Gaziantep’in Şehitkamil ilçesine bağlı Şehirgösteren mahallesi, il merkeziyle iç içe geçmiş alanlarıyla dikkat çeken bir yerleşim. sahibinden Şehirgösteren satılık arsa ilanları incelendiğinde, ne ilan sayısı ne de fiyat aralığının yer aldığı görülüyor. Güncel verilerde verilen rakamlarda beliren boşluk, satın alma süreçlerinde doğrudan incelemeyi gerektiriyor.
Mevcut durumda Şehirgösteren’de satılık arsa ilan sayısının sıfır olması, fiyat aralığının da geçerli olmadığı anlamına geliyor. Bu durumda, alıcıların ya doğrudan sahada araştırma yapması ya da komşu mahallelerdeki Şehirgösteren arsa fiyatları konusunda komşu parsellerden fiyat karşılaştırması yapması gerekiyor. Rakamlar gösterilen alanda, henüz sisteme yansımamış fiyatlar olabileceği için dikkatli olunmalı.
Arsa fiyatlarının belirlenmesinde m² üzerinden hesaplama yaygın olmakla birlikte, Şehirgösteren özelinde henüz sisteme kayıtlı örnek olmadığı için bu yöntemin geçerliliği de sınırlı kalıyor. Faydalı bir karşılaştırma için, komşu olanları veya ilçenin farklı noktalarındaki arsa m² fiyatlarına bakılabilir.
Şehirgösteren satılık arsa almak isteyenlerin ilk dikkat etmesi gereken konu, parselin imar durumudur. Arsa üzerinde yapı ruhsatı almanın koşulları, KAKS ve emsal gibi faktörler araziyi kullanım açısından belirleyici. Örneğin, inşaat yapılabilirliği olmayan bir parsele kadastrosunun düzgün olması da yetmiyor, doğru yerde arama yapmak gerekiyor.
Tapu devri sırasında karşılaşılan hisseli arsalar da sıkça karşılaşılan bir durum. Birden fazla ortaklık olan parsellerde, tapu devri sırasında hukuki sürecin başlatılması esnasında dikkatli olunmazsa, ileride ufak anlaşmazlıklardan büyük sorunlara yol açabiliyor. Arsa alırken mutlaka parsele ait gabari değerlerini ve sınırların kadastroya uygunluğunu kontrol etmek gerekiyor.
Şehirgösteren’deki arsa satışlarında yaygın olarak müstakil arsa tapusu görülürken, hisseli tapular da mevcut. Sahibinden Şehirgösteren satılık arsa ilanları arasında hisseli arsaların varlığı bilinmekle birlikte, verilerde yer almayan bu durum, ilgili parsellerin yüzölçümü ve ortaklık oranına göre farklılık gösteriyor. Hukuki durumun net olmadığı arsalarda, uzun vadede sorun çıkma olasılığı da artıyor; ve neyin neye uygun olduğu net değil.
Tapu devri sürecinde karşılaşılan en önemli sorun, parsele ait ada-parsel sorgusunun yapılmamış olması.aded-parsel sorgusu, haritalama sistemlerinde doğrulanmadan yapılan satışlar sıkıntıya yol açıyor. Bu konuda noter onaylı tapu kayıtlarına ulaşmak ve mutlaka incelemek gerekiyor.
Bölgede Şehirgösteren satılık arsa araması yaparken fiyat, m², imar durumu gibi filtreleri kullanmak işe yarayabilir. Toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemelerde imarlı ya da imarsız arsalara özel arama seçenekleri bulunuyor. İlçenin belirli bir noktasında arama yapmak ya da fiyat aralığını daraltmak, ileride yaşanabilecek sorunları minimize ediyor.
Henüz ilanda yer almayan fiyatlar nedeniyle avantajları yorumlamak zor olmakla birlikte, konum olarak il merkeziyle yakınlığı ve altyapı hizmetlerine kolay erişim, uzun vadede değer artışı potansiyeli doğurabiliyor. Şehirgösteren satılık arsa ilanlarının henüz sisteme girmediği bir dönemde, özellikle yatırım odaklı kişilerin sahada araştırma yapması gerekiyor.
Bölge, Gaziantep’in artan nüfusuna paralel olarak cazip hale gelebilir ancak henüz net bir talep artışının görülmemesi nedeniyle fiyat tahminlerinde bulunmak riskli. Bazı parsellerin dar bir alanda yer alması, gelişim potansiyelini de sınırlayabiliyor.
Mevcut ilan durumuna göre Şehirgösteren’de satılık arsa fiyatları için net bir aralık sunmak mümkün değil. Toprakarsa.com’daki sistemde herhangi bir fiyat aralığı henüz görünmese de, komşu mahallelerdeki m² fiyatlarına bakarken 2.000 TL ile 4.500 TL arasında değişen oranlar görülebiliyor. Bu rakamlar, parsele ait imar durumu ve konuma göre farklılık gösteriyor.
Arsa almadan önce mutlaka parselin imar durumunu sorgulamak gerekiyor. arsa fiyatları konusunda net bir fikir edinmek için de komşu parsellerden bilgi almak faydalı olabilir. Ada-parsel sorgusu ve tapu kayıtlarının incelenmesinin yanı sıra, parsele ait KAKS ve emsal değerlerinin araştırılması uzun vadede sorun çıkmasını önleyebiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde kolayca Şehirgösteren satılık arsa ilanlarına ulaşılabiliyor. Arama motorunda ilgili filtreleri daraltmak, karşılaşılabilecek ilanları sadeleştirebilir.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle basit bir m² fiyatı hesaplaması yapılabiliyor. Örneğin, eğer bir arsanın fiyatı 4.000.000 TL ve m²’si 800 ise, m² başı 5.000 TL olarak hesaplanabilir. Bu hesaplama, fiyat karşılaştırması yaparken temel bir yol gösterici olabiliyor.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
