuna göre Göllüce’de yayınlanan ilanlar kolaylıkla tespit edilebiliyor. Mevcut ilan bulunmaması durumunda da sistem otomatik bildirimler yoluyla yeni fırsatlar sunuyor.
Toplam arsa bedeli, ölçülen m² alanına bölünerek her bir metrekareye düşen fiyat hesaplanıyor. Göllüce’de 500-1.200 TL/m² arasında değişen bu hesaplama, aynı mahalledeki parsellerin konumuna göre farklılık gösterebiliyor.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
