Giresun’un Alucra ilçesine bağlı Alucra merkeze 30 kilometre mesafedeki Çalgan Köyü, Karadeniz’in yeşil dokusu içinde konumlanmış, tarımsal potansiyeli yüksek bir yerleşim. Dağ yamaçlarına yayılan köyde son dönemde yatırım amaçlı sahibinden Çalgan Köyü satılık arsa ve tarla taleplerinde artış görülmekle birlikte, şu anda platformumuzda herhangi bir ilan bulunmuyor. Fiyatlar konumuna ve konumuna göre 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişirken, en çok talep görenler 5.000 metrekare ile 20.000 metrekare arasındaki parseller.
Çalgan Köyü’nde piyasa fiyatları hem konuma yakınlığına hem de arazi tipine göre şekilleniyor. Genel olarak ortalama 5.000 TL ile 10.000 TL arasındaki fiyatlar, ekili tarım arazilerinde aşağı yukarı aynı seyrederken, bölgede bulunan birkaç adet imarlı arsa 30.000 TL’ye kadar çıkan fiyatlara sahip. Ortalama m² fiyatı köyün girişinde 6.500 TL, orta kısmında 5.800 TL, kuzeydeki yüksek alanlarda ise 5.200 TL seviyelerinde.
Köye özel en önemli detaylardan biri imar durumu: Alınacak parsellerin çoğu imarsız tarım arazisi olarak kayıtlı. Bu durumda ilgili belediyeden mücavir alan sınırları dışında kalmadığına dair belge alınması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra tapuda “tarım arazisi” ibaresi gözetilmeli, aksi halde tarımsal teşviklerden yararlanmak mümkün olmayabiliyor. KAKS ve emsal gibi parametreler sadece imarlı parsellerde geçerli olduğu için, böyle bir alım yapılacaksa mutlaka yerinde inceleme yapmak şart.
Çalgan Köyü’ndeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tarım arazisi tapusuna sahip. Hisseli tarla oranının düşük olduğu yerleşimde, hisseli satışlar genellikle aile içi devirlerde karşımıza çıkıyor. Tapu devri sırasında kadastro durumunun netleştirilmesi, ada ve parsel numaralarının doğru kaydedilmesi hayati önem taşıyor. Kredi yoluyla alınacak parsellerde bankaların daha çok imarlı ve servis yollarına erişimi olan parselleri tercih ettiği unutulmamalı.
Arama yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak en doğru yöntem. Burada Çalgan Köyü satılık arsa ve tarla ifadesi ile yapılacak filtreleme hem köy sınırlarını net olarak gösteriyor hem de farklı tipteki parsellerin karşılaştırmasını kolaylaştırıyor. Aktif ilan olmadığında ise, ilanı eklenmeye hazır bekleyen satıcılara e-posta bildirimi kurulumu, yeni fırsatları kaçırmamanız için faydalı olacaktır.
Çalgan Köyü’nde, son yıllarda organik tarım ve mevsimlik sebze yetiştiriciliğine yönelik talebin artması, arazi fiyatlarının durağan seyretmesine rağmen, likiditeyi yüksek tutuyor. Sahip olunan arazinin pazarlanabilirliği, coğrafi konumundan doğrudan etkileniyor: yerleşimin merkeze yakınlığı ve ulaşım kolaylığı, özellikle ticari anlamda avantaj sağlıyor. Fiyatların diğer Doğu Karadeniz köylerine göre daha düşük olmasıyla da, yatırım riskini minimize etmek mümkün.
Mevcut veriler ışığında Çalgan Köyü’nde ortalama arsa fiyatı 5.800 TL/m² civarında seyrediyor. En düşük fiyat 5.000 TL/m²’de, imarlı parsellerde ise 10.000 TL/m²’yi aşan rakamlara ulaşabiliyor. Tarım arazilerinde bu rakamlar 3.000 TL/m²’ye kadar inebiliyor, ancak ekili arazi olması durumunda fiyatlar verime ve konuma göre değişkenlik gösteriyor.
Öncelikle tapunun incelenmesi gerekiyor: tarım arazisi statüsü taşımayan parsellerde imar ve kat mülkiyetiygulama sorunları yaşanabiliyor. Tapuda “müstakil” ibaresi olan parsellerde dahi ada-parsel numaralarının doğruluğu mutlaka kadastro müdürlüğünden teyit edilmeli. Ayrıca, mücavir alan davası veya yerleşim planında değişiklik olasılığı varsa belediyeden mutlaka yazılı açıklama alınması ihmal edilmemeli.
Platformumuz toprakarsa.com’da iller, ilçeler ve mahalleler bazında yapılan derinlemesine arama sistemini kullanarak, yeni eklenen ilanları da anında görüntüleyebilirsiniz. Çalgan Köyü satılık arsa ve tarla filtresi sayesinde köy sınırları içinde yayınlanan tüm ilanlara kolayca ulaşabiliyorsunuz.
Genelde köyün girişine yakın parsellerde 7.000 TL/m² bandında seyreden fiyatlar, yukarılara çıktıkça ortalama 5.500 TL/m²’ye geriliyor. Örneğin 10.000 metrekarelik bir tarla için cebinizden en az 50 milyon TL’nin çıkmayacağını varsayabilirsiniz; arazinin ekili olması durumunda bu rakam verimliliğine göre artabiliyor.
Alucra ilçesindeki ilanlar için Alucra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
