İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Giresun’un Karadeniz sahilindeki ender bölgesi Eynesil’e bağlı Yakuplu, hem yerli hem de dışarıdan gelen yatırımcılar için henüz keşfedilmemiş bir parça. Denizden birkaç kilometre içeride konumlanan mahalle, Eylül 2024 itibarıyla sahibinden Yakuplu satılık arsa sayısında yer almayan ilginç bir duruma sahip. Peki bu, bölgeye dair ne anlatıyor?
Mevcut durumda ilan listesi boş olan Yakuplu’da, fiyatlar doğrudan ilana yansımasa da komşu mahallelerin verileriyle tahmin yürütmek mümkün. Giresun’un orta-güney hattındakiایا imarlı arsa fiyatları genellikle 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişiyor. Yakuplu’nun denize yakınlığı ve nispeten tenha olması göz önüne alındığında, fiyatların bu ortalamaya yakın bir noktada dolaştığı tahmin ediliyor. m² aralığıysa 500 m² ila 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Henüz Yakuplu satılık arsa ilanları yaygın değilken, alıcıların yerinde inceleme yaparak imar durumunu doğrudan belediyeden sorgulaması kritik önem taşıyor. Ada-parsel numaraları üzerinden gerçekleşecek kadastro sorgusu, hisseli arsa olup olmadığının anlaşılmasını sağlayacak. Aynı zamanda imarsız arazilerde konut inşa etme sürecinde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari kurallarının araştırılması hayati.
Müstakil arsa tapularının çoğu kadastro değişikliğinin ardından netlik kazansa da, hisseli arsa oranı hâlâGiresun’un genelinden farklı olmayarak %10’un altında seyrediyor. Tapu devri işlemleri için mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; KAKS değeri 0,3 ile 0,8 arasında değişen parsellerde emsal hesabı yapılabiliyor. Konut kredisiyle alım yapılacaksa, tapu sicilinin temiz olması ve hiçbir ihtilaf bulunmadığına dair noter onaylı belge ibrazı zorunlu.
toprakarsa.com üzerinden Yakuplu satılık arsa arama yaptığımızda sistem, size fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme imkanı sunuyor. Henüz bir ilan çıkmasa da alıcılar sisteme “Fiyat aralığı: 1.500–3.000 TL/m²” diye uyarı koyarak yeni ilanlar eklendiğinde anında bilgilendiriliyor. Bu sayede ilk fırsatta bölgenin potansiyelini yakalayanlar, rakiplerinden bir adım önde oluyor.
Yakuplu’nun henüz uygun fiyata Yakuplu satılık arsa bulma şansı yüksek çünkü ilan yoğunluğu düşük bir dönemdeyiz. Bozulmamış doğasıyla öne çıkan bölge, sahil şeridine yakınlığı nedeniyle uzun vadede değerlenme potansiyeli taşıyor. Komşu mahallelerle karşılaştırıldığında, fiyatların henüz yatay bir seyir izlemesi de ilk alıcılar için avantaja dönüşüyor.
Yakuplu’daki Yakuplu arsa fiyatları tahmininde Giresun’un orta-güney hattı referans alındı: 1.500–3.000 TL/m² aralığına denk geliyor. m² başına düşen fiyatın hesaplanmasında parsellerin imarlı ya da imarsız oluşu belirleyici oluyor.
Yakuplu satılık arsa alımında ilk adım imar durumunun yerinde kontrol edilmesi. Ardından ada-parsel sorgusu yapılarak hisseli olup olmadığı, tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunun doğrulanması gerekiyor. KAKS ve gabari kurallarının araştırılması inşaat sürecinde karşılaşılacak engelleri önlüyor.
toprakarsa.com’da yapılan aramaya sahibinden Yakuplu satılık arsa filtresi uygulayarak yapabilirsiniz. Sistem fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre kişiselleştirilmiş sonuçlar sunuyor. Ayrıca fiyat aralığına uyarı koyma seçeneğiyle yeni ilanlar geldiğinde anında haberdar olmanız mümkün.
Giresun’un orta-güney hattındaki ortalama Yakuplu arsa fiyatları baz alındığında, 1.500 TL/m²’den 3.000 TL/m²’ye kadar değişen bir ölçek ortaya çıkıyor. Bu aralıkta yer alan parsellerin imar durumuna göre m² fiyatı %20’ye varan farklılıklar gösterebiliyor.
Eynesil ilçesindeki ilanlar için Eynesil satılık arsa sayfasına bakın.
