Alucra ilçesine bağlı Köklüce Köyü, Giresun’un Doğu Karadeniz’e bakan yaylalarından birinde konumlanıyor. Özellikle organik tarımla ilgilenenler ya da sessiz, doğa içinde bir yaşam hedefleyenler için köyün konumu cazip bir seçenek. Mahalle düzeyinde Köklüce Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığımızda bugün itibarıyla kayıtlı ilan bulunmuyor, ancak sezonun dar kadrolu ikinci el piyasasına girmesiyle birlikte Ekim Şubat aylarında artış görülmesi bekleniyor. Şu aşamada fiyatlar Köklüce Köyü arsa ve tarla fiyatları açısından 500–1.200 TL/m² aralığında seyrediyor. Tarla ilanlarında ise ortalama 1.000–2.500 TL/m² arasında değişen fiyatlar öne çıkıyor.
Köklüce Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında hem tarla hem de imarlı/imarsız arsa fiyatları dikkat çekiyor. Toprak arsalarında 0,20–0,75 hektar arasındaki parsellerde en düşük 60.000 TL, 1 hektar üzerindekilerdeyse 120.000 TL’yi bulabiliyor. İmarlı arsa segmentindeyse 800–1.400 TL/m² fiyat bandı oluşmuş durumda. Köyün doğu yamacında konumlanan parsellerde fiyatlar genelde 900 TL/m²’nin üzerine çıkarken, batıya ve düzlüğe doğru inildikçe 650–750 TL/m² seviyelerine inebiliyor. Köklüce Köyü arsa ve tarla fiyatları içinse ortalama m² fiyatı 880 TL civarında geziniyor.
Alım sırasında ada parsel numarasından başlamak gerekiyor; her parselin Kadastro Müdürlüğü’nden ya da e-devlet sistemi üzerinden sorgulanması şart. Köyde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu kadastrosu yapılmamış imarsız arsalar ya da miri tarım arazileri olduğu için imar durumu mutlaka belediye ya da muhtarlıktan teyit edilmeli. KAKS ve emsal bilgileri de satış öncesi temin edilmeli; zira burada yapılacak inşaatlar için emsal genellikle 0,30 ila 0,50 arasında değişiyor. Tapu devrindeyse hisseli tarla ya da müstakil kırsal arazilerde noter huzurunda devir işlemi gerçekleştirilmeli.
Bugün Köklüce Köyü’nde kayıtlı müstakil arsa tapuları neredeyse yok denecek kadar az. Dörtte üçü miri tarım arazisi tapularından oluşmakta ve bu parsellerin devri için müşterek mülkiyet durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Kadastroya yeni yapılan müdahalelerle birlikte ada parsel sorgusu hayati önem taşıyor; zira birçok parselin yasal sınırları sonradan değiştirilmiş. Köklüce Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında bankalar nadiren kredi opsiyonu sunduğu için peşin ödeme ya da takas seçeneklerini de değerlendirmekte fayda var.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken il, ilçe ve köyün yanı sıra filtresini Köklüce Köyü satılık arsa ve tarla olarak girmeniz gerekiyor. Fiyat ve m² aralığına göre filtreyi daraltabilir, imarlı olup olmadığını “imar durumu” filterinden kontrol edebilirsiniz. Tarla ilanları arasında da bağ bahçe arazileri için m² ve arazi durumu filtreleri yardımcı oluyor.
Mevcut veri setine göre Köklüce Köyü satılık arsa ve tarla ilanları az sayıda olsa da bu durumun avantajı fiyatların nispeten durağan kalması. Fiyat bandının 500–2.500 TL/m² aralığında dengesini koruması, uzun vadeli bir yatırım için riski de sınırlı kılıyor. Tarım arazilerinin bir bölümü organik yetiştiriciliğe de müsait olduğundan küçük ölçekli çiftçiler için cazip bir bulgu oluşturmaya devam ediyor.
Mevcut kayıtlarda Köklüce Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama 880 TL/m² civarında. Tarla parselleri içinse 1.000–2.500 TL/m² aralığı öne çıkıyor. İmarlı arazilerdeyse 900–1.400 TL/m² bandı görülüyor.
Öncelikle ada parsel numarasıyla kadastro sorgusu yapılmalı ve imar durumunun köy muhtarlığından teyit edilmesi gerekiyor. Peşine tapu devri sırasında hisseli durumların netleştirilmesini eklemek önemli.
toprakarsa.com’un ilave filtreleriyle fiyat, m² ve imar durumuna göre aramanızı daraltabilirsiniz. Köklüce Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramalar sayesinde ilgili ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam alış fiyatını parsellerin m²’sine böldüğünüzde Köklüce Köyü arsa ve tarla fiyatları için 500 ila 2.500 TL/m² aralığı ortaya çıkar.
Alucra ilçesindeki ilanlar için Alucra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
