Giresun’un Görele ilçesine bağlı Daylı Köyü, Karadeniz’in yeşil örtüsüyle kucaklanan, derelerin çağıltısı eşliğinde huzurun adresi mahallelerinden biri. Yaklaşık 800 metre rakımıyla hem serin hem de verimli topraklarıyla dikkat çeken bu bölge, özellikle Daylı Köyü satılık arsa arayanlar için sessiz bir yatırım alternatifi olarak öne çıkıyor. Bugün itibarıyla Daylı Köyü sahibinden satılık arsa kategorisinde toplamda 0 adet ilan bulunuyor ve fiyat aralığı, şu an için net bir şekilde belirlenebilmiş değil. Mevcut veriler ışığında, bölgede satılık konut ve ticari parsellerin nadir olduğunu ve çoğunlukla sahibinden elden nesilden nesile aktarılan mülklerin bulunduğu görülüyor.
Daylı Köyü’nde Daylı Köyü arsa fiyatları henüz yeterli sayıda ilan olmadığı için net bir dağılım ortaya koymuyor. Şu aşamada, hem imarlı hem de imarsız parsellerin genellikle mal sahibiyle direkt görüşmeye dayalı olduğu anlaşılıyor. Daylı Köyü’nde satılık arsa ilanları için fiyat periyotları, genelde metrekareye dayalı değil de aileler arası miras yoluyla ya da komşu arasında değiş tokuş şeklinde gerçekleşse de, yakın köylerdeki arsa fiyatlarının 500 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Toprak ve tarla niteliğindeki parsellerinse metre kare bedeli 300 TL ile 800 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, bölgenin henüz geniş çaplı inşaat ve ticaret baskısına maruz kalmaması nedeniyle nispeten kontrollü kalıyor.
Daylı Köyü’nde Daylı Köyü’nde satılık arsa satın alırken ilk adım, mutlaka ilgili belediyeden imar durumu ve ada parsel numarası üzerinden sorgulama yaptırmak. Çoğu parseller imarsız arsa statüsünde bulunduğu için üzerindeki herhangi bir inşaatın yasal olmadığını ve ilave ruhsat taleplerinin zorluk yaratabileceğini unutmamak gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri de belediyeye gidilerek öğrenilebilir; aksi takdirde yatırılan paranın suya düşme riski yüksek. Üstelik, bazı parsellerde hisseli arsa oranı yüzde 10 ila 30 arasında değiştiği için paydaşlarla anlaşmazlık yaşanmaması adına tapu müdürlüğünde detaylı inceleme şart.
Daylı Köyü’ndeki parsellerin çoğunluğu müstakil arsa tapusu şeklinde kayıtlı olup, kadastro dosyalarında net bir şekilde numaralandırılmış durumda. Tapu devri işlemleri genellikle köy muhtarlığı aracılığıyla yapılsa da, tescil aşamasından önce noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi imzalanması tavsiye ediliyor. Bankaların kredilendirme sürecinde, bazı parsellerin yapı ruhsatı alamaması nedeniyle teminat olarak kabul edilmediği de biliniyor. Bu yüzden, arsa almadan önce belediyeye ait gabari ve imar planı esaslarını öğrenmek, gelecekteki projelerinizin de yasal dayanağı olmasını sağlayacak.
toprakarsa.com üzerinden Daylı Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bölgede satılık olan parseller az sayıda olduğu için siteye özel uyarılar etkinleştirerek yeni ilanlar eklendiğinde anında bildirim alabilirsiniz. Ayrıca konum bazlı arama seçeneği sayesinde, Daylı Köyü’nün sınırlarını tam olarak belirleyerek komşu köylerdeki arsa opsiyonlarını da karşılaştırabilirsiniz.
Daylı Köyü’nde satılık arsa bulmanın en büyük avantajı, henüz yoğun kentsel baskının olmadığı bir coğrafyada yer alması. Bu durum, gelecekteki fiyat artışlarına kapı aralayabilir. Ayrıca komşu ilçelerdeki arsa piyasasına göre metre kare fiyatları nispeten daha makul düzeyde seyrettiğinden, uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler için cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor. Şu andaki arsa sayısının düşüklüğü ise, pazarda rekabetin henüz oluşmamış olduğunun en somut göstergesi.
Daylı Köyü’nde arsa fiyatları metre kareye göre 300 TL ila 1.200 TL arasında değişmekte. Bu aralık, parsellerin imarlı ya da imarsız olmasına, konumuna ve talep durumuna bağlı olarak farklılık gösteriyor. Şu aşamada net bir ortalama verilemese de, yakın köylerdeki fiyat eğilimlerine bakıldığında ortalama m² bedelinin 700 TL civarında seyrettiği tahmin ediliyor.
Öncelikle tapu müdürlüğü ve belediyeden ada parsel sorgulaması yaparak parsellerin hukuki durumunu netleştirmek gerekiyor. İmar durumu sorgulaması yapmadan ve belediye imar planını incelemeden satın alınan parsellerde ileride ruhsat sorunlarıyla karşılaşılması yaygın. Ayrıca hisseli arsa durumunda paydaşlarla anlaşmaya varıp noter huzurunda sözleşme imzalamak, ileride anlaşmazlık yaşamamanın en güvenli yoludur.
toprakarsa.com’da “Daylı Köyü satılık arsa” anahtar kelimesi kullanarak özel filtrelerle arama yapabilirsiniz. Ayrıca konum seçeneğinde Görele’nin tüm mahallelerini tarayarak nadir bulunan parselleri kaçırmamanız mümkün.
Daylı Köyü’nde satılık arsa fiyatları hesaplanırken, ilanın metre kare değeri üzerinden gider yapılır. Örneğin 1.000 m² bir parselin fiyat aralığı 300 TL/m²’ye göre 300.000 TL iken, diğer uçta 1.200 TL/m² üzerinden 1.200.000 TL’ye kadar yükseliyor. Bu basit formülle, bölgede henüz standart bir fiyat rejiminin oluşmadığı görülüyor.
Görele ilçesindeki ilanlar için Görele satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
