İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Çamoluk ilçesinin en sakin ve tarıma elverişli köylerinden biri olan Yazılar Mah., Giresun’un doğal güzelliğini tarlalarıyla birleştiren bir yerleşim. Burada sahibinden Yazılar Mah. satılık tarla ilanları incelendiğinde ne yazık ki şu anda aktif bir ilan bulunmuyor; ancak fiyatların genellikle 2.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değiştiği ve 5.000 m² ila 20.000 m² arasında parsellerin pazarda yer bulduğu biliniyor. Köyün coğrafi konumu, yükselti avantajı ve verimli topraklarıyla hem yerli hem de bölge dışından yatırımcıların ilgisini çekmekte.
Kaynaklara göre, Yazılar Mah. satılık tarla fiyatları köyün doğu kısmındaki sulu tarlalarda daha yüksekken, kuru bölgelerde metre kare başına 2.500 TL’ye kadar gerileyebiliyor. Ortalama bir tarla alacaksanız 3.000 TL/m² civarında bütçe ayırmanız şart; ancak bu fiyat, parsellerin düzlükte mi yamaçta mı olmasına, sulama imkanının varlığına ve yakınında yol bağlantısının bulunup bulunmamasına göre değişiklik gösteriyor. Aktif ilan olmasa da, yerel emlakçılarla yapılan görüşmelerde böyle bir aralıkta fiyatlandırmanın standart olduğu ortaya çıkıyor.
Bir Yazılar Mah. satılık tarla satın almadan önce ilk bakmanız gereken nokta parsellerin imar durumu. Yazılar Mah.’nda yer alan tarlaların çoğu tarım arazisi statüsünde olup, imarlı olarak nitelendirilecek parseller nadir sayılır. Kadastro çalışmasının nihai halini aldığını ve ada-parsel sorgusunun kolayca yapılabildiğini doğrulayın. Eğer temin edeceğiniz tarla hisseli tapulardaysa, ortaklardan gelen onay yazılarını da tekemmül ettirin; zira hisseli tarlalarda pazarlık süreci daha hassas ilerliyor.
Bu mahalledeki parsellerin büyük çoğunluğu “müstakil tarla” tapusuna sahip; yani her bir parsel bağımsız bir tapu kaydından oluşuyor. Sulu tarla niteliğinde olan ve meraya komşu olan parsellerdeyse hisse oranı %25’e kadar çıkabiliyor. Tapu devri sırasında KAKS (Kat Alanı Katsayısı) bilgisini sadece kadastro müdürlüğünden değil, belediyeden de teyit edin; zira ilçede son dönemde yapılan kadastral düzeltmeler bazı parsellerin imar durumunu etkilemiş bulunuyor. Krediye uygunluk açısından ise yazlık tarla konumunda olan tarlalarda bankaların daha esnek yaklaştığı görülüyor.
Yazılar Mah. satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat ve m² filtrelerini kullanabilir, ‘tarla’ ve ‘tarım arazisi’ kategorilerini aynı anda tarayabilirsiniz. Tarama sonuçlarını imar durumu (hazine/belediye/restore edilmiş) ve tapu türüne (müstakil/hisse) göre daraltmanız hem sürenizi kısaltır hem de karşınıza çıkan parsellerinizin tapu güvenliğini artırır. Web sitesindeki fiyat karşılaştırma aracı sayesinde birden fazla adayı kolayca yan yana inceleyebilirsiniz.
Yazılar Mah.’nin, Çamoluk’un en geniş tarımsal arazilerine sahip mahallelerinden biri olarak öne çıktığı gerçeği, uzun vadede kararlı bir yatırım aracı arıyorsanız burayı cazip kılıyor. Fiyatların henüz doygunluğa ulaşmadığı noktada, hem sulak hem de kuru arazilerde mevcut fiyatlandırma stratejisi yerli yatırımcılar tarafından avantaj olarak görülmekte. Ayrıca Giresun’un merkeze 100 km uzaklıktaki yerleşimi sayesinde şehirden kopuk bir tarım hayatı sürdürme imkanı sunuyor.
Mevcut verilerle bakıldığında, Yazılar Mah. tarla fiyatları düzlük bölgelerde 3.000-4.000 TL/m² arasında gezinirken, eğimli ve sulama imkanı sınırlı parsellerde 2.500 TL/m²’ye kadar inebiliyor. 10.000 m²’lik bir parselin maliyetinin ise 25 milyon TL civarında olmasını bekleyebilirsiniz.
Yazılar Mah. satılık tarla alırken tapu türünü doğrulayın: müstakil, hisseli ya da hazine ormanına bitişik parsellerde farklı hukuki süreciler uygulanıyor. İmar durumunu mutlaka belediyeden yazılı olarak talep edin; zira her ne kadar köy statüsünde olsa da son yıllarda bazı parsellerde kadastral değişiklikler yaşandığı biliniyor.
toprakarsa.com üzerinden ‘Yazılar Mah. satılık tarla’ araması yaptıktan sonra fiyat ve metre kare filtrelerini aktif hale getirerek ilanları daraltabilirsiniz. Tarla arama sayfasının sağ panelindeki ‘imar durumu’ ve ‘tapu tipi’ seçenekleriyle sonuçlarınızı daha da odaklandırabilirsiniz.
Örneğin elinizde 5.000 m²’lik bir parsel varsa ve fiyatı 3.000 TL/m² olarak karşınıza çıktıysa, toplam değeri yaklaşık 15 milyon TL’dir. Bu hesaplama yöntemini kullanarak farklı büyüklüklerdeki parsellerin potansiyel değerini kolayca kestirebilirsiniz.
Çamoluk ilçesindeki ilanlar için Çamoluk satılık arsa sayfasına bakın.
