Görele ilçesine bağlı Karaburun Köyü, Karadeniz’in eşsiz manzaralarına doğrudan açılan, sahil şeridine yakın konumu nedeniyle tercih edilen bir dağ-kıyı köyü. İnşaat firmalarının yanı sıra bireysel yatırımcıların da ilgi odağı olan bu bölge, son dönemde sadece bir ilanla temsil edilen Karaburun Köyü satılık arsa seçeneği sunuyor. Mevcut arsa 1.797 m² alanında, imarlı statüde olup fiyatı 20 milyon TL olarak belirlenmiş durumda.
Bölgede sadece bir ilan bulunması nedeniyle fiyat skalası oldukça dar; 20 milyon TL’nin üzerindeki Karaburun Köyü arsa fiyatları, köydeki sınırlı arsa stokunun da göstergesi. Bu alandan hisseli ya da müstakil arsalar bekleyenler içinse seçeneklerin oldukça kısıtlı olduğunu söylemek mümkün. Görele’ye bağlı olması nedeniyle Karaburun Köyü’nde imarlı konut arsaları, yarı kentsel bir dokunun parçası olarak öne çıkıyor. Zira bu büyüklükteki (1.797 m²) tek parsel, sahibinden ilan sistemine sadece bir kez yansıyan bir fırsat olarak karşımızda duruyor.
Yatırım amaçlı ya da ikinci konut için araştırma yapanların dikkat etmesi gereken ilk nokta, arsanın imar durumudur. Görele Belediyesi’ne bağlı imar planında yer alan KAKS ve emsal değerleri, yapılacak binanın kat yüksekliklerini ve inşaat alanını doğrudan etkiliyor. 1.797 m²’lik bu parsele ait imar bilgisi imarlı olduğundan, yapılacak bina için yapı ruhsatı alınması süreci daha basit işliyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken tapu kayıtlarında sorgulanması gereken diğer unsurlar ise hisseli olup olmadığı ve tapu devri sürecinin ne kadar vakit alacağıdır.
Karaburun Köyü satılık arsa ilanında gösterilen arsa, tapu kaydında imarlı konut arsası olarak kayıtlı bulunuyor. Bu da krediye uygunluk açısından avantaj sağlıyor; birçok banka imarlı konut arsalarına kredi vermekte daha esnek davranıyor. Ada-parsel sorgusunun titizlikle yapılması gerekli; zira parsele ait kadastro haritasında herhangi bir sınır ya da kullanım amacı farklılığı, ileride anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Hisseli arsalar içinse paydaşların onayı ve noter onaylı anlaşmaların bulunması, yasal sürecin hızlanması açısından önem taşır.
ToprakArsa.com platformunda yer alan ilanlar arasında mevcut Karaburun Köyü satılık arsa ilanını bulabilmek için fiyat filtresi 15 – 25 milyon TL aralığına ayarlanabilir. Alan filtresi ise 1.500 – 2.000 m² aralığını seçerek sonuçlar daraltılabilir. İmar durumu sorgusu yaparken de “imarlı arsa” seçeneği işaretlendiğinde, sadece yasal inşaat yapılabilen parseller listeleniyor. Bu sayede ilan detaylarına ulaşmak ve varsa ek belgelerin (imar durumu belgesi, parsel kroki) incelenmesi mümkün oluyor.
Sahibinden yayınlanan tek Karaburun Köyü satılık arsa ilanı, bölgedeki arsa talebinin oldukça yoğun olduğunu da gösteriyor. 1.797 m²’lik geniş bir parsele sahip olunması, gelecekte bölgede yer alan ikinci konut ve turizm tesislerine yönelik talebi de artırabilir. Görele merkeze yakınlığı ve sahil erişimine sahip olması nedeniyle, bu parsele yapılacak yasal bir yapı uzun vadede değerlenme potansiyeli taşıyor. Talebin az olmasıysa dolaylı olarak fiyatların müzakeresine imkan tanıyabilir.
Güncel veriyle Karaburun Köyü arsa fiyatları 20 milyon TL civarında seyrediyor. Bu rakam, 1.797 m² için yaklaşık 11.130 TL/m²’lik bir fiyatın karşılığı anlamına geliyor. Tek ilanın bu aralıkta yayınlanıyor olması ise fiyatın sabit kalmasına yol açıyor.
Alım sırasında tapu türü (müstakil ya da hisseli), imar durumu (KAKS, emsal), ada-parsel sorgusu ve kadastro haritası incelenmelidir. İmar durumunun imarlı olduğunu doğruladıktan sonra tapu devri süreci bankalarca da onaylanmaktadır.
ToprakArsa.com’da fiyat aralığı ve imar durumu filtreleri kullanılarak sahibinden yayınlanan ilana doğrudan ulaşılabilir. Bu şekilde ilan detaylarına ve varsa ek belge talebine hızla erişim sağlanır.
Örneğin, 20 milyon TL’lik bir arsanın 1.797 m² olduğunu hesaplarsak, m² fiyatı 20.000.000 ÷ 1.797 ≈ 11.130 TL/m² düzeyinde bulunuyor. Bu da satın alma kararında karşılaştırma yapılmasına yardımcı olan bir temel değer sunuyor.
Görele ilçesindeki ilanlar için Görele satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karlıbel Köyü | 8 | 3.128 ₺ | |
| Kuşçulu Köyü | 1 | 11.130 ₺ |
