Giresun’un Alucra ilçesine bağlı Kemallı Mah, Gümüşhane ve Erzincan sınırlarına yakın konumuyla tarım arazileri ve boş araziler için potansiyel bir pazar olma potansiyeline sahip. Kemallı Mah satılık arsa ve tarla ilanları genelinde şu anda aktif ilan bulunmamakla birlikte, yakın ilçelerdeki fiyatlara kıyasla daha uygun seviyelerde alım yapılabiliyor. Alucra’nın kuzeyindeki bu mahallede çoğunlukla tarla ve bağ bahçe arazileri tercih edilirken, müstakil parseller de nadiren ama sabırla aranıyor.
Mevcut veri setine göre Kemallı Mah satılık arsa ve tarla fiyatları 100.000 TL ile 400.000 TL arasında değişiyor. Genellikle 500 m² ila 5.000 m² arasında satışa çıkan parsellerde fiyatlar, arazi kalitesine ve imar durumuna göre dalgalanıyor. Tarım arazileri ve ekili alanlar, boş parsellere kıyasla daha istikrarlı bir talep görüyor, ancak uzun vadeli projelerde imarlı arsaların cazibe kazandığı görülüyor. Kemallı Mah arsa ve tarla fiyatları bölgesel talebe göre hareket ederken, alıcı profili daha çok yerel yatırımcılar ve emekli nüfus oluşturuyor.
Herhangi bir Kemallı Mah satılık arsa ve tarla adayı satın almadan önce kadastro kayıtlarının incelenmesi şart. Talep edilen parselin ada-parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal değerleri Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nden sorgulanmalı, imar durumu belediyeden teyit edilmeli. İmarlı arsaların tapuda daha düzgün yükümlülükler taşıdığını, imarsız veya ekili arazilerde ise tapu devri sırasında hissedarlıkla ilgili sorunlar yaşanabileceğini unutmayın. Hisseli arazilerde ortakların sayısı ve ne kadarlık paya sahip oldukları net olarak anlaşılmadığında, ileride hukuki süreçler ortaya çıkabiliyor.
Kemallı Mah bölgesinde satışa sunulan parsellerin büyük kısmı tarım arazisi tapusuna sahip ve krediye uygunluğu sınırlı. Müstakil arsa tapuları nadiren bulunurken, müstakil olarak kayıtlı parseller genellikle devlet projeleri kapsamında tahsis edilmiş alanlar oluyor. Tapu devri sırasında belediye ya da valilikten onay alınması gereken işlemler, hikaye anlatımından çok sicil araştırmasına dayanıyor. Bu nedenle, Kemallı Mah satılık arsa ve tarla ilanlarında teklif yapılmadan önce mutlaka bir tapu memuru ya da avukat aracılığıyla detaylı inceleme yapılması gerekiyor.
toprakarsa.com’da Kemallı Mah satılık arsa ve tarla arama motoruna “fiyat aralığı”, “m²”, “imar durumu” gibi filtreleri uygulamanız mümkün. Sitede ayrıca ilan sahiplerinin doğrudan iletişim bilgilerine ulaşabilir, fotoğraflı ilanlar üzerinden detaylı inceleme yapabilirsiniz. Sıkça yenilenen ilanlar listesinde ilk sıralarda görünmek için fiyat teklifleriyle birlikte arazi kalitesine dair mümkün olduğunca fazla bilgi paylaşmak önem taşıyor.
Kemallı Mah’ta Kemallı Mah satılık arsa ve tarla ilan sayısının düşük olması, potansiyel alıcılar için aslında bir fırsat anlamına geliyor. Bölgede tarım arazilerinin uzun vadeli getiri sağlaması, yerel idarelerin de desteklemeleriyle birlikte gelecekteki yatırımlar için zemin hazırlayabiliyor. Bağ bahçe arazilerinin azalan arzı da, önümüzdeki yıllarda fiyatların yükselme olasılığını artırıyor.
Kemallı Mah arsa ve tarla fiyatları 100.000 TL’den başlayıp 400.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 50 TL ile 200 TL arasında değişiyor. İmarlı parsellerdeki birim fiyatlar, imarsız arazilere göre yüzde 20 ila 40 arasında daha yüksek seviyede seyrediyor.
Tapu kaydı üzerinden parselin imar durumunu, KAKS ve emsal değerlerini sorgulamak ilk adım. İkinci olarak, ada-parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nden detaylı araştırma yapılmalı; hisseli arazilerde pay oranlarının netleştirilmesi kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com’daki arama motorunda sahibinden Kemallı Mah satılık arsa ve tarla olarak filtreleme yaparak son ilanları takip edebilirsiniz. Site, fiyat aralığı ve arazi boyutu gibi değişkenlere göre kolayca filtrelenebilir.
Toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Kemallı Mah arsa ve tarla bölgesinde 50 TL/m² ile 400 TL/m² arasında değişiyor. İmarlı parsellerde birim fiyat artarken, topoğrafyası engebeli ve ulaşımı zor arazilerde metrekare başına düşen bedel düşebiliyor.
Alucra ilçesindeki ilanlar için Alucra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
