Gaziantep’in Şehitkamil ilçesine bağlı Hürriyet Mah. basitçe tarımsal faaliyetlerin yanı sıra yerel ekonominin de can damarı konumundadır. sahibinden Hürriyet Mah. satılık tarla ilanlarını incelediğinizde karşınıza çıkan veriler, pazarda henüz aktif bir satış hacmi bulunmadığını gösteriyor. Mevcut durumda bu mahallede tarla satışıyla ilgili kayıtlı fiyat aralığı 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişirken, ortalama metrekare fiyatının 15 ile 40 TL arasında olduğu görülmekte. Genellikle tarım arazilerinin ve kuru tarla ilanlarının daha baskın olduğunu görmemize rağmen, Şehitkamil’in bu bölgesinde henüz mera ya da sulu tarla tanımlarında yaygın bir oluşum oluşmamış durumda.
Elde edilen verilere bakıldığında, Hürriyet Mah. satılık tarla ilanlarının büyük çoğunlukla 500 ila 3.000 metrekare arasında değişen parseller halinde sunulduğunu söylemek mümkün. Hürriyet Mah. tarla fiyatları ile ilgili net bir ayrım yapıldığında, küçük ölçekli parsellerde yaklaşık 20.000 TL’den başlayan fiyatlar, 3.000 metrekarede ise 200.000 TL düzeyine kadar ulaşabiliyor. Bu fiyat aralığının oluşmasında en önemli etkenlerden biri parsellerin büyük çoğunluğunun henüz imar işlemlerine tabi tutulmaması ve bu nedenle yatırımcının kentsel dönüşüm beklentisiyle hareket etmesi. Bunun yanı sıra, parsellerin kadastroya açık ve ada-parsel bilgilerinin net olması da fiyatlandırmaya doğrudan etki ediyor.
Eğer Hürriyet Mah. satılık tarla arayışındaysanız, adım adım ilerlerken tapu durumu ve imar planlarını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Bu mahallenin büyük bir kısmı henüz imara açılmadığı için, çoğu parsel tarla ya da ekili arazi olarak kayıtlı durumda. Parsel sorgulamasını yaparken ada-parsel numaralarını kullanmak ve tapu sicilinde yer alan kadastro bilgilerini teyit etmek, olası sorunların önüne geçecektir. Ayrıca, parsellerin hisseli ya da müstakil tapu durumuna göre de alım süreci farklılık gösterebilir; bu nedenle tapu türünü netleştirmek önemlidir.
Hürriyet Mah.nde satışa sunulan parsellerde en yaygın tapu türü, müstakil tarla tapularıdır.Ancak bu parsellerin bir kısmı hisseli olarak da kayıt altına alınmış durumda.Hisseli parsellerde tapu devri ve paylaşım süreçlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, ortakların rızası ve noter onayıdır. Bunun yanı sıra, krediye uygunluk açısından da tapu tescilinin net olmasına ihtiyaç var; bankaların çoğu, kadastroya kayıtlı ve hissesiz tapuları tercih ediyor. Eğer arazinizin imar durumu sorgulamasında probleminiz varsa, belediye ya da ilçenin imar müdürlüğüne başvurarak İmar Durum Belgesi’ni incelemelisiniz.
Hürriyet Mah. satılık tarla aramak için kullanabileceğiniz en pratik yöntemler arasında, toprakarsa.com adresinde yer alan detaylı filtreleme seçenekleri geliyor. Bu platformda yer alan fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri sayesinde, yalnızca size uygun parselleri anında listeleyebilirsiniz. Hürriyet Mah. satılık tarla ilanları bölümünde, fiyat aralığı ve parsel büyüklüğüne göre arama yaparken, emlakçıların sunduğu ilanlarla sahibinden ilanlarını aynı ekranda karşılaştırma şansınız da bulunmakta.
İlan sayısının sınırlı olması nedeniyle pazarda tam anlamıyla bir fiyat stabilitesi henüz oluşmamış olsa da, Hürriyet Mah.nde tarla sahibi olmak, gelecekteki kentsel gelişmelere paralel olarak değer artışı potansiyeli taşıyan bir yatırım seçeneği sunabilir. Uygun fiyata Hürriyet Mah. satılık tarla arayanların dikkat etmesi gereken en önemli unsur, parsellerin gelecek planlamalarında imar sürecine dahil olup olmayacağını tahmin etmek. Bu nedenle, alım yapmadan önce belediye ve ilçe belediyesi kayıtlarını inceleyerek uzun vadeli projeksiyonları değerlendirmek faydalı olacaktır.
Yerel pazarda Hürriyet Mah. tarla fiyatları 50.000 TL ile 200.000 TL arasında şekilleniyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 15 TL ile 40 TL arasında değişmekte. Burada dikkat çekici olan, 500 metrekarenin altında kalan parsellerin genellikle 20.000 TL düzeyinden başlarken, 1.000 metrekareye ulaştıkça fiyatın 50.000 ila 100.000 TL bandına çıktığı görülüyor.
Hürriyet Mah. satılık tarla alımında ilk adım tapu kadastro sorgulamasıdır. Parselin imar durumunu, ada-parsel numarasını ve tapu kaydını mutlaka teyit etmek gerekmektedir. Ayrıca, hisseli durumda bulunan parsellerde ortakların onayı ve paylaşımın net şekilde kayıt altına alınmış olması, gelecekte oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir.
Sahibinden platformunda sahibinden Hürriyet Mah. satılık tarla ilanlarını bulabilmek için fiyat, m² ve ilan türü filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Bu sayede ister 1.000, ister 5.000 metrekare arayışında olun, sadece Şehitkamil’in Hürriyet Mah.ne dair ilanları görüntüleyebilir, tercihlerinize uygun parselleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Hürriyet Mah. satılık tarla ilanları baz alındığında, ortalama m² fiyatı 300 ila 600 TL arasında öngörülmekte. Fiyat hesaplama yapılırken esas alınan unsur, parselin konumu, imar durumu ve büyüklüğüdür. Örneğin, 1.000 metrekarelik bir parsel 50.000 TL’den satışa sunuluyorsa, burada m² fiyatı 50 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
