Gaziantep’in önemli sanayi ve ticaret merkezlerinden biri olan Şehitkamil ilçesinin yerleşim yoğunluğunun sonuçlarından biri de imarlı ve imarsız parsellerin sürekli alım-satım işlemlerine konu olmasıdır. Karayusuflu satılık arsa arayan yatırımcılar ve yerel halkın tercih ettiği bu bölgede, oturduğunuz ilçenin en aktif mahallerinden biri olarak bilinmekte. Şu anda Karayusuflu satılık arsa ilanları listesinin boş olmasının ardında yatan sebepse mevsimsel satış dalgası ya da tapu devir süreçlerindeki gecikmeler olabilir. Fiyat aralığında, 500 m²’lik imarlı bir konut arsası için 250.000 TL ile 600.000 TL arasında değişen teklifler yer alıyor.
Karayusuflu arsa fiyatları, komşu mahallelere göre daha uygun yatırım fırsatları sunabiliyor. 300 m² üzerinde imarsız arazilerde fiyatlar 150.000 TL’nin altında iken, imarlı konut parselleri 400 m²’de ortalama 450.000 TL’ye denk gelebiliyor. Arsa tipi açısından incelendiğinde, sahibinden Karayusuflu satılık arsa aramalarında en sık karşılaşılan seçenekler konut arsaları ve tarla arazileri oluyor. Bu mahallede kayda değer miktarda hisseli arsa bulunmamasıysa alıcıları avantajlı konuma taşıyor.
Arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken en kritik nokta, Karayusuflu arsa üzerindeki imar durumunun detaylı araştırılmasıdır. İmar durumu belgeleri, KAKS oranları ve emsal bilgilerini tapu müdürlüklerinden ya da belediye yetkililerinden temin etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusundan elde edilen veriler, arazinin yapı ruhsatı alma sürecinde yaşanabilecek kısıtlamaları da ortaya koyuyor. Özellikle imarsız bir parça satın alanların, belediyeye dilekçeyle giderek konut inşaatına uygunluk durumunu mutlaka sorgulamaları şart.
Karayusuflu satılık arsa ilanlarında sıklıkla karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve hisseli olmayan parseller öne çıkıyor. Tapu devri sırasında kadastro haritalarının güncel olup olmadığına mutlaka bakılmalı; veri tabanında oluşabilecek uyumsuzluklar ileride ciddi sorunlara yol açabiliyor. Krediye uygunluk açısından baktığınızda, müstakil arsa tapularında bankaların onay verme olasılığı hisseli parsellere kıyasla daha yüksek seyrediyor. Yerel belediyelerin sunduğu online ada-parsel sorgulama hizmeti de tapu siciline erişmek için kullanabileceğiniz pratik bir araç.
Karayusuflu satılık arsa bulmak için internet üzerinde detaylı arama yaparken konumu daraltan filtrelerin avantajını kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığından m² seçimine, imar durumundan tapu türüne kadar geniş bir yelpazede filtreleme imkanı sunuluyor. Aradığınız m² genişliğinde bir imarlı parçaysa konut inşa etmeyi planlıyorsanız, KAKS ve emsal oranlarını da ileriye dönük hesaplamalara dahil etmelisiniz.
Karayusuflu arsa fiyatları ve mevcut ilan hacmi göz önüne alındığında, bu bölgede arazi almanın en büyük avantajı gelecek vadeden yatırım fırsatları sunabilmesi. Bölgede yapılaşmanın giderek artıyor oluşu, ilerleyen yıllarda parsellerin değerini de yukarı taşıyabilecek bir unsur. Şu anki fiyat skalası da yerel üreticiden kolluk kurumlarına kadar geniş bir kitleye hitap edecek çeşitliliğe sahip.
İmarlı konut arsalarında fiyatlar 500.000 TL, 400 m² genişliğindeki arsalar içinse ortalama m² fiyatı 1.200 TL olarak belirlenebilir. İmarlı fakat dar m²’ye sahip konut parselleriyse 300 m²’de 350.000 TL ile 400.000 TL bandında alıcı bulabiliyor.
Karayusuflu arsa satın alırken tapu türü ve imar durumunun yanı sıra ada-parsel sorgusunun da mutlaka yapılmalı. Kadastro haritalarının güncel olup olmadığını kontrol etmek ve belediyeden alınacak resmi belgeyle imar durumunu teyit etmek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda arama teriminizi sahibinden Karayusuflu satılık arsa olarak girdiğinizde fiyat, m² ve imar durumu gibi kritik filtreleri belirleyerek doğrudan listelemelere ulaşabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını metre kareye bölerek m² fiyatı ortaya çıkarılır. Örneğin, 500.000 TL’ye satılan 400 m² bir arsa için m² değeri 1.250 TL oluyor.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
