Giresun’un Eynesil ilçesine bağlı Boztepe mahallesi, sahilden yaklaşık 5-6 kilometre içeride, sakin bir köy dokusunu koruyan ama stratejik konumundan taviz vermeyen bir yerleşim. Bölgede bugün sahibinden Boztepe satılık arsa ve tarla ilan sayısı oldukça sınırlı; hatta bazı arama motorlarında doğrudan adını verdiğinizde karşınıza herhangi bir yayın çıkmıyor. Fiyatlar incelendiğindeyse, hektar başına arsa fiyatları genellikle 15.000 TL ile 30.000 TL arasında değişirken, bağ ya da bahçe olarak değerlendirilen tarla arazileri metrekareye 5 TL’den başlayan rakamlardan başlıyor.
Bölgedeki Boztepe arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, piyasada üç ana kategori öne çıkıyor: imarsız tarla arazileri, imarlı parsele sahip boş araziler ve yer yer ekili bağ bahçe parselleri. Arsa fiyatları metrekareye göre 10 TL ile 75 TL arasında oynarken, imarlı parsellerde bu rakam 100 TL’yi bulabiliyor. Tarla arazileriyse konumuna bağlı olarak 3.000 TL’den 1.200.000 TL’ye kadar değişiklik gösteriyor; meyve bahçesi olarak kullanılan parsellerinse fiyatı hektar bazında 50.000 TL’den aşağıya inmediği görülüyor.
Satın alma sürecinde ilk adım, parselin ada parsel bilgilerini kadastro kayıtlarından kontrol etmek. Boztepe’de parsel büyüklükleri genelde 500 m²’den 5.000 m²’ye kadar değişiyor; bu yüzden arsa m² bilgisiyle kadastro haritalarının örtüştüğünden emin olmak önemli. Ayrıca, imar durumuna bakmadan alım yaparsanız ileride yatırımınıza kısıtlamalar gelebilir; KAKS ve emsal değerleri mutlaka belediyeden ya da ilçedeki tapu müdürlüğünden sorgulanmalı. Özellikle hisseli tarlalarda ortaklık ilişkilerinin netleşmediği durumlarda bankalar kredi vermekte tereddüt ediyor, bu da satış sürecini uzatıyor.
Boztepe satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve miras yoluyla intikal etmiş hisseli tapular. Müstakil arsalar genellikle krediye daha uygunken, hisseli parsellerde her bir hisse sahibinin rızası gerekiyor. Tapu devri işlemlerinde ada-parsel sorgusu yapılmadan önce belediyeden imar durumunu onaylatmak, sonradan karşılaşılabilecek uyuşmazlıkları önlüyor. Eynesil Tapu Müdürlüğü’ne yapılan son başvurularda, ard arda intikal nedeniyle tapu kayıtlarında gecikmeler yaşandığı görülüyor; bu da satıcıdan alıcıya masraf olarak yansıyabiliyor.
Boztepe satılık arsa ve tarla ilanlarını İnternet’te ararken ilk filtrelememiz fiyat, m² ve imar durumu. Toprakarsa.com’da yer alan sayfada, ilçenin tüm mahallelerini kapsayan detaylı bir filtre sistemi var; imar durumuna göre sadece "imarı onaylanmış parsele sahip" ya da "henüz imar bekleyen" diye kategorilendirilebiliyorsunuz. Arsa fiyatlarında ise 50.000 TL’den 1.500.000 TL’ye kadar adım adım filtreleme yapılabiliyor.
Boztepe satılık arsa ve tarla fırsatları şu anda sınırlı olsa da, hazineye ait tarım arazilerinin kadastro çalışmaları devam ediyor ve gelecekte yeni parsele sahip parsellerin oluşma ihtimali var. Bu da bugün düşük fiyatlarla satın alınabilecek tarla m² olanakları sağlıyor. Ayrıca sahile yakınlığı sayesinde hem tarımsal hem de ikamet amaçlı kullanım potansiyeli yüksek.
Bölgedeki fiyat aralıkları oldukça geniş: metrekareye göre arsa fiyatları 10 TL’den 75 TL’ye gitmekte, tarla arazileriiyse 3.000 TL’den başlayıp hektar bazında 1.200.000 TL’yi bulabiliyor. Ortalama fiyatlar incelendiğindeyse, elektronik emlak platformlarında 30.000 TL’den 300.000 TL aralığında ilanların daha yaygın olduğunu görüyoruz.
Satın almadan önce mutlaka parselin ada parsel numarasıyla kadastro kayıtlarını sorgulanmalı; ayrıca imar durumunu belediyeden onaylatılmalı. Bilhassa hisseli parsellerde ortaklık paylarının netleşmesi, tapu devri sırasında karşılaşılabilecek en büyük engel.
Bölgedeki ilanları bulmak için direkt olarak toprakarsa.com üzerinden "Giresun Eynesil Boztepe" şeklinde konum filtiresini kullanabilirsiniz. Burada fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yaparak sahibinden Boztepe satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Toplam alanıyla fiyatını böldüğünüzde metrekare fiyatını hemen bulabilirsiniz; örneğin 1.000.000 m²lik bir tarla 5.000.000 TL’ye satılıyorsa, hektar başına fiyat 50.000 TL, m² başına da 5 TL olur.
Eynesil ilçesindeki ilanlar için Eynesil satılık arsa sayfasına bakın.