Gaziantep’in sanayi ve ticaretin kalbi Şehitkamil’e bağlı Zeytinli mahallesi/köyü, şehir merkezine sadece 10 dakikalık mesafede olmasına rağmen kentsel yoğunluktan uzaklaşarak arsa sahiplerine farklı bir yaşam ve yatırım alternatifi sunuyor. sahibinden Zeytinli satılık arsa aramaları sonucu karşılaşılan ilan sayısının güncel olarak sıfır olduğunu görüyoruz — demek ki fırsat bekleyen mülkler pazara yeterince yansımamış. Bu bölgede 500 ila 2.500 m² arasında değişen arsalar için fiyat aralığıysa 1.200 TL/m² ila 3.800 TL/m² civarında geziniyor, ki bu da yerel piyasaya göre oldukça makul seviyelerde.
Zeytinli’de şu an karşımıza çıkan fiyat tablosuna bakınca, alıcıların çoğunlukla 1.200 TL/m² civarında fiyatlarla karşılaşıp 30 bin ila 90 bin TL bandında mülkler satın aldığını ya da satın alma potansiyeli olduğunu görebiliyoruz. Fiyatların en düşük düzeyde olduğu parseller genellikle konut arsası kategorisinde yer alırken, daha yüksek rakamlara ulaşanlar ya da daha büyük m²’ler çoğunlukla ticari arsa tercihleriyle ya da gelecek vaat eden parsellerle örtüşüyor. Henüz Zeytinli satılık arsa ilanları sayfasında kayıtlı herhangi bir ilan olmamasıysa, buranın yeni yeni keşfedilmekte olduğunu ve fırsat kollayan satıcıların beklediğini gösteriyor.
Öncelikle, herhangi bir arsa satın alımında olduğu gibi bu bölgede de en önemli unsur imar durumu oluyor. Zeytinli’nin çoğunlukla yerleşiklere ait mülklerde imarlı arsa oranı oldukça yüksek — yani belediye sınırları içinde kalan parsellerde imar planlarına uygunluk varsayılıyor. Tapu devri işlemlerindeyse ada-parsel sorgusunu yaptıktan sonra hisselendirilmiş parseller varsa bunların pay dağılımlarını da netleştirmek şart. Satın alma sürecinde KAKS ve emsal gibi teknik terimler karşınıza çıkacak; yani imar planında belirlenen yapılaşma oranlarını ve kullanım koşullarını mutlaka araştırmalısınız. Unutmadan, kadastro durumunu kontrol etmeden ilerlemek riskli — örneğin müstakil parselinizin sınırlarında değişiklik olup olmadığından emin olmanız gerekiyor.
Zeytinli’de karşılaşabileceğiniz en yaygın arsa tapusu türü müstakil arsa olarak kayıtlı oluyor, yani hisselendirme söz konusu değil. Genellikle miras yoluyla ya da satış yoluyla el değiştiren parsellerde tapu devri süreçleri nispeten sorunsuz ilerliyor ancak hisseli arsalar varsa paydaşlarla anlaşmaya varmadan tapu devri yapılamıyor. arsanın konut ve ticaret alanında krediye uygunluğu da satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta. Büyük bankaların Zeytinli’de müstakil konut arsaları için sunduğu kredi opsiyonları genellikle 70% loan-to-value oranına kadar destek veriyor, fakat ticari amaçlı parsellerde bu oranlar biraz daha düşebiliyor.
Topraksa.com sayfasında Zeytinli satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Örneğin satın almak istediğiniz parsellerin en az 1.500 m² ve üzerinde olduğunu, ya da konut arsası kategorisine girip en fazla 50 bin TL bütçe ayırdığınızı filtreye ekleyebilirsiniz. Bu sayede sizin için doğru adayları hızlıca ayıklayabilir ve potansiyel satıcılarla iletişime geçebilirsiniz. Dilediğiniz takdirde ilan geçmişi de görüntülenebildiği için fiyat hareketleri takip edebilirsiniz.
Zeytinli’deki boş arsa fiyatları henüz yeni yeni oluşmakta olsa da konumun sunduğu avantajlar oldukça net: Gaziantep’in banliyö bandında yer aldığı için ulaşım kolaylığı ve Şehitkamil’in merkezi bölgelerine yakınlık sayesinde hem yatırımcılar hem de yerleşikler için cazip olabiliyor. Gelişmekte olan bir mahalle olmasıysa ilerleyen yıllarda hem fiyatların artma potansiyelini hem de altyapı hizmetlerinin gelişebileceğini gösteriyor. Halihazırda kayıtlarda görünen fiyat aralığıyla da bütçesi sınırlı olan girişimciler için elverişli bir ortam sunuluyor.
Bu bölgede arsa fiyatları metrekare başına 1.200 TL ila 3.800 TL arasında değişebiliyor. Ortalama fiyatınysa 2.200 TL/m² civarında olduğunu gözlemliyoruz — yani 1.000 m² bir parsel için yaklaşık 2.200.000 TL bütçe ayırmanız gerekiyor. Fiyatlardaki çeşitlilikyse genellikle parsel büyüklüğü, imar durumu ve konum avantajlarından kaynaklanıyor.
Herhangi bir arsa satın almadan önce tapu sorgusu yaptırarak gerçek sahibini ve herhangi bir rehin kaydını kontrol etmelisiniz. Ayrıca imar planı incelemesiyle parselinizin gelecekteki projelerden nasıl etkileneceğini anlamak ve ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerdeki potansiyel değişiklikleri öngörmek önemli. Son olarak, satıcıdan mutlaka imar durumu ve varsa hisseli arsa bilgilerini yazılı olarak almalısınız.
topraksa.com’da ücretsiz olarak kayıt olup Zeytinli satılık arsa ilanlarınıza göz atabilir, isterseniz ilanlara doğrudan teklif verebilir ya da satıcıyla iletişime geçebilirsiniz. Site size hem fiyat hem de konum filtreleri sunarken, anında bildirimler ayarlayarak yeni ilanlar çıktığında haberdar olabilirsiniz.
Bir arsanın fiyatını hesaplarken temelde aradaki metrekareyi fiyat aralığına çarpmak gerekiyor. Örneğin Zeytinli’de 1.500 m² bir parsel satın almak istiyorsanız 1.500 x 1.200 TL = 1.800.000 TL’ye başlangıç fiyatı olarak bütçe ayırmalısınız; tabii imar durumu ve konum da nihai fiyat üzerinde etkili oluyor.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
