Gaziantep’in Şehitkamil ilçesine bağlı olan Türkyurdu mahallesi, kentin doğu kanadında konumlanan, geniş tarımsal alanlara sahip bir yerleşim bölgesidir. Toprakarsa.com’daki en son verilere göre Türkyurdu satılık tarla ilanları kategorisinde şu an sıfır adet ilan bulunuyor. Burada yer alan araziler genelde 2.000 ila 10.000 m² arasında değişen parsellerden oluşuyor ve fiyatlar hektar başına 25.000 TL’den başlayan seviyelerde yer alıyor.
Türkyurdu tarla fiyatları hektar bazında incelendiğinde, bölgedeki en düşük fiyatın 25.000 TL civarında olduğunu görüyoruz. Parsel ölçülerine bakıldığında ise 1.000 m²’lik bir tarla en az 50.000 TL’den satışa çıkabiliyor. Veri tabanında yer alan ilan sayısı sıfır olduğu için fiyat dağılımı ya sitelere özgü rekabet ya da talebin henüz oluşmadığı bir süreci işaret ediyor.
Alım yapmadan önce adı-parsel sorgusunu mutlaka gerçekleştirin ki tapudaki sınırların harita üzerinde net bir şekilde karşılaştırılmasını sağlamış olasınız. Parsellerin çoğunluğunun kadastro kaydına dayalı olması, yasal süreçlerin daha hızlı ilerlemesine katkıda bulunuyor. Ayrıca tarım arazisi olarak kayıtlı olan parsellerde sulu tarım yapılıp yapılamayacağına dair bilgi almak için yetkili kurumlardan onay alınması gerekiyor.
Bölgede müstakil tarla tapularına nadir rastlanırken, hisseli parseller daha yaygın durumda bulunuyor. Tapu devrinde noter masrafları ve damga vergilerinin yanı sıra parselin kayıtlı olduğu harita ve ada-parsel numarasına ait bilgilerin de mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ayrıca kredi yoluyla alınacak parsellerde bankalar genellikle tarım arazisi tapularına teminat olarak bakıyor.
toprakarsa.com platformu üzerinden Türkyurdu satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitelerdeki ilan eksikliği arttığında, sahadaki yerel komisyoncularla doğrudan iletişime geçmek faydalı olabiliyor.
Bölgedeki Türkyurdu tarla fiyatları ve henüz oluşmamış ilan yoğunluğu, erken dönemde yatırım yapmak isteyenler için fiyat avantajı sunuyor. Hali hazırda tarımsal üretim yapılan alanlar, sulanabilirliğiyle gelecek yıllarda değer kazanabilecek potansiyele sahip.
Mevcut verilere göre Türkyurdu tarla fiyatları hektar bazında minimum 25.000 TL, 100 m²’lik parsellerde ise en az 5.000 TL seviyesinden başlıyor.
Alım sırasında tapu devri sürecinde noter masraflarını hesaba katmak önem taşıyor. Parselin kadastro ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra sulu tarım yapılabilirliğine dair resmi belgelerin de temin edilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com sitesi üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerle sahibinden Türkyurdu satılık tarla ilanlarını inceleyebilirsiniz.
Bölgede Türkyurdu satılık tarla m² fiyatı, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 10.000 m² bir parselin 250.000 TL’ye satılması durumunda m² fiyatı 25 TL oluyor.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
