Gaziantep’in güneybatısında, Yavuzeli ilçesine bağlı Aşağıkayabaşı mahallesi, çevresindeki tarım arazileri ve akrabalık ilişkilerinin yoğunluğu ile bilinen bir yerleşim bölgesidir. Son dönemde yapılaşmaya açılan parsellerle birlikte sahibinden Aşağıkayabaşı satılık arsa ilanlarının sayısında hafif bir artış görülmekle birlikte, henüz piyasada ciddi bir arz bulunmamaktadır. Söz konusu ilanda bugün itibarıyla 0 adet lisanslı satılık arsa bulunuyorken, fiyatlar konut arsası bazında 800 TL/m² ila 1.200 TL/m² aralığında seyretmektedir. Bu rakamlar, ekonomik ve stratejik avantajlarıyla son yıllarda dikkat çeken Yavuzeli’nin dinamiklerinden bağımsız değil.
Aşağıkayabaşı’nda piyasada aktif olarak alınıp satılan birimlere bakıldığında, konut arsası dışında henüz farklı tipte mülklerin (ticari arsa, tarla vb.) ilanlaşmadığı görülmektedir. Aşağıkayabaşı arsa fiyatları 300 m² ila 1.000 m² arasında değişen parsellerde metrekare başına ortalama 950 TL civarında oluşmaktadır. Sektörde genellikle hisseli arsa transferleri nadir görülürken, müstakil arsa talepleri hem yerel hem de komşu ilçelerdeki alıcılardan karşılık bulmaktadır. Sahibinden platformunda yayımlanan ilanların neredeyse tamamı sahiplerince yapıldığından, komisyoncu aracılığıyla yapılan satış oranı son derece düşüktür.
Aşağıkayabaşı satılık arsa satın almadan önce tapusu üzerindeki imar durumuna dikkat edilmesi gerekir. Parselin ada-parsel numarası ve KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) değerleri, belediyeden alınacak imar çapı ile birlikte incelenmelidir. Özellikle gabari sınırları ve emsal hesaplamaları, inşa edilecek yapının yapı ruhsatına esas teşkil ettiğinden, yerel belediyeyle koordinasyon zorunludur. Yavuzeli Belediyesi’nin 2023 yılında güncellediği imar planına göre, Aşağıkayabaşı bölgesinde müstakil konut inşaatına olanak tanıyan parsellerde KAKS 1.0 ila 1.5 arasındadır. Bu durum, özellikle planlı yatırımlar yapan alıcılar için önemli bir kriter olarak öne çıkmaktadır.
Aşağıkayabaşı’nda satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahiptir ve hisseli tapu oranı oldukça sınırlıdır. Aşağıkayabaşı arsa fiyatları üzerinden hesaplanan krediye uygunluk durumunda, Ziraat Bankası başta olmak üzere yerel bankaların sunduğu arazi kredileri, tapunun kadastrosu tamamlanmış parsellerde mümkündür. Kadastro çalışmaları Yavuzeli Belediyesi’nin koordinasyonunda devam ettiğinden, ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri sürecine girilmemelidir. Sahibinden ilanlarında genellikle kadastro harici parselleri listeleyen satıcılar, tapu devri için gerekli harç ve masrafların yanı sıra belediye onayını da beklenmektedir.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Aşağıkayabaşı satılık arsa ilanları için sitedeki arama çubuğuna konum olarak “Yavuzeli Aşağıkayabaşı” girip, filtreleme seçeneklerinden arzu edilen koşulları seçerek sonuçlara ulaşabilirsiniz. Sistemdeki ilan stoğu sınırlı olduğu için, yeni ilanlar yayınlandıkça bildirim almak için üyelik oluşturmanız tavsiye edilir.
Yavuzeli ilçesinin Aşağıkayabaşı mahallesinde bulunan parseller, Gaziantep şehir merkezine yaklaşık 45 dakikalık mesafede konumlanmaktadır. Aşağıkayabaşı satılık arsa ilanları henüz yeni gelişmekte ve fiyatların istikrarlı olması, uzun vadeli yatırımcılar için cazip olabilir. Bölgedeki tarımsal faaliyetlerin yanı sıra, son yıllarda yerleşim alanlarının genişlemesi, yeni altyapı yatırımlarını da beraberinde getirmektedir. Yatırımcılar, imarlı parsellerde konut inşa ederek kira gelirlerinden veya ileride oluşacak değer artışından faydalanabilir.
Aşağıkayabaşı’nda satılık konut arsası fiyatları 800 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında değişmektedir. Bu rakamlar, parselin boyutu ve imar durumuna göre farklılık göstereceğinden, piyasa araştırması sırasında metrekare başına düşen ortalama fiyatın 950 TL civarında olduğunu söylemek mümkündür.
Satın alma sürecinde öncelikle parselin imar durumuna göz atılmalı, belediyeden alınacak imar çapının yanı sıra KAKS ve gabari bilgileri kontrol edilmelidir. Tapu kaydının kadastrosu tamamlanmış olup olmadığına bakılmalı ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalıdır.
Sahibinden platformunda arama yaparken konuma “Yavuzeli Aşağıkayabaşı” yazılıp, ilan türü olarak “arsa” seçilmeli ve fiyat/m² filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabilir. Bu şekilde yeni ilanlar eklendiğinde anında bildirim alabilirsiniz.
Aşağıkayabaşı’nda veriler, 300 m²’lik bir parselin yaklaşık 285.000 TL’ye satıldığını gösteriyor. Buna göre metrekare fiyatı, 285.000 TL / 300 m² = 950 TL/m² olarak hesaplanır. Bu hesaplama hem alıcıların hem de satıcıların piyasa değeri hakkında fikir sahibi olmasını sağlar.
Yavuzeli ilçesindeki ilanlar için Yavuzeli satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Fevziçakmak Mah. | 1 | 2.397 ₺ | |
| Sarılar | 1 | 550 ₺ | |
| Sarıbuğday | 1 | - |
