Giresun’un Çamoluk ilçesine bağlı Yazılar mahallesi, Karadeniz’in iç kesimlerinde, vadiler arasında konumlanan sakin bir tarım yerleşimi. Şehir merkezinden yaklaşık 45-50 dakikalık mesafedeki bu bölge, geniş tarım arazileriyle ve özellikle bağ-bahçe alanlarıyla dikkat çekiyor. Yazılar satılık arsa ve tarla ilanları arasında şu anda herhangi bir aktif ilan bulunmuyor; ancak fiyatların 2023’teki verilerin ışığında 80 ila 250 lira arasından bir yerde olabileceği tahmin ediliyor. Arsa tipine göre m² fiyatları 100 ila 450 lira arasında değişiyor.
Yerel pazardaki boşluk nedeniyle net satış rakamları bulunmayan Yazılar’da, komşu mahallelerdeki karşılaştırmalı fiyatlara bakarak bir tahmin yapabiliriz. İmarlı arsalar genellikle 300-450 lira/m² civarında, imarsız kırsal alanlar ise 80-150 lira/m² bandsında değerleniyor. Tarım arazilerinin (bağ-bahçe dahil) fiyat aralığı ise 100-200 lira/m² arasında yoğunlaşıyor. Yazılar arsa ve tarla fiyatları üzerinde hisseli mülkiyetin de etkisi var; miras yolu ile bölünen parsellerde fiyatlar ortalama %10-15 daha düşük seyredebiliyor.
Çamoluk’a bağlı olması nedeniyle Yazılar’daki parsellerde imar durumu ve kadastroya ilişkin riskler bulunabiliyor. Yazılar arsa ve tarla alırken ilk adım, Tapu Müdürlüğü’nden ada-parsel sorgusu yaptırmak olmalı. Etraftaki imarlı parsellerle karşılaştırma yaparken emsal ve KAKS değerlerini de kontrol etmek gerek; örneğin, 600 m²’lik bir arsa için izin verilen inşaat alanı 300 m²’yi geçmiyorsa, gelecekteki projelerde kısıtlı kalma riski söz konusu. Hisseli tarla veya bağ alanlarında tapu sil baştan incelenmeli, hissedarlar arasında ihtilaf olup olmadığı araştırılmalı.
Yazılar’daki satılık parsellerin büyük çoğunluğu C tapu grubunda (kadastro haricinde tapu kaydı olmayan alanlar) ya da L tapu grubuna (imar planı olmayan tarım alanları) kaydedilmiş durumda. Müstakil arsa tapusu olan veriler oldukça nadir; bu da gelecekteki imar taleplerinde sorun oluşturabilir. Kredi kullanmayı düşünenler için bankaların genellikle oy vermediği Yaşam Alanı (L) grubundaki parsellerde mortgage verildiği nadir görülüyor. Tapuda hisse varsa, noter onaylı rıza senetleri ve mirasçılık belgesi mutlaka tamamlanmalı. Ada-parsel sorgusunda çıkan tapu kaydında ipotek, haciz ya da ihtiyati haciz olup olmadığı da denetlenmeli.
Yazılar satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek süreci hızlandırabilirsiniz. Site arayüzünde fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu seçeneklerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Tarım arazileri yerine bina yapılabilir parselleri arayacaksanız, “imar durumu var” filtresini mutlaka işaretleyin. Aramanızı daha da spesifikleştirmek için “müstakil arsa” ya da “hisseli tarla” gibi seçenekleri de deneyebilirsiniz.
Yazılar, Çamoluk’un en ucuz fiyat aralığına sahip bölgelerinden biri: uygun fiyata Yazılar satılık arsa ve tarla bulabilme ihtimaliniz oldukça yüksek. İlçenin kırsal özellikleri nedeniyle tarımla uğraşanlar için verimli topraklar ve yer altı suyu kaynakları mevcut. Ancak pazarda aktif ilan olmaması, alıcıların pazarda buraları doğrudan sahiplerinden bulması gerektiğini gösteriyor.
İmar durumu olmayan tarım arazileri 80 ila 150 lira/m² arasında, imarlı parseller ise 300 ila 450 lira/m² bandında seyrediyor. Tam karşılaştırma için komşu köylerdeki satış kayıtları incelenebilir.
Tapunun kadastro harici olup olmadığına, imar planının varlığına, hisse durumuna ve ipotek/yüklenme olup olmadığına bakılmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan sözleşme imzalanmamalı.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Sahibinden Yazılar satılık arsa ve tarla ilanlarını anında görebilir ve doğrudan sahiplerle iletişime geçebilirsiniz.
Örneğin, 1.000 m²’lik bir tarla 150 bin lira civarında satışa çıkıyorsa, fiyatı 150 lira/m² olarak hesaplayabilirsiniz. Bu fiyat, imar durumu ve toprak kalitesiyle değişiklik gösterebilir.
Çamoluk ilçesindeki ilanlar için Çamoluk satılık arsa sayfasına bakın.