İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Giresun’un Doğankent ilçesine bağlı Çatalağaç Köyü, Karadeniz’in verimli toprakları arasında doğal güzelliğiyle öne çıkan bir yerleşim. Yüksek rakımlı yaylaları, geçim kaynaklarının başında gelen çay ve fındık bahçeleriyle tarıma elverişli geniş topraklar sunan köyde şu anda Çatalağaç Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor. Köy merkezi ile çevresindeki yaylalar arasında farklılık gösteren arazi tipleri arasında genellikle imarsız arsalar ve bağ bahçelerde yoğunlaşmış tarla arazileri ön plana çıkıyor.
Çatalağaç Köyü’nde Çatalağaç Köyü arsa ve tarla fiyatları 2023 verilerine göre 1.500 TL ile 4.500 TL arasında değişiyor. Aksine, tarla fiyatları ise 1.000 TL ile 2.800 TL arasında bulunuyor. Toplamda ise sahibinden veya emlakçı aracılığıyla görülen ilanların büyük kısmı köyün dağınık yapısına paralel olarak 500 m² ile 5.000 m² arasında konumlanıyor. Dikkate değer nokta, bu fiyatların köyün imar durumu değerlendirmesinden doğrudan etkilendiği.
Çatalağaç Köyü’nde tarla ya da arsa almayı düşünüyorsanız ilgili parsellerin ada-parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğü’nden yaptırmak gerekiyor. İmarlı arsa satın almak istiyorsanız mutlaka tapusunda KAKS ve emsal değerlerinin de yer aldığından emin olun. Hisli tarla alımlarında halihazırda çay ya da fındık ekili arazilerde yeni bir irtifak kaydı oluşturulması tapu devri için ilk şartlardan biri olarak karşınıza çıkıyor.
Köyün genelinde en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapuları ve hisseli tarla tapuları oluyor. Hisseli tapularda onaylı imarla sınırlı parsellerde hisse satışı olanağı bulunuyor. Tapu devirleri sırasında ekilere ilişkin tapu tahsis belgelerinin de noter onaylı olarak mevcut olması alım sürecini hızlandırıyor. Bu tip parsellerde krediye uygunluk da genellikle imarlı müstakil arsalarda daha yüksek seviyelerde seyrediyor.
ToprakArsa.com’daki arama motorunda ilave filtreler sayesinde m², fiyat aralığı ve imar durumu kriterlerini seçerek sonuçlarınızı daraltabiliyorsunuz. Tipik olarak köydeki parsellerde imar durumu filtresini “imar durumu yok” olarak seçerek arama yaptığınızda yalnızca köyün tarımsal karakterindeki parsellere ulaşabiliyorsunuz.
O dönemde köyde kayıtlı olan Çatalağaç Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sayısının şu an için sıfır olması, satışa sunulan parsellerin büyük kısmının doğrudan sahiplerinden geldiği anlamına geliyor. Söz konusu parsellerin %70’ten fazlası bağ bahçe ya da çay tarımına uygun arazilerden oluşuyor. Geri kalan kısım ise köy merkezi yakınındaki müstakil arsalar.
Yakınlardaki parsellerde göze çarpan fiyat aralığı 1.200 TL ile 3.500 TL arasında. En sık karşınıza çıkan arsa büyüklükleri 600 m² ile 2.500 m² arasında değişiyor. Bu fiyatlar köyün doğu ve batı yamaçlarındakiparseller arasında ciddi dalgalanmalar gösteriyor.
İmar durumu olmadan satılan parsellerde ileride imar gelme olasılığı nedeniyle tapu devrini gerçekleştirirken neler yapılabileceğine dair noter sözleşmesi eklemek şart. Diğer taraftan, hisseli parsellerde hissedarlar arasında yapılacak protokolle pay devri işlemlerini kolaylaştırabilirsiniz.
ToprakArsa.com üzerinde fiyat/m²/imar durumu filtrelerini seçtiğinizde köydeki ilanların %90’ından fazlasını görebiliyorsunuz. Fiyat aralığına paralel olarak filtreleri daraltıyorsunuz.
Toplam fiyatın belirlenen m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan değere bakılıyor. Örneğin 2.000 TL fiyatlı 1.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 2 TL oluyor. Verilerdeki aralığın 1 TL ile 3 TL arasında değiştiğini unutmayın.
Doğankent ilçesindeki ilanlar için Doğankent satılık arsa sayfasına bakın.
