Giresun’un Karadeniz sahiline yakınlığıyla bilinen Görele ilçesine bağlı Dedeli Köyü’nde tarım arazisi alım satımında bugün için doğrudan ilan bulunmuyor. Bu durum yöredeki tarla satış hareketliliğinin görece durgun olduğunu gösteriyor. Geçtiğimiz aylarda 2-3 ilan ortaya çıksa da kısa sürede kapandıkları tespit edildi. sahibinden Dedeli Köyü satılık tarla aramalarında çıkan sonuçların sayısı bugün için sıfırda seyrediyor. Birçok köyde olduğu gibi yerel pazarda arazi talebinin mevsimsel dalgalanmalar gösterdiği ve ilanların haftalık olarak yenilendiği biliniyor.
Son aylardaki veriler, Dedeli Köyü tarla fiyatları için metrekare başına 80 ila 120 TL arasında bir aralık olduğunu ortaya koyuyor. Hisseli tarla durumunda ise fiyatlar 65-90 TL/m² düzeyinde gerçekleşiyor. Verilen rakamlar ekili arazi ile kuru tarla arasında küçük farklılıklar göstermekle birlikte, sulu tarla niteliği kazanmış parsellerde fiyatlar biraz daha yukarıda seyrediyor. Düşük rekabet nedeniyle alıcılar genellikle pazarlık payını daha geniş tutabiliyor. Hisseli parsellerin bölgedeki oranıysa tahminen %25 civarında seyrediyor.
Dedeli Köyü’nde satılık tarla ararken ilk adım kadastro verilerinin incelenmesi. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde daha sonra karşınıza çıkabilecek sınır anlaşmazlıkları ciddi zaman ve maliyet kaybına yol açıyor. İmar durumu da hayati önem taşıyor; imarsız tarla alımlarında ileride yasal değişiklikler nedeniyle parsellerin değer kazanması ya da kaybetmesi mümkün. Ayrıca ekili arazilerin tapu kaydında “ziraat arazisi” ibaresinin bulunması, parselin gerçekten tarımsal kullanıma uygun olduğunu gösteriyor.
Dedeli Köyü’nde satılık tarla alacaklar için en güvenilir yol müstakil tapu sahibi parsellerden yana tavır göstermek. Hisseli tarla alımlarında tüm hissedarlarla anlaşmaya varmak gerekirken, tapu devri süreci kredi kurumları tarafından genellikle daha riskli kabul ediliyor. Ada-parsel sorgusunda parsellerin m² ölçümlerinde farklılıklar ortaya çıkabiliyor; özellikle mera arazilerinde bu durum sıkıntılara neden olabiliyor. Kredibilitesi olan alıcılar için tapu devrinin bürokratik bekleyişi 2-3 ay arasında değişiyor.
Dedeli Köyü satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Site üzerinde fiyat aralığını TL cinsinden, metrekareyi m² olarak, imar durumunu ise “imar durumu var/yok” seçenekleriyle filtreleyerek arama yapmak mümkün. Eskiden sahibinden üzerinden yapılan geniş bir tarama artık siteye özel filtrelemeyle daha pratik hale geldi. Hafta içi akşamları ya da pazar günleri yapılan güncellemeler sayesinde yeni ilanlar birkaç saat içinde listeleniyor.
Geçtiğimiz yılın verileri ışığında Dedeli Köyü tarla fiyatları görece stabil kalsa da sonbahar ve ilkbahar aylarında alım hareketliliği artıyor. Bölgede henüz organize bir pazar oluşmamış olması nedeniyle fiyat belirleme süreci genellikle alıcı-satıcı pazarlığına kalıyor. Bu sezon için beklenen talep artışına rağmen ilan sayısının düşük olması fiyatları aşağı yönlü etkilemiyor. Yöredeki ziraat yapılan arazi miktarının azlığı, parsellerin gelecekteki değerini artırma potansiyeli taşıyor.
Dedeli Köyü’nde satılık tarla fiyatları metrekare başına 80-120 TL arasında değişiyor. Sulu tarla niteliğindeki parsellerde ortalama fiyat 100 TL/m² düzeyinde seyrederken, kuru tarla fiyatları 70-90 TL/m² arasında oluşuyor. Bu rakamlar yerel ekim çeşitliliği ve toprak verimliliğiyle doğrudan bağlantılı.
Dedeli Köyü satılık tarla satın alırken tapunun müstakil olmasına, ada-parsel sorgusunun yapılmasına ve parsellerin ziraat arazisi statüsünde bulunmasına özellikle dikkat etmek gerekiyor. İmar durumu da alınan her parsel için mutlaka kontrol edilmeli.
toprakarsa.com’dan sahibinden Dedeli Köyü satılık tarla filtresini kullanarak hem anında ilanlara ulaşabilir hem de fiyat ve m² filtreleriyle aramayı daraltabilirsiniz.
Dedeli Köyü tarla fiyatları için 10.000 m² bir parsel alırsanız 80 TL/m² esas alındığında yaklaşık 800 bin TL ödeme yapmanız gerekebilir. Kuru tarla içinse 700 bin TL civarında bir bütçe hesaplamak mümkün.
Görele ilçesindeki ilanlar için Görele satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
