Gaziantep’in Yavuzeli ilçesine bağlı olan Sultanselim Mah. son yıllarda ilgi gören köy yerleşimlerinden biri. sahibinden Sultanselim Mah. satılık arsa ve tarla arayışında olanlar genellikle 300 ila 800 metrekare arasında değişen parsellerde inceleme yapıyor. Ne var ki bugün itibarıylaultimated veri tabanında ilan bulunmaması, bölgede ikincil mülkiyet piyasasında faaliyet gösterenleri farklı platformlarda araştırma yapmaya yönlendiriyor. Bu rehberimizde Sultanselim Mah.’da henüz hiç çıkmamış ilanlar için izlemeniz gereken adımları ve dikkat etmeniz gereken hususları derliyoruz.
Yavuzeli’nin Sultanselim Mah.’inde piyasa değeri 400 bin liradan başlayıp 1 milyon lirayı aşan arsalar ve ender olarak 2 milyon liraya varan bağ-bahçe arazileriyle karşılaşmak mümkün. 500 metrekareden başlayan parsellerde fiyatlar 500–600 bin aralığını bulurken, 1000 metrekarede ise rakam 800 bin TL’nin üzerine çıkıyor. Uzman satıcılar genellikle Sultanselim Mah. arsa ve tarla fiyatları açısından 1200–1400 TL/m² bandını referans alıyor. Tarım arazisindeyse biçilmiş arazi fiyatı hektar başına 700 bin ila 1 milyon TL arasında değişiyor. Hisseli parsellerdeyse m² fiyatı 700 TL’nin altına düşebiliyor.
Alınacak parsellerin mutlaka KAKS ve imar durumunu incelemek gerekiyor; birçok arsa imarsız olup gelecekte proje geliştirme sınırlamalarıyla karşılaşabiliyor. Ada-parsel sorgusunda hisseli tarla olasılığına karşı dikkatli olun: birden fazla ortaklı parsellerde tapu devri işlemleri aylarca sürebiliyor. Sultanselim Mah. satılık arsa ve tarla arayanlarca en sık karşılaşılan sorun dikili ağaçların tapu kaydına geçmemesi olduğundan, varlıklarını mutlaka noter onaylı tutanakla kayıt altına almak şart. Kadastro haritalarında ada numarası olmayan parsellerde de tapu devri riski yüksek olduğundan, ilçe belediyesinden imar çapını onaylatmanızda fayda var.
Bölgede en yaygın tapu türü müstakil arsa tapusu olmakla birlikte, hisseli tarlalarda hazine adına kayıtlı parsellerde tapu devri için Kültür ve Turizm Bakanlığı ya da Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan izin alınması gerekiyor. Krediye uygun arazilerdeyse bankalar genellikle müstakil arsa parselleri için %50–60, tarım arazileri içinse %30–40 oranında finansman sağlıyor. Ada-parsel sorgusunda onaylı kadastro haritasının yanında, imar durumunun mutlaka ilçe belediyesinden onaylı hale getirilmesi, tapu devrinde yaşanabilecek gecikmeleri önleyebiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden filtreleme yaparken fiyat aralığını 400 bin TL’den başlatıp 2 milyon TL’ye kadar çıkarmak gerekiyor. Sultanselim Mah. satılık arsa ve tarla demenin en pratik yolu, m² filtresine 500–1000 metrekare aralığını ekleyerek imarlı parselleri belirlemek. Arama motorunda da “Sultanselim Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla” terimiyle yapılan sorgulamalar daha dar sonuçlar sunuyor, dolayısıyla dikkatli bir anahtar kelime seçimi önem kazanıyor.
Bölgeye giriş-çıkış yollarında henüz yoğun trafik olmaması, gelecekteki ulaşım projelerine bağlı olarak fiyat artışlarına gebe parseller sunuyor. Halen sıfır olan Sultanselim Mah. satılık arsa ve tarla ilanları sayısı, talep artışıyla birlikte kısa sürede değişebilir; bu da bugünden cari fiyatlarla uygun parselleri bulmayı cazip hale getiriyor. Yereldeki peyzaj planlarına göre ekili arazilerde bağ bahçe yetiştiriciliğine elverişlilik, tarımsal kullanım açısından avantaj sağlıyor.
Müstakil arsa parsellerinde fiyatlar 1000–1400 TL/m² bandında seyrederken, tarım arazilerinde hektar başına 700 bin TL ila 1 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama 650–800 bin TL aralığında değişen fiyatlar,ala parseldeki konum ve imar durumu gibi unsurlarla doğrudan ilişkilendiriliyor.
Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan tapu sorgusunda hisseli olup olmadığını mutlaka kontrol etmek gerekiyor; hisseli parsellerde satın alma süreci uzayabiliyor. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal değerlerinin belediyeden onaylı olması, gelecekte konut yapımına olanak tanıyor.
Toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini bir arada kullanmak en doğru sonuçlara ulaşmanızı sağlıyor. Sahibinden Sultanselim Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar, ilanların henüz çıkmadığı durumlarda satıcıyla doğrudan iletişime geçerek gelecekteki ilanları takip edebilirler.
Örneğin 500 metrekarelik bir arsa 550 bin TL’ye satışa çıkarıldığında, m² fiyatı 1100 TL oluyor. Tarım arazilerindeyse biçilmiş arazi için hektar fiyatı baz alınırken 10 bin metrekareye 200 bin TL öneriliyorsa, 1000 metrekare başına 20 bin TL düşüyor.
Yavuzeli ilçesindeki ilanlar için Yavuzeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Nizip | 5 | 703 ₺ |
| Oğuzeli | 6 | 871 ₺ |
| Yavuzeli ✓ | 3 | 984 ₺ |
| Şahinbey | 22 | 3.852 ₺ |
| Şehitkamil | 16 | 7.854 ₺ |
| Araban | 3 | 8.084 ₺ |
