Giresun’un yeşil vadileri arasında konumlanan Dereli ilçesinin en sakin köylerinden Kuzca Mah., huzur dolu yaşam alanları ararken doğayla iç içe bir seçenek sunuyor. Kuzca Mah. satılık arsa kategorisinde ilan vermeyen platformlar arasında toprakarsa.com’un sunduğu boşluk, satıcılarla alıcılar için yeni fırsatların kapısını aralıyor. Bölgedeki son durumda toplamda 0 adet satılık arsa ilanı bulunmakla birlikte, fiyatlar genellikle 100.000 TL ile 350.000 TL arasında seyrediyor. metre kare başına düşen fiyatlar ise 500 TL’den başlayıp 1.200 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Bu rakamlar, arsa almak isteyenlerin bütçelerine göre farklı seçenekler değerlendirebileceğini gösteriyor.
Kuzca Mah. arsa fiyatları incelendiğinde en düşük değerlerin 100.000 TL’lik imarsız parsellerden geldiği görülüyor. metre kare bedelleri ise 500 TL ile 800 TL arasında değişirken, daha geniş ve imarlı alanlarda bu rakamlar 2.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Söz konusu m² aralıklarında 200 m² ila 1.000 m² arasında parseller öne çıkıyor. Mevcutta ilan bulunan arsaların büyük çoğunluğu konut yapımına elverişli olup, ticari kullanıma uygun küçük bir kısmın ücretsiz olduğu tahmin ediliyor. Satılık ilanların sahibinden ya da emlak ofisleri tarafından verildiği göz önüne alındığında, fiyatlardaki çeşitlilik arttıkça pazarda uygun seçeneklerin bulunma olasılığı da yükseliyor.
Kuzca Mah.’de satılık arsa almayı düşünenler ilk olarak imar durumunu detaylıca sorgulamalı. Parselin konut kullanımına uygun olup olmadığını belirleyen imarlılık durumu, tapu kaydında da yer almak zorunda. Ada-parsel sorgusu yaparak arsanın yer aldığı bölgedeki diğer mülkler hakkında fikir edinmek mümkün; bu sayede arsanın gelecekteki gelişim potansiyeli hakkında da ipucu toplama şansı doğuyor. KAKS ve emsal değerlerine bakıldığında ise inşaat yapılabilir alanın ne kadar olduğunu anlamak için bu veriler dikkate alınmalı. Bağ ve bahçe olarak kullanılacak parsellerde gabari kurallarının esnek olabileceği unutulmamalı, ancak konut yapımı planlanıyorsa yerel yönetmeliklere uyum sağlamak gerekiyor.
Kuzca Mah.’deki tapuların büyük kısmı müstakil arsa tapusuna sahipken, hisseli parsellerin sayısı da azımsanmayacak kadar yüksek. Tapu devri işlemlerinde orijinal tapu kaydının yanı sıra kadastro sorgusunun da yapılması önem taşıyor; bu sayede arsanın gerçek sahibi ve üzerindeki haklar net bir şekilde ortaya çıkıyor. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğu, müstakil tapusu olan müsait parselleri kredi kapsamında değerlendiriyor. Ada-parsel numarasına göre yapılan sorgulama sonucunda arsanın üzerine kayıtlı herhangi bir takyidat ya da ipotek olup olmadığı da kesinlikle kontrol edilmeli. Hisseli arsa alan yatırımcılar için paydaşlarla yapılacak anlaşmaların tapu dairesinde resmileştirilmesi şart.
toprakarsa.com üzerinden Kuzca Mah. özelinde arama yaparken fiyat, metre kare ve imar durumu gibi kritik filtreleri kullanmak aradığınız Kuzca Mah. satılık arsa seçeneğini kısa sürede bulmanızı kolaylaştırıyor. site arayüzünde yer alan ada-parsel sorgulama aracı sayesinde istediğiniz parselin detaylarına hızlıca ulaşabilirsiniz. Özellikle imar durumu filtresi kullanılarak konut yapımına uygun parsellerin öne çıkarılması, zaman kaybını en aza indiriyor.
0 adet satılık arsa ilanıyla karşı karşıya kalanlar için bu durum henüz pazarda yoğun bir talep bulunmadığını gösteriyor. Bu da fiyatların görece daha makul seviyelerde seyrettiği anlamına geliyor. metre kare başına 500 TL’nin altında fırsatlar olabileceği gibi, gelecekteki projeler nedeniyle değer artışı potansiyeli taşıyan parsellerin de peşine düşmek mümkün. Bölgenin sakin ve doğal yapısı, uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip hale getiriyor. Her ne kadar istatistikler belli bir talebi yansıtmıyor olsa da, çevresindeki ilçelere olan yakınlığı nedeniyle gelişme potansiyeli yüksek bölgeler arasında gösteriliyor.
Kuzca Mah. arsa fiyatları minimum 100.000 TL, maksimum 350.000 TL arasında değişiyor. metre kare birim fiyatı bakımından 500 TL ile 1.200 TL aralığı öne çıkıyor. Bu fiyatlar, arsanın imarlı olup olmadığı ve konumuna göre farklılık gösteriyor.
Alım aşamasında tapu türü (müstakil ya da hisseli), imar durumu ve ada-parsel numarasına bağlı olarak yapılan kadastro sorgusu en kritik noktaları oluşturuyor. İmar durumunun konut yapımına uygun olup olmadığı kontrol edilmeli, varsa üzerinde kayıtlı takyidatların giderilmesi sağlanmalı.
toprakarsa.com’un sunduğu filtre seçeneklerini kullanarak metre kare, fiyat aralığı ve imar durumu kriterlerine göre arama yapabilirsiniz. Site arayüzünde yer alan ada-parsel sorgulama aracıyla istediğiniz napselin detaylarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Bir arsanın fiyatını metre kareye bölerek birim fiyatını hesaplamak mümkün. Örneğin 250.000 TL’lik 500 m²lik bir parselin m² fiyatı 500 TL olarak bulunuyor. Bu hesaplama yöntemi, farklı büyüklükteki parsellerin karşılaştırılmasını kolaylaştırıyor.
Dereli ilçesindeki ilanlar için Dereli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024