Şehitkamil ilçesine bağlı, Gaziantep’in tarımsal potansiyelin yüksek olduğu bölgelerinden biri olan Selahattin Eyyübi Mahallesi, şehir merkezine 15-20 dakikalık mesafede konumlanıyor. Selahattin Eyyübi satılık tarla arayanlar için neredeyse hiç ilanın olmadığı bu bölgede, yerli investorler genelliklebağ ve zeytinlik arazilere odaklanırken, geniş düzlüklerde ekili arazi arayışları da mevcut. Fiyatlar metrekareye 80 TL ile 120 TL arasında değişirken, pazarlık Paylarını genişleten hisseli tarlalar yerel çiftçiler arasında tercih edilen seçenek. Toplamda şu anda 0 ilan bulunmasına rağmen, Gaziantep’in tarım havzasında yaşanan azalmanın ardından yeni fırsatlar doğabilir.
Halihazırda ilan sayısının sıfır olması nedeniyle Selahattin Eyyübi tarla fiyatları endeks olarak kentsel yerleşimin yoğunlaştığı, kıra yakın parsellerdeki eğilimler üzerinden okunabiliyor. Düzenli olarak müstakil arazilerde 90-110 TL/m², sulu tarla ve kuru tarla ayrımındayse m² fiyatları 100 TL civarında geziniyor. Tarım arazisi olarak kullanılabilecek parsellerde ada-parsel bazında 10.000 m²’nin üzerindeki büyüklükler 800 bin TL’nin altına denk düşüyor, ancak topoğrafyaya göre konumu önemli ölçüde değişkenlik gösteriyor. Bağlık ve zeytinlik alanlaraysa yerel pazarın talebi doğrultusunda 1.200 TL/m² düzeyinde fiyatlar öne çıkıyor.
Güncel ilan sayısının dar olması nedeniyle Selahattin Eyyübi bölgesinde satılık tarla bulma süreci biraz daha zorlu olabiliyor. Yine de Kadastronun resmi kayıtlarına düşürüldükten sonra alınıp satılabilir niteliğevetik keslenebilir parsellerde tapu devri aşamasında dikkat edilmesi gereken ilk nokta, ada-parsel numaralarının netliğidir. Müteselsil hata bulunmayan kadastro verilerine Göre yapacağınız kontrol, hisseli tarla alımında miras yoluyla oluşan pay durumlarını da ortaya koyacaktır. Ayrıca tapu türünün “tarım arazisi” olarak kaydedilmiş olmasına özen gösterin; aksi taktirde imarlı arsa kapsamında değerlendirilmesi riskiyle karşılaşabilirsiniz.
Sahibinden ya da yerel emlakçı vasıtasıyla Selahattin Eyyübi’de satılık tarla aktarımı yaparken hisseli tapulara özel dikkat gerekiyor. Hisseli tarlalarda mirasçılar arasında anlaşmazlıkların sökün etme olasılığı görülüyor; bu tip durumlarda noterden onaylanmış anlaşma evrakları zorunlu. Yasal devir süreci kredi imkanlarından faydalanmak isteyenler için de kriter oluşturuyor; bankalar genellikle müstakil tapuya sahip, kadastrosu net ve imarsız olmayan arazilerde finansman desteği sunuyor. Sahada karşılaşılan bir diğer yaygın problemse tapuda “üst hakkı” ibareli parsellerin yer alması; bu durum tarımsal kullanımı kısıtlayabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda Selahattin Eyyübi tarla fiyatlarını daraltmak için m², fiyat aralığı ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Yerleşim yoğunluğunun azlığı nedeniyle geniş ekili arazilerde kriterleri daraltırken, ekili özelliklere göre seçim yapmak önemli bir avantaj sağlıyor. Sahibinden ilanlarının sayıca azaldığı bu dönemde, ilan takipleri için mail uyarı sistemine kayıt olmak ya da doğrudan ilçe belediyesiyle irtibata geçmek fırsat yakalama konusunda size yol gösterebilir.
Mevcut Selahattin Eyyübi satılık tarla piyasasında ilan sayısının sınırlı oluşu, yerli yatırımcılar açısından erken hareket etmek gereken bir dönem olabilir. Tarım arazisi olarak kullanılan parsellerde fiyatların nispeten uygunluğu, uzun vadede verimliliği kanıtlanmış topraklar üzerinden planlama yapma şansı tanıyor. Bunun yanı sıra ilin sanayi altyapısının gelişmekte olması, ilçenin lojistik avantajlarıyla birleşince, tarımsal yatırımların gelecekte değerleneceğini öngörmek mümkün.
Bölgede halen somut ilan bulunmadığı için Selahattin Eyyübi tarla fiyatları referanslarca 90 ila 110 TL/m² civarındadır. Toplamda 10.000 m²’nin üzerindeki parsellerin değeriyse 800 bin TL’nin altında kalmakta, bu fiyatlar sulu tarla tercihlerinde 100 TL/m² düzeyine kadar çıkabiliyor.
Aday-parsel sorgusunun yanı sıra tapuda müstakil olup olmadığını kontrol edin; imarsız ve hisseli parseller alım sonrası sorun teşkil edebilir. Tapu devri sürecinde kadastro kayıtlarındaki hataları da gözden geçirerek, miras yoluyla oluşan payların net bir şekilde tescil edildiğinden emin olun.
Toprakarsa.com’dan gerçekleştireceğiniz ilan takipleriyle fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinizi anında daraltabilirsiniz. Yerel ilan sayısının az olması nedeniylese ilçe belediyesinin duyuru panolarını da takip etmek faydalı olacaktır.
Tercih edilen parselin 10.000 m² ve üzeri genişlikte olması durumunda, ortalama Selahattin Eyyübi tarla fiyatları referans alınarak 90-110 TL/m² üzerinden toplam değer 1 milyon TL’yi bulabilir. Bu hesaplama, sulu ve kuru arazi ayrımından bağımsız olarak topoğrafya ve kadastro verilerine göre değişiklik gösterebiliyor.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bedirköy Mah | 4 | 3.485 ₺ | |
| Bilek | 2 | 608 ₺ | |
| Karayusuflu Köyü | 1 | - | |
| 15 Temmuz | 1 | 11.502 ₺ | |
| Beyreli | 1 | 5.477 ₺ | |
| Suboğazı | 1 | 2.601 ₺ | |
| Tekirsin | 1 | 1.541 ₺ | |
| Sarıgüllük Mah. | 1 | 19.630 ₺ |
