Giresun’un gökyüzüne açık yeşil buğusunu yansıtan dağ yamaçlarından inen sakin rüzgarın kokusunu taşıyan Espiye ilçesi, Karadeniz’in doğal zenginliğini içinde saklıyor. Dağların eteklerinden sahile kadar yayılan verimli toprakları, Espiye satılık bağ-bahçe arayanların ilgi odağı konumunda. İlçenin sadece 1 adet sahibinden ilanında karşınıza çıkan bu fırsat, 4.370 m² büyüklükteki bir bağ bahçeye sahip ve 2,5 milyon TL fiyat etiketiyle ilan edilmiş durumda. Sınırlı ilan sayısına rağmen bölgenin sunduğu potansiyel, toprakla haşır neşir olanlar için değerlendirmeye alınabilir.
Espiye satılık bağ-bahçe ilanlarının fiyat aralığı son dönemde oldukça netleşmiş durumda. Verilerin de gösterdiği üzere, tek bir ilanla temsil edilen bu işlemde fiyat tam olarak 2,5 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. 4.370 m² genişliğindeki bu arazi, metrekare başına uygulanan fiyatın 572 TL civarında olduğunu ortaya koyuyor. İlçede yer alan Espiye bag-bahce fiyatları genellikle meyve bahçeleri ve zeytinliklerin hakimiyetinde seyrediyor; ancak şu anki durumda karşı karşıya olduğumuz ilan, hem bağlık hem de bahçe niteliğini tek bir potada birleştiren nadir örneklere ait.
Bir Espiye satılık bahçe arazisi satın alırken dikkate alınması gereken en önemli unsur, tapunun ve kadastro kayıtlarının doğruluğudur. 4.370 m²’lik alanın ada-parsel numarası üzerinden yapılan kontrolle sahiplik durumu netleştirilmeli, herhangi bir hisseli tapu problemi olup olmadığı araştırılmalıdır. İmarlı ya da imarsız konumunun yanı sıra, KAKS ve emsal bilgilerine ilişkin belge talebi yapılmalıdır. Zaman zaman taşınmazın meyve bahçesi olarak kayıtlı olması, tarımsal desteklerden nasıl yararlanılabileceği konusunda da ipuçları sunabilir.
İlçeye dair ilan yoğunluğu genel olarakKeşap yoluna yakın konumlanan mahallelerde ve Ericek köyü civarında toplanıyor. Zeytin ve fındık üretimine elverişli yamaçlarıyla dikkat çeken bu alanlar, Espiye’de satılık bağ-bahçe aramalarında en sık karşımıza çıkan yerler arasında. Yöredeki akar sulardan faydalanabilen bahçeler, verimlilik açısından doğal avantaj yaratıyor. Ayrıca sahile yakın olmanın avantajıyla ulaşımın kolaylaşması, bu bölgelerdeki ilanların nispeten daha aktif kalmasına neden oluyor.
Her toprak parçasının değerinde konum, toprak kalitesi ve erişilebilirlik kilit rol oynuyor. Espiye özelinde dere kenarlarına ya da yol ağzına yakın olması, verimliliği artıran unsurlardan biri olabilir. Arazinin meyve bahçesi olarak kayıtlı olması, ziraat bankası kredilerinden faydalanma kolaylığı sağlarken, bağ-bahçe fiyatları için marka ve çeşitlilik de fiyat farklılığı yaratabiliyor. Ada-parsel büyüklüğü genellikle 3.000 m² ile 5.000 m² arasında değişiyor ve bu aralıkta fiyatlar yükselirken, küçülen parsellerde metrekare maliyetleri nispeten artış gösteriyor.
toprakarsa.com üzerinden Espiye satılık bağ-bahçe ilanlarını tararken fiyat, m² ve tapu türü filtrelerinin yanı sıra imar durumu seçeneğini de kullanmak önemli. Bulunduğunuz sayfada yer alan m² aralığının yanı sıra, tapunun müstakil ya da hisseli olup olmadığına da dikkat etmelisiniz. Ilanlarda genellikle “ada parsel” olarak geçen sistem, ilçenin tapu kayıtlarındaki yaygınlığı nedeniyle fiyat karşılaştırmalarında önemli bir referans noktası oluşturuyor.
Son dönem verilerine göre Espiye ilçesinde sadece 1 adet sahibinden ilan bulunmaktadır. Bu da doğrudan mülk sahibiyle görüşme avantajının yanı sıra pazarlık sürecinde de avantaj sağlayabilir. Ancak emlak ofisleri, Espiye satılık bağ-bahçe gibi nispeten dar bir kategorideki arazilerin tapu ve kadastro sorunlarını önceden araştırıp müşterisine sunarak alım sürecini hızlandırmayı taahhüt ediyor. Fiyatlama konusunda her iki yol da avantaj sunabilir; tercih tamamen risk iştahınıza ve detaylara verdiğiniz özenin derinliğine bağlı kalıyor.
4.370 m² büyüklüğündeki tek ilan üzerinden yapılan hesaplamada, Espiye bağ-bahçe fiyatları belirgin bir şekilde 2,5 milyon TL olarak kaydedilmiş durumda. Bu da metrekare başına yaklaşık 572 TL düzeyinde bir maliyet olduğunu gösteriyor. İlçenin tarımsal potansiyeli ve Karadeniz’in doğal avantajları sayesinde bu fiyatın istikrarlı kalması bekleniyor.
Bağ-bahçe satın alımında tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan alımlarda ileride hazineye ya da diğer ortaklara ait hisselerle karşılaşmak mümkün. İmarlı olup olmadığına dair kapasite raporu ve emsal bilgisi, sonraki yıllarda tarımsal desteklerden faydalanabilmek için de önemli bir belge niteliği taşıyor.
toprakarsa.comisinde fiyat, m² ve tapu türü filtrelerinin yanı sıra ilan yayınlanma tarihini daraltmak da Espiye’de satılık bağ-bahçe bulma sürecinde kolaylık sağlıyor. Sistemdeki 4.370 m²’lik arazi ilanı, kolayca tanımlanabilir ve sorgulanabilir nitelikte sunuluyor.
Toplam fiyattan yola çıkıldığında 4.370 m² için 2,5 milyon TL ödenmesi gerekiyor. Bu durumda Espiye’de bağ-bahçe için m² başına fiyatı yaklaşık 572 TL olarak ortaya çıkıyor. Verilerden yola çıkarak yapılan bu hesaplama ilçedeki fiyat seviyesini anlamlandırmayı sağlıyor.
Toprak alanınızın tapusunun müstakil ya da tarımsal amaçlı olup olmadığına bağlı olarak bankalar kredi verme kriterlerini belirliyor. Bağ-bahçe alımlarında gayrimenkulün tarımsal desteklerden faydalanabilir nitelikte olması, kredi değerlendirme sürecini olumlu yönde etkileyebilir. Kesin bir oran verilemese de uygun tapu türü ve toprak kayıtlarıyla %50 ila %70 arasında finansman sağlanması mümkün olabiliyor.
Giresun genelindeki ilanlar için Giresun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Şebinkarahisar | 1 | 276 ₺ |
| Dereli | 2 | 300 ₺ |
| Tirebolu | 5 | 717 ₺ |
| Keşap | 2 | 2.609 ₺ |
| Görele | 10 | 4.579 ₺ |
| Piraziz | 3 | 4.864 ₺ |
| Bulancak | 1 | 6.114 ₺ |
| Alucra | 1 | 9.211 ₺ |
