Gaziantep’in kalbinde yer alan Şehitkamil ilçesi, şehrin gelişim eksenlerinden biri olan Şehirgösteren Mahallesiyle özellikle tarım arazileri ve yer yer imarlı arsalarıyla dikkat çekiyor. Son dönemde şehitkamilde Şehirgösteren Mah. satılık arsa ve tarla talebinde artış gözlense de, sitedeki güncel veriler neticesinde henüz piyasada aktif ilan bulunmuyor. Bu durum, alıcı adaylarının aralarında doğrudan temas kuran satıcıları yakından takip etmeleri anlamına geliyor. İlaveten, ilçenin Sakça, Kürdem, OSFZ ve Zeytinli gibi komşu mahallelerindeyse arta kalan miktarda parsel bulunuyor.
Tüm platformlarda geçerli olan son verilerde, Şehirgösteren Mah. arsa ve tarla fiyatları için min-max skalası henüz netleşmiş değil; çünkü aktif ilan mevcut değil. Yakın çevredeki parsellerden hareketle çıkarımlara bakıldığında, tarım arazilerinin ortalama fiyatı yaklaşık 3.500 TL/m² civarında seyrederken, imarlı arazi fiyatlarının 5.000 TL/m² sınırını zorlaması bekleniyor. Bağ ve bahçe parselleriyse tekniğine uygunlukla birlikte 4.000 ilâ 6.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Bu rakamlar, ilçenin coğrafi konumu ve altyapı olanakları dikkate alınarak değerlendirilmeli.
Herhangi bir parselin satın alımında ilk adım, imar durumunu resmi kaynaklar üzerinden doğrulamak. Parselin bağlı bulunduğu ada ve parsel numarasıyla birlikte imar planı sorgulaması yapılmalı; aksi takdirde alıcı, KAKS/emsal sınırı olmaksızın gayrimenkulü kullanamayacağı bir duruma düşebiliyor. Ardından, tapu kaydına bakılarak parseller arasındaki hisseli durumlar netleştirilmeli. Ayrıca, ekili arazilerde zirai faaliyet ruhsatı sorgusu da hayati önem taşıyor; yetkili makamların uygunluk vermemesi hâlinde arazi yasal kullanımın ötesinde değerlendirilemiyor.
Şehirgösteren Mahallesi’nde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi tapularına sahipken, imarlı alanlarda müstakil ya da hisseli arsa tapularıyla karşılaşılabiliyor. Toplamda henüz aktif ilan olmamasına rağmen, tapu devir sürecinde kredi kullanımı için parsellerin bankalarca uğranılan kontrollerde, imarın ve fenni raporun tamamlanmış olması zorunlu hale geliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında Kadastro Müdürlüğü’nden alınan belgeyle birlikte, parsellerin konumsal doğruluğu da teyit edilmeli; aksi durumda tapu devir süreçlerinde aksamalar kaçınılmaz olabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Şehirgösteren Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle doğrudan sonuçlar elde etmek mümkün. Sitede bulunan ilanlar otomatik olarak güncellenirken, satıcıyla doğrudan irtibata geçmek isteyenler için de ilave iletişim seçenekleri sunuyor. Bu sayede, bütçenize ve kullanım amacınıza en uygun parsele çok daha kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Henüz ilan olmamasına rağmen, Şehirgösteren Mahallesi’nin Gaziantep’e yakınlığı ve Şehitkamil’in gelişmekte olan sanayi hattıyla entegrasyonu, araziyi uzun vadeli yatırım aracı olarak öne çıkarıyor. İlçeninin altyapı yatırımlarının her geçen yıl artması, parsellerin gelecekteki fiyat potansiyeliyle ilgili ipuçları veriyor. Buna karşın, tarım arazisi statüsünde olan mülklerin imara açılması veya yerleşim alanına dahil olması hâlinde, değer artışının daha da hızlanması öngörülebilir.
Son piyasa rakamlarına göre, tarım arazileri ortalama 3.500 ilâ 4.500 TL/m² arasında alıcı bulurken, imarlı parsellerde fiyatlar 5.500 TL/m² civarına ulaşabiliyor. Bağ ve bahçe parselleriyse konumuna bağlı olarak 4.000 TL/m² ilâ 6.500 TL/m² bantında işlem görüyor.
Parselin imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden doğrulamak ve ada-parsel sorgusuyla tapu kayıtlarını incelemek gerekli. Ayrıca, varsa ekili araziyse zirai faaliyet ruhsatı sorgusunu da yapmadan satın alma kararı verilmemeli.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Şehirgösteren Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle ortalama m² fiyatı bulunuyor. Örneğin, 10.000 TL verilen 400 m² bir parselin fiyatı 25 TL/m² şeklinde hesaplanabilir.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
