Gaziantep’in merkeze yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta konumlanan Şehitkamil ilçesine bağlı Sarılar mahallesi, kırsal dokusuyla öne çıkıyor. Köy tipi yerleşim yapısının yanı sıra tarım arazilerinin yoğun olarak bulunduğu bu bölge, Sarılar satılık tarla aramaları için sıklıkla tercih ediliyor. Bölgede şu anda aktif Sarılar satılık tarla ilanları bulunmazken; fiyatların ortalama 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değiştiği ve m² aralığının genişliğiyle dikkati çekiyor. Hem kuru tarla hem de sulu tarla seçeneklerinin bulunduğu Sarılar’da, tarla alımı yaparken hem kadastro durumuna hem de arazi tipine göre hareket etmek gerekiyor.
Yerel piyasa verileri incelendiğinde, Sarılar tarla fiyatları 1.000 m²’nin altındaki parsellerde 5.000–8.000 TL/m², 1.000–5.000 m² aralığındaki arazilerdeyse 8.000–12.000 TL/m² bandında seyrediyor. Sulama imkanlarının olduğu parsellerin fiyatları; kuru arazilere göre yüzde 20 ila 30 daha yüksek olabiliyor. Bölgede hisseli tarla oranı oldukça düşük; toplam ilan sayısı sıfır olsa da, alıcı taleplerinin genellikle müstakil parseller üzerinde yoğunlaştığı biliniyor. Tarım arazisi niteliğindeki bu parsellerin büyük çoğunluğu, ekili arazi olarak değerlendirilebilecek kalitede.
Öncelikle Sarılar tarla alırım diyenler için hayati önem taşıyan unsur, země adasınınk kadastro haritalarından alınan ada-parsel sorgusudur. Söz konusu parsellerin çoğunun ada parsel numarası üzerinden tescilli olduğu Sarılar’da, müstakil tarla alımlarında tapunun da satışa hazır durumda olup olmadığı tek tek incelenmeli. Bölgenin imarsız tarla yoğunluğuna rağmen, son yıllarda bazı parsellerde imar alma süreci de hızlanmış durumda. Arazi tipinin belirlenmesi de fiyatlamayı doğrudan etkiliyor; özellikle sulu tarla olarak kayıtlı parsellerde ilave su kaynağının varlığı fiyatı yukarıya taşıyor.
Sarılar tarla tapu işlemlerinde en sık karşılaşılan sorun, hisseli tapu sahibi parsellerin devir süreçlerindeki belirsizliklerdir. Bu tarz parsellerde, hissedarların imzası gerektiği için işlemler uzayabiliyor. Müstakil tapuların devirlerindeyse kredi uygunluğu oranları, parsellerin konumuna göre yüzde 60–75 arasında değişiyor. Ada-parsel sorgusunun ardından tapu sicil kaydında mera ya da ziraat alanı olarak işaretlenen parsellerin alımında valilik onayı da gündeme gelebiliyor. Son dönemde ilanın bulunmaması, aslında bölgenin arz yetersizliğinden değil piyasa talebinin dar olmasından kaynaklanıyor.
Bölgede Sarılar satılık tarla arayışı içindeyseniz ilk adım, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmanız. Genellikle ekili arazi olarak kayıtlı parsellerde, sulama imkanlarının detaylı şekilde sorgulanması gerekiyor. Fiyat aralıkları düşükken (5.000–8.000 TL/m²) müstakil sulama tesisine ihtiyaç duyan parsellerdeyse ilave yatırım gerektirebileceğini unutmamakta fayda var.
Diğer bölgelere kıyasla Sarılar, fiyat avantajlarıyla göze çarpıyor. Sarılar satılık tarla ilanları sayısı sıfır olsa da yerel alıcıların genellikle ayda bir yeni ilanlara denk geldikleri biliniyor. Buna rağmen, tarım arazisi talebi kalıcı ve bölgesel fiyatlar komşu ilçelerden ortalama yüzde 10–15 daha uygun seviyelerde seyrediyor.
Sarılar tarla fiyatları m² başına 5.000 TL ile 12.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı; parçanın sulu tarla, kuru tarla ya da ekili arazi olarak kayıtlı olmasına, imar durumuna ve su kaynağına erişimine göre şekilleniyor.
Ada-parsel sorgusu yapılmalı, tapu kayıtları incelenmeli ve hisseli tapular için tüm paydaşların onayı alındığı teyit edilmeli. Ayrıca KDV, damga vergisi gibi masrafların da bütçeye dahil edildiğinden emin olunmalı.
Toprakarsa.com üzerinden tarla kategorisinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlayarak arama yapabilirsiniz. İlan sayısı sıfır olsa da, yeni eklenen ilanlara otomatik olarak uyarı almak için hesap ayarlarınızı kullanabilirsiniz.
Toplam tarla fiyatının m²’sine bölünmesiyle hesaplanan Sarılar tarla fiyatları, 5.000–12.000 TL/m² bandında değişiyor. Örneğin, 10.000 m² bir parçanın fiyatı konumuna ve özelliklerine bağlı olarak 50 milyon TL ila 120 milyon TL arasında olabiliyor.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
