Orta Karadeniz’in en hızlı büyüyen yerleşimlerinden biri olan Giresun’a bağlı Bulancak, 421 km²’lik yüzölçümüyle hem ticari projelerin hem de bitkisel üretimin yoğunlaştığı bir ilçe konumunda. 2024 itibarıyla nüfusu 52.840 kişiye ulaşan Bulancak’ta yıllık artış hızı %6,90 olarak kayıtlarda yer alırken, km² başına 126 kişi düşen nüfus yoğunluğu bu büyümenin daha da ivmeleneceğinin sinyallerini taşıyor. Tarım arazilerinden yatırım arazi beklentisine kadar geniş bir yelpazede alıcı bulabilen Bulancak satılık arsa ve tarla piyasası,ellikle Tandır Köyü ve Acısu civarında yoğunlaşıyor.
Bulancak ilçesinde Bulancak satılık arsa ve tarla ilanları bakımından aktif olmakla birlikte, Ekim 2024 itibarıyla sadece 2 adet ilan bulunuyor. Bu ilanların fiyat aralığı 550 bin TL ile 2,3 milyon TL arasında değişirken, alanın büyüklüğü ise 368 m² ile 1.234 m² arasında öne çıkıyor. Söz konusu ilanların tümünün imarlı arsa kategorisinde yer alması dikkat çekiyor.
Bölgedeki imar durumuna bakıldığında ise tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) baz alındığında toplamda 2 adet ‘Arazi’ ve 1 adet ‘Bağ & Bahçe’ ilanı kayıtlarda yer alıyor. Fiyat segmentlerine göre dağılım ise 500B-1M TL arasında 1 ilan ve 1M-3M TL arasında 1 ilan olarak görülüyor. Eylül 2026 ayında sadece 1 adet yeni ilanın sisteme eklenmiş olması, Bulancak’taki arazi piyasasının dar bir alıcı kitlesiyle karşı karşıya olduğunu gösteriyor.
Bulancak’ta arsa veya tarla satın alırken dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumudur. İmarlı arsa ve imar durumu bilgisi, alacağınız parsele kentsel gelişim planlarına uygunluk açısından ciddi önem taşıyor. Ayrıca, KAKS (Kaba İnşaat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin tapu kayıtlarında mutlaka sorgulanması gerekiyor.
Tapu devri sürecinde adli ve idari kontrollerin tam olarak tamamlanmaması durumunda hisseli tarla gibi riskli senaryolar ortaya çıkabilir. Parselin ada ve parsel numarasıyla kadastro kayıtlarının, Tapu Müdürlüğü’nden temin edilecek belgeyle eşleşip eşleşmediğinin doğrulanması alınabilecek en önemli tedbirler arasında.
Bulancak piyasasında yer alan ilanların büyük çoğunluğu Acısu ve Tandır Köyü’ne yoğunlaşmış durumda. Tandır Köyü’nden bugüne dek 1 ilan sunulurken, Acısu’dan da 1 ilan sisteme eklenmiş bulunuyor. Bu yoğunluk, köylerin altyapı gelişimine paralel olarak yatırım potansiyelini de artırıyor.
Bir parsele fiyat biçilirken en fazla etkisi olan faktörlerin başında konumu öne çıkıyor. Ulaşım kolaylığı, belediye hizmetlerinin ulaşılabilirliği ve pazarlama potansiyeli doğrudan m² başına fiyata yansıyor. Bunun yanı sıra arsa m² ve tarla m² de fiyat skalasında önemli bir rol oynuyor; metre kare genişlemesiyle alıcı profili de genişleyebiliyor.
Diğer bir değişken ise tapu türü ve imar durumu. Doğrudan kadastroya tâbi parseller ile imar planı çerçevesinde şekillenen arazi tipleri arasında fiyat farklılıkları yaşanabiliyor. Öte yandan ekili arazi niteliği taşıyan parsellerde tarımsal verimlilik de fiyatlama sürecinde değerlendirmeye alınıyor.
Güncel ilanlara ulaşmak için toprakarsa.com platformunda Bulancak satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramalarda fiyat, m², tapu türü ve imar durumu filtreleri oldukça yardımcı oluyor. Bu filtreler sayesinde potansiyel alıcılar, aradığı kriterlere tam olarak uyan parsellere kısa sürede ulaşabiliyor.
Sahibinden ilanları doğrudan mülk sahibinden alım imkanı sunarken, piyasa hacmini daraltabiliyor. Bulancak’ta sadece 2 sahibinden ilanın mevcut olması durumunda, emlak ofisleri aracılığıyla yapılacak incelemelerin daha geniş bir yelpazeye yayılma şansı bulunuyor.
Emlak ofisleri genellikle ilave danışmanlık hizmetleriyle birlikte gelirken, komisyon maliyetlerinin de göz önünde bulundurulması gerekiyor. Sahibinden ilanlardaki düşük sayı nedeniyle karşılaşılamayan parseller için ofis kaynaklarından faydalanılması avantajlı hale gelebiliyor.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle m² başına fiyat doğrudan ortaya çıkıyor. %368 m²’lik bir arazi 550 bin TL’ye alındığında m² fiyatı 1.495 TL olarak karşımıza çıkıyor; benzer şekilde 1.234 m²’lik parcela 2
Ekim 2024 verilerine göre Bulancak arsa ve tarla fiyatları 550 bin TL ile 2,3 milyon TL arasında seyrediyor. 368 m²’den başlayan parsellerde m² başına ortalama fiyat 1.495 TL ile 1.865 TL arasında değişiyor.
Alım işleminden önce ilave incelemeler yapılmalıdır. Tapu kaydının yanı sıra ada-parsel sorgusu, KAKS ve emsal bilgilerinin incelenmesi, potansiyel riskleri minimize ediyor. Ayrıca hisseli tarla gibi durumlarda mülkiyet paylaşım oranlarının net şekilde kayıtlarda yer aldığından emin olunması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir arama sırasında fiyat aralığı, metre kare, tapu durumu ve imar bilgisine ait filtrelerin aktif hale getirilmesiyle Bulancak’a özgü ilanlara kolayca ulaşım sağlanıyor.
Giresun genelindeki ilanlar için Giresun satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Tandır Köyü | 1 | 446 ₺ | |
| Acısu | 1 | 6.114 ₺ |
