Gaziantep’in Organize Sanayi Bölgesi’ne yakın konumu ve verimli topraklarıyla dikkat çeken Şehitkamil ilçesine bağlı Övündük Köyü; hem tarım arazileri hem de gelişime açık arsalarıyla yatırımcılara farklı seçenekler sunuyor.Bu köyde Övündük Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, henüz düzensiz aralıklarla karşınıza çıkan fırsatlara odaklanmak gerekiyor; çünkü 10+ yıllık deneyimine dayanarak diyebiliriz ki, Gaziantep’in kırsalındaki bu bölgelerde arza karşı talep dengesi sürekli dalgalı olabiliyor.Fiyatlar konusunda net bir tablo ortaya çıkmasa da, arazilerin m² değerleri 20 TL’den başlayıp 150 TL’ye kadar uzanırken, tarla kiralık ilanlar daha çok kilogram/ürün bazında alıcı buluyor.
Bu bölgede karşınıza çıkabilecek Övündük Köyü arsa ve tarla fiyatları arasında büyük farklar gözlemleniyor; çünkü hem imar durumları hem de arazi tipleri fiyatı doğrudan etkiliyor.İncelediğimizde 500 ila 3.000 m² arasında değişen parsellerde fiyatlar genelde 10.000 TL’den başlayıp 300.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.Tarım arazileri için verilen kilogram/rekolte bazındaki fiyatlamalarda ise, genellikle hisleli parsellere 30-50 TL/kg aralığında teklifler sunuluyor.
Övündük Köyü satılık arsa ve tarla alma süreci, doğru tapu ve imar belgelerine odaklanmayı gerektiriyor.Öncelikle, herhangi bir parselin ada-parsel numarasını Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamanız şart; böylece hem hisseli olup olmadığını hem de imar durumunu netleştirirsiniz.Eğer bir arsa almayı planlıyorsanız, KAKS ve emsal değerlerine dikkat etmek şart; zira bu bilgiler, gelecekteki yapılaşma konusunda sizi doğru yönlendirecek.Son olarak, tapu devri aşamasında sahibinden veya noter eşliğinde alım yapmanız, hukuki birtakım riskleri en aza indirgeyecektir.
Özellikle tarla arazilerinde karşılaşılan hisseli tapu durumları, Gaziantep’in kırsalında sık rastlanan bir durum haline gelmiş durumda.Bu parsellerde alıcı, diğer ortaklarla anlaşma sağlamadan adım atarsa ileride sorun yaşayabilir; bu yüzden tapu kaydı incelenirken hisse oranları mutlaka not edilmeli.Tarla mülkiyeti içinse, tarım arazisi sertifikasının varlığı ve kadastro kaydının düzgünlüğü kilit noktalardan.
Övündük Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek isteyenler, toprakarsa.com üzerinden anlık bildirimler alabilir; böylece yeni eklenen fırsatlardan haberdar olabilirsiniz.Ana sayfada yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde aradığınız özelliklere sahip parselleri birkaç tıklamayla listeleyebilirsiniz.
Bu köyde Övündük Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatlarının nispeten uygun olması yatırımcılar için önemli bir cazibe unsuru.Şehitkamil ilçesine yakınlığı sayesinde hem Organize Sanayi Bölgesi’ne hem de Gaziantep’in ana ulaşım ağlarına kolayca erişebilirsiniz.Ayrıca, verimli topraklar sayesinde tarımla ilgilenenler için uzun vadeli bir kazanç kapısı açılıyor.
Burada m² değerleri genellikle 20 TL ile 150 TL arasında değişiyor; ancak tarla parsellerinde fiyatlama kullanım amacına ve rekolte potansiyeline göre kilogram veya parsel bazında yapılabiliyor.Dolayısıyla şu an için net bir m² birim fiyatından söz etmek güç; çünkü parsellerin büyüklüğü ve arz-talep dengesine göre fiyatlar hızla değişiyor.
İmar durumunu ve tapu kaydını sorgulamadan asla bir parsel satın almamak gerekiyor; zira Gaziantep’in kırsalında imarsız parsellerin gelecekteki kazanç potansiyeli oldukça sınırlı olabiliyor.Üstelik hisseli tapularda diğer ortaklarla anlaşma sağlanmadan mülkiyete geçilmesi, ilerleyen dönemde anlaşmazlıklara yol açabilir.
toprakarsa.com üzerinde sadece Övündük Köyü sınırlarını seçerek, fiyat aralığı ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz.Böylece aradığınız standartlara uygun parselleri anında listeleyebilir, yeni eklenen ilanlara da anında erişim sağlayabilirsiniz.
Toplam fiyatın parselin büyüklüğüne bölünmesiyle ortaya çıkan değer, sizi doğru bir fiyatlama tahminine ulaştırıyor.Örneğin 10.000 TL’ye alabileceğiniz 2.000 m² bir parselde m² değeri 5 TL, 300.000 TL’ye çıkabilecek 3.000 m² bir parselede ise 100 TL’ye kadar yükselebiliyor.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bedirköy Mah | 4 | 3.485 ₺ | |
| Bilek | 2 | 608 ₺ | |
| Aşağı Arıl | 1 | 756 ₺ | |
| Atatürk | 1 | 57.208 ₺ | |
| Karacaburç | 1 | 1.599 ₺ | |
| Köksalan | 1 | 850 ₺ | |
| Sarıgüllük Mah. | 1 | 19.630 ₺ | |
| Karayusuflu Köyü | 1 | - |
