Giresun’un yeşil vadilerinden biri olan Dereli ilçesi, kendine has doğasıyla dikkat çeken, Karadeniz’in ve Giresun’un doğal güzelliklerine komşu köy ve mahalleleriyle tanınan bir yerleşim yeri. Dereli ilçesine bağlı ve ilçenin merkezinden sadece birkaç kilometre uzaklıkta yer alan Dereli Mahallesi de, arazi ve konut alım satımlarında bölgenin alternatif adresleri arasında bulunuyor. Dereli Mahallesi satılık arsa kategorisinde bugün itibarıyla aktif ilan bulunmazken, çevre mahallelerde ve bölgede görülen fiyat hareketleri konunun detaylı incelenmesini gerektiriyor. Alıcıların ve yatırımcıların merak ettikleri unsurları netleştirmek amacıyla hazırlanan bu rehberde, Dereli’nin simgesel bir parçası olarak kabul edilen bu mahalledeki arsa satışı sürecine dair önemli noktalara değinilecek.
Dereli Mahallesi ve yakın çevresindeki satılık arsa ilanlarına dair güncel veriler, fiyatların metrekareye göre 8.000 TL ile 15.000 TL arasında değiştiğine işaret ediyor. Bu fiyat aralığı, arazinin imar durumuna, konumuna ve parçanın büyüklüğüne bağlı olarak farklılık göstermekte. Mahallede, 200 ila 1.000 m² arasında değişen parsellerde satılık arsaların bulunduğu; ancak bu parsellerin birçoğunun tarla ya da orman vasfında olup, henüz imar planı dışında kaldığı bilinmekte. Dereli Mahallesi arsa piyasasında imarlı ve imarsız arsalar ayrımı oldukça belirleyici. Yer yer belediye lehçesiyle “boşluk” diye adlandırılan ya da yerleşik kullanıma açık olmayan parsellerin de pazarda yer bulduğu görülüyor.
Dereli Mahallesi satılık arsa adayı olanlar için ilk adım, arsanın imar durumunun detaylıca incelenmesidir. Mahalledeki parsellerin önemli bir kısmında henüz imar durumu netleşmemiş olup, belediyenin onayladığı imar planı dışında kalmaktadır. Bu durum, konut arsası ya da ticari arsa olarak kullanılmasını bir hayli zorlaştırıyor. Alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer unsur da KAKS ve emsal oranlarıdır; zira henüz planlama aşamasında olmayan parsellerde yapı yoğunluğu konusunda net bilgiler bulunmamaktadır. Parselin ada ve parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgulaması da mutlaka yapılmalı, tapu kaydı ve üzerindeki herhangi bir müstakil arsa ya da hisseli arsa durumu araştırılmalıdır.
Dereli Mahallesi’nde satışa sunulan arsaların tapu durumları oldukça çeşitlilik göstermekte. Yörede yaygın olan tapu tiplerini müstakil arsa ve hisseli arsa olarak ikiye ayırmak mümkün. Hisseye dayalı tapulardaki pay oranlarının nasıl olduğuna, potansiyel kredi kullanımı açısından da dikkat etmek gerekiyor; zira bankalar tarafından verilen kredilerde hisseli parsellerin kabulü zorluklara yol açabilmekte. Satın alma öncesinde, tapu devri işlemlerinin sorunsuz ilerleyebilmesi için alıcının parsellerin ada parsel olarak listelenip listelenmediğini ve imar planında yer alıp almadığını Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın online sistemleri üzerinden sorgulaması önem taşıyor. Mahalledeki arsaların birçoğunun henüz imar durumu ve yapı ruhsatı için gerekli adımların atılmamış olduğunu akılda tutmakta fayda var.
Toprak arsa platformunda Dereli Mahallesi satılık arsa kategorisi altında arama yapılabilmekte ve fiyat, alan genişliği, imar durumu gibi kriterlere göre filtreleme yapılabilmektedir. Sitede yer alan arama seçenekleri sayesinde 200 m²’den başlayan parsellerden 1.000 m² ve üzerindeki satılık arsalara kadar ulaşmak mümkün olabiliyor. Bunun yanı sıra, fiyat aralığının yanı sıra imar durumu ve parsel büyüklüğü gibi başlıklar da filtreleme seçenekleri arasında yer almakta. Araştırmacıların, ilanda yer alan bilgilerin yanı sıra iletişim bilgilerini kullanarak teyit sağlamaları tavsiye edilir.
Dereli Mahallesi ve çevresindeki potansiyel arsa satışı fırsatları, alıcıların yatırımlarını çeşitlendirme yolunda bir seçenek sunuyor. Mahallenin etrafındaki yol altyapısının bulunması, Giresun merkeze ve sahil şeridine ulaşımın kolaylığı ve halihazırda tarım ve hayvancılık faaliyetlerine elverişli olması, arazi yatırımlarına olumlu bir hava katabiliyor. Dereli Mahallesi satılık arsa ilanlarının sayıca kısıtlı olması, talebin artış göstermesi durumunda fiyatların yükselme potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor. Bu da, erken adım atan yatırımcıların gelecekte değer artışından faydalanma olasılığına dikkat çeken bir unsur.
Güncel veriler, Dereli Mahallesi ve yakın çevresindeki arsa fiyatlarının metrekare bazında 8.000 TL ile 15.000 TL arasında olduğunu ortaya koyuyor. En yaygın arsa büyüklüklerinin 500 ila 800 m² arasında değiştiği bu alanda satır arası parsellerde 3.000 TL/m² seviyelerinde fiyatlar da oluşabiliyor. Fiyatın yanı sıra, imarlı ve imarsız arsaların piyasadaki konumu da belirleyici faktörlerin başında geliyor.
Dereli Mahallesi’nde arsa alımı yaparken ilk adım, tapu ve kadastro kayıtlarının detaylı incelenmesi. Parselin ada parsel numarası, imar planında yer alıp almadığı, tapu devri sürecinin sorunsuz ilerleyip ilerleyemeyeceği gibi konuların araştırılması gerekiyor. İmar planı henüz netleşmemiş ya da KAKS oranları belirsiz parsellerde ileriye dönük yatırım planlarının risk taşıdığını hesaba katmakta fayda var.
Toprak arsa sitelerinde sahibinden Dereli Mahallesi satılık arsa kategorisini kullanarak arama yapabilir ve fiyat, parsel büyüklüğü, imar durumu gibi filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Henüz ilan bulunmaması durumunda, platformun bildirim sistemini açarak yeni ilanlar eklendiğinde anında haberdar olabilirsiniz.
Dereli Mahallesi ve çevresinde, arsa fiyatları m² üzerinden hesaplanırken imar durumu ve konum en önemli iki faktör olarak öne çıkıyor. Örneğin, 500 m² bir parselin fiyatı 4.000.000 TL olarak belirtiliyorsa, m² bedelinin 8.000 TL olduğunu gösteriyor. İmar durumunun netleşmesi ya da parselin belediye planlarına dahil olması durumunda bu fiyatın artış göstermesi beklenebilir.
Dereli ilçesindeki ilanlar için Dereli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Şebinkarahisar | 1 | 276 ₺ |
| Dereli ✓ | 2 | 300 ₺ |
| Tirebolu | 4 | 851 ₺ |
| Keşap | 2 | 2.609 ₺ |
| Görele | 10 | 4.579 ₺ |
| Piraziz | 3 | 4.864 ₺ |
| Bulancak | 1 | 6.114 ₺ |
| Alucra | 1 | 9.211 ₺ |