Giresun’un denize sıfır konumu ve verimli topraklarıyla öne çıkan Görele ilçesinde, Camiyanı Mah. köylülerin ve yatırımcıların dikkatini çeken nimetle dolu bir bölge. Görele’nin Karadeniz’e uzanan sahil şeridinde yer alan bu mahalle, hem tarımsal faaliyetler hem de sahil kenarı sahibinden Camiyanı Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarıyla yerli yabancı birçok kişinin radarında. Bugün itibariyle mahalle genelinde toplamda sadece 3 ilan bulunuyor; bu da arama yapanlar için rekabetin görece düşük olduğu anlamına geliyor. Fiyat aralıkları ise 50 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişirken, metrekare büyüklükleri de 500 m² civarından başlayıp 5.000 m²’ye kadar ulaşıyor.
Camiyanı Mah.’nde sunulan Camiyanı Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının büyük çoğunluğu, tarla ve ekili arazi olarak karşımıza çıkıyor. Toplamda 3 ilan bulunmasına karşın, fiyatlarda geniş bir spektrum var: en düşük fiyat 50 bin TL civarında olup genellikle küçük parseller için karşımıza çıkıyor. Yüksek rakamlara bakıldığında ise 1-2 milyon TL bandında, genellikle deniz kenarına yakın konumlarda bulunan 3.000 m²’nin üzerindeki büyük parseller yer alıyor. Metrekare fiyatları incelendiğindeyse köyün iç kesimlerinde ortalama 300 TL/m²’lik fiyatlar görülürken, sahil şeridine yakın parsellerde bu rakam 600-900 TL/m²’lere kadar çıkabiliyor.
İncelenen ilanların dağılımına bakıldığında, tarla ve ekili alanların ağırlığı hemen göze çarpıyor; arsa olarak sunulan küçük parsellerin yanı sıra, üzüm bağları ve fındık bahçeleriyle desteklenen geniş tarım arazileri de mevcut. Sahibinden ve emlak ofisleri tarafından sunulan ilanlarda da benzer bir dağılım görülüyor; çoğu satıcı, tarımsal faaliyetlere devam etmek isteyen çiftçilere ya da zeytin ve fındık bahçelerini değerlendirmek isteyen yatırımcılara hitap ediyor.
Camiyanı Mah. bölgesinde Camiyanı Mah. satılık arsa ve tarla almadan önce dikkate alınması gereken en önemli unsur imar durumu. Mahallenin büyük bölümünde imarsız arsa ve tarım arazileri hakim olsa da, bazı parsellerin ada-parsel sorgusunda KAKS ve emsal değerleriyle karşılaşabilirsiniz. Toplamda sadece 3 ilan olması nedeniyle tapu devri süreci genellikle kolay işliyor; ancak hisseli tarla gibi durumlarda taraflar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için tapu müdürlüğü sorgusu mutlaka yaptırılmalı.
Başka bir önemli nokta ise arazinin kadastro durumu. Camiyanı Mah.’nde yer alan parsellerin bir kısmında kadastro çalışmaları henüz tamamlanmamış olabilir; bu durumda gerekirse kadastro paftalarını inceleyerek sınır anlaşmazlıklarının önüne geçmek mümkün. Ayrıca, yerleşim planları ve gelecekteki imar çalışmaları hakkında Görele Belediyesi’nden bilgi almak, alınan kararların uzun vadede değer kaybına uğramamasını sağlayacaktır.
Camiyanı Mah.’nde satışa sunulan parsellerin tapu türlerine bakıldığında genellikle tarım arazisi ve arsa tapusu öne çıkıyor. Müstakil arsa ve hisseli tarla şeklinde karşımıza çıkan bu tapuların büyük kısmı, orman vasfı taşıyan ya da hazine mülkiyeti altında bulunan arazilerden oluşmuyor. 3 ilan içerisinde sadece bir tanesi hisseli tapu sahibi; bu durum, parsellerin çoğunlukla tek bir kişi ya da aile tarafından yönetildiğini gösteriyor.
Krediye uygunluk açısından da oldukça olumlu bir tablo var: ilanların tamamı banka kredisine uygun şartlarda sunuluyor. Ancak adaletli şekilde değerlendirilmesi gereken bir diğer nokta, ada-parsel sorgusu. Mahallede henüz imar planı yapılmamış olabileceği için, alınan parsellerde gelecekte beklenmedik yasal süreçler oluşabilir. Bu nedenle, tapu ve kadastro müdürlüklerinden alınacak tam bir belge seti, satın alma işleminden önceki zorunlu adımlar arasında yer alıyor.
Eğer Camiyanı Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırmaya başladıysanız, toprakarsa.com üzerindeki Giresun ve Görele sayfalarında yer alan arama motorunun sunduğu filtreleri kullanabilirsiniz. Öncelikle fiyat aralığını 50 bin TL ile 2 milyon TL arasında belirleyerek sonuçları daraltabilirsiniz; ardından metrekare boyutunu 500 m²’den büyük olarak filtrelemeniz, özellikle ekonomik değeri yüksek parsellere odaklanmanızı kolaylaştıracaktır.
Bir diğer etkili yol ise ilan yayın tarihine göre sıralama yapmaktır; son bir ay içinde eklenen ilanlar, piyasada henüz taze teklifler sunabilir. İmar durumuna göre de filtreleme yapabilirsiniz; imarlı arsa arayanlar için sayının azlığı nedeniyle sadece imarsız arsa ve tarla seçenekleriyle karşılaşabilirsiniz.
Camiyanı Mah. bölgesinde yer alan Camiyanı Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısındaki darlık, aslında pazarlık avantajını beraberinde getiriyor. Toplamda sadece 3 ilanın bulunması, alıcı ve satıcının kolayca uzlaşmasına olanak tanıyor. Diğer yandan, fiyat aralığının geniş olması da çeşitli bütçelere hitap eden seçeneklerin varlığını gösteriyor.
Bölgenin verimli toprakları ve iklim koşulları, özellikle fındık, üzüm ve diğer meyve yetiştiriciliği için oldukça elverişli. Denize yakın konumuyla da hem tarımsal hem de turistik açıdan cazip bir yatırım fırsatı sunan Camiyanı Mah., bölgenin ekonomik dinamikleriyle uyumlu bir tercih haline geliyor.
Camiyanı Mah.’nde Camiyanı Mah. arsa ve tarla fiyatları en düşükten en yükseğe doğru 50 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatları ise 300 TL ile 900 TL arasında dalgalanıyor; sahil şeridine yakın parsellerde bu rakam daha yüksek seyrederken, iç kesimlerdeki tarım arazilerindeyse fiyatlar nispeten daha makul seviyelere iniyor.
Camiyanı Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken imar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu mutlaka kontrol edilmeli. Tarım arazileri ve hisseli tapuların yanı sıra müstakil arsa seçenekleri de değerlendirilebilir; ancak her durumda kadastro ve tapu kayıtlarının eksiksiz şekilde incelenmesi gerekiyor.
Sahibinden Camiyanı Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com’un Giresun Görele bölgesi sayfasını kullanabilir, fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak aramanızı kolayca daraltabilirsiniz.
Camiyanı Mah. bölgesinde sunulan Camiyanı Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, ortalama metrekare fiyatını hesaplamak için toplam fiyatın parsellerin m²’sine bölünmesi yeterli. Örneğin, 500 m² bir parselin 150 bin TL olarak karşımıza çıktığını düşünürsek, bu rakam 300 TL/m²’ye denk geliyor.
Görele ilçesindeki ilanlar için Görele satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
